Que es un credito hipotecario puente

Significado del préstamo puente

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

Un préstamo puente es un préstamo temporal que está garantizado por su propiedad existente. Es un “puente” para cubrir la brecha entre el precio de venta de su nueva casa y su nueva hipoteca sobre esa residencia en el caso de que su casa existente no se venda antes del cierre.

Los préstamos puente son préstamos temporales garantizados por una propiedad existente en caso de que ésta no se venda antes del cierre de la nueva vivienda. Los préstamos puente ayudan a cubrir la diferencia entre el precio de venta de su nueva vivienda y su nueva hipoteca.

Cómo funciona un préstamo puente

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Un préstamo puente es un tipo de préstamo a corto plazo, normalmente contratado por un periodo de 2 semanas a 3 años a la espera de una financiación mayor o a más largo plazo[1][2] Suele denominarse préstamo puente en el Reino Unido, también conocido como “caveat loan”, y también se conoce en algunas aplicaciones como swing loan. En el uso sudafricano, el término financiación puente es más común, pero se utiliza en un sentido más restringido que el habitual en otros lugares.

Un préstamo puente es una financiación provisional para un individuo o una empresa hasta que se obtenga una financiación permanente o la siguiente fase de financiación. El dinero de la nueva financiación suele utilizarse para “sacar” (es decir, para devolver) el préstamo puente, así como para otras necesidades de capitalización.

Ejemplo de préstamo puente

Esto significaría que serías dueño de dos propiedades durante un corto periodo de tiempo, lo que podría dejarte con una gran cantidad de deuda garantizada si tardas mucho en vender tu propiedad actual, si los compradores se retiran por completo o si vendes tu casa por menos de lo que esperas.

Además de utilizarlo para cubrir el hueco entre la compra de una nueva vivienda y la venta de la antigua, los préstamos puente pueden ser útiles para alguien que esté en una cadena y parte de ella se derrumbe: un préstamo puente podría salvar el resto de la cadena.

Aunque la financiación puente suele ser más rápida que una hipoteca, los prestamistas seguirán comprobando a fondo tu historial crediticio, tus compromisos hipotecarios, el valor de tu vivienda actual y la que vas a comprar.

El tipo de interés variable lo suele fijar el prestamista. Puede seguir el tipo básico del Banco de Inglaterra (BoE), que puede cambiar hasta cada seis semanas. Tu préstamo puente sólo debería estar vigente durante un corto periodo de tiempo, por lo que no te afectaría un cambio en el tipo de interés, pero ponte en contacto con el prestamista y estate atento a los cambios en el tipo y los pagos.

Requisitos del préstamo puente

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Laura Grace Tarpley es editora de Insider, responsable de la cobertura bancaria e hipotecaria en Personal Finance Insider. Cubre los tipos de interés de las hipotecas, los tipos de refinanciación, los prestamistas, las cuentas bancarias y los consejos sobre préstamos y ahorros. También es Educadora Certificada en Finanzas Personales (CEPF). Antes de unirse al equipo de Insider, fue escritora independiente de finanzas para empresas como SoFi y The Penny Hoarder, así como editora en FluentU. Puedes contactar con Laura Grace en [email protected].