Que deben devolver los bancos de las hipotecas

Que deben devolver los bancos de las hipotecas

cómo amortizar anticipadamente la hipoteca de sólo intereses

Puedes solicitar una hipoteca cuando planees comprar una casa, un apartamento en una cooperativa o una casa de vacaciones. Una hipoteca también es una buena idea si está planeando renovar una propiedad que ya posee o quiere trasladar un préstamo que tiene con otro banco a nosotros.

Necesitará un número de identidad personal sueco. A continuación, el banco comprueba las finanzas de su hogar y calcula cuánto dinero puede pedir prestado para mantener una economía en funcionamiento. Cuando te conceden un préstamo en el banco, también recibes una cuenta de la que se extraen los pagos del préstamo.

Piensa en cómo quieres vivir, en qué zona quieres vivir y qué es importante para ti y tu familia en una vivienda. Haga un cálculo aproximado y vea cuáles serán sus costes de vida. Así sabrá lo que se puede permitir.

Acuérdate de tener en cuenta gastos como la electricidad y el impuesto sobre bienes inmuebles y recuerda dejar un margen para las subidas de los tipos de interés. Considere qué parte del presupuesto familiar puede destinarse a la propiedad: la vida es mucho más que una propiedad.

hipoteca inversa

Un préstamo hipotecario suele tener un tipo de interés más bajo y un plazo de amortización más largo en comparación con el crédito al consumo. Sin embargo, si no cumple con sus obligaciones de reembolso y su hipoteca ha sido garantizada con su propiedad, los prestamistas pueden embargar y revender su casa para pagar el préstamo.

En principio, también puede obtener un préstamo hipotecario de prestamistas con sede en otros países de la UE; sin embargo, su país de residencia, el lugar donde trabaja o la ubicación de la propiedad pueden influir en la forma en que el prestamista evalúa su solicitud.

Los prestamistas suelen negarse a conceder hipotecas para propiedades situadas en otros países, o a personas cuya fuente de ingresos o lugar de residencia no está en el país donde está el banco. Sin embargo, no pueden discriminar a los ciudadanos de la UE sólo por su nacionalidad.

Es aconsejable comparar las ofertas de diferentes prestamistas antes de tomar una decisión sobre un préstamo hipotecario. Al hacer una oferta vinculante, el prestamista también tiene que entregarle la Ficha de Información Normalizada Europea (ESIS). Este documento estándar está diseñado para ofrecerle la mejor visión general posible de las condiciones del crédito hipotecario que se le ofrece.

halifax

Una hipoteca de sólo interés es aquella en la que sólo se pagan los intereses de la cantidad que se pidió prestada para comprar la casa. Esto significa que al final del plazo de la hipoteca seguirá debiendo la cantidad original que pidió prestada más las comisiones añadidas durante el plazo de la hipoteca. Con una hipoteca de capital y amortización, los pagos mensuales contribuyen tanto a la cantidad original prestada (el capital) como a los intereses.

Si tienes una hipoteca de sólo intereses, debes asegurarte de que tienes una estrategia de reembolso para pagar la cantidad que pediste prestada más las comisiones añadidas durante la vigencia de la hipoteca cuando ésta termine. Depende de ti asegurarte de que puedes devolver el capital al final del plazo de la hipoteca.

Una estrategia de reembolso puede ser una inversión como una dotación, una ISA o una pensión, y es importante hacer un seguimiento del rendimiento de tu estrategia de reembolso. Si su inversión no tiene el rendimiento esperado, tendrá que devolver el capital al final del plazo de la hipoteca.

préstamo de sólo intereses

Puede pagar su hipoteca en el plazo que le convenga: de 1 a 40 años. A la hora de considerar la duración de su hipoteca, debe tener en cuenta cómo pueden cambiar sus ingresos en el futuro, así como pensar en la forma en que tiene previsto reembolsar la hipoteca. Por lo general, sólo consideraremos la posibilidad de conceder un préstamo a los clientes cuyo plazo de la hipoteca finalice antes de los 75 años.

Cuando se tiene una hipoteca de amortización, el pago mensual que se realiza amortiza gradualmente tanto la cantidad que se debe como los intereses de la misma. Cuanto más largo sea el plazo, más bajos serán los pagos mensuales, pero pagará más intereses en general.

Con una hipoteca de sólo intereses, sus pagos mensuales sólo pagan los intereses de la cantidad que ha tomado prestada, no reducirá el préstamo en sí. Esto significa que al final del plazo de la hipoteca seguirá debiendo el importe total del préstamo.

Con una hipoteca de sólo intereses, tendrás que asegurarte de que tienes planes para pagar todo lo que debes al final del plazo, por ejemplo, un plan de inversión o de ahorro. También tendrás que tener en cuenta el coste de esto al comparar los costes de las hipotecas de sólo intereses y de amortización.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.