Que ingresos debo tener para un credito hipotecario

Que ingresos debo tener para un credito hipotecario

Que ingresos debo tener para un credito hipotecario

Dic 16, 2021 creditos por admin

ingresos necesarios para una hipoteca de 175.000 dólares

Si quieres un préstamo respaldado por el gobierno, las normas sobre los ingresos para la calificación de la hipoteca están escritas de forma bastante estricta. Esas hipotecas respaldadas por el gobierno son de la Administración Federal de la Vivienda (préstamos FHA), de Asuntos de Veteranos (préstamos VA) y del Departamento de Agricultura (préstamos USDA).

En circunstancias muy excepcionales, los prestamistas pueden flexibilizar algunas normas de ingresos para los prestatarios favorecidos. Por ejemplo, suponga que lleva décadas en una entidad local. Si sabe que tienes un historial de pagos intachable y una puntuación de crédito estelar, puede estar dispuesta a flexibilizar un poco la política.

Todo lo que tienes que hacer es documentar que cada huésped está en la residencia. Y también tienes que demostrar que has estado recibiendo los ingresos de forma constante durante al menos los 12 meses anteriores: un contrato de alquiler, cheques cancelados o depósitos mensuales en los extractos bancarios pueden ayudar.

No es justo, pero si tu ex cónyuge es un vago que no paga regularmente la pensión alimenticia o la manutención de los hijos, es posible que no puedas contar esos ingresos. Ni siquiera si tienes una orden judicial o un acuerdo de separación herméticos. Porque tendrás que demostrar que has recibido pagos «completos, regulares y puntuales» desde hace al menos seis meses.

hipoteca variable

¿Cree que sus ingresos limitarán su capacidad para comprar una casa? La cantidad de dinero que gana juega un papel más importante en la obtención de una hipoteca de lo que podría pensar. Veamos cómo influyen los ingresos en la compra de la vivienda que más le conviene.

Los prestamistas tienen en cuenta mucho más que su sueldo a la hora de comprar una casa. La relación entre la deuda y los ingresos (DTI) y su capacidad para hacer los pagos de la hipoteca se tienen más en cuenta que lo que gana. También tendrán en cuenta su puntuación de crédito y la cantidad que tiene para el pago inicial.

Un buen punto de partida es obtener una preaprobación, especialmente si no estás seguro de poder obtener una hipoteca con tus ingresos actuales. Una preaprobación es una carta de un prestamista hipotecario que le indica cuánto dinero puede pedir prestado. Cuando usted obtiene una preaprobación, los prestamistas examinan sus ingresos, su informe de crédito y sus activos. Esto permite al prestamista ofrecerle una estimación muy precisa de la cantidad de vivienda que puede permitirse.

Una preaprobación le proporcionará un presupuesto razonable que podrá utilizar cuando empiece a buscar una vivienda. Una vez que conozca su presupuesto objetivo, puede examinar las viviendas en venta para ver cuáles son los precios generales. Es una buena señal de que está listo para comprar si encuentra opciones atractivas en su rango de precios.

cuántos ingresos necesita para comprar una casa de 650.000 dólares

Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que tenga problemas para decidir cuánto puede pagar por ella. Uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan los compradores primerizos es calcular qué porcentaje de los ingresos debe destinarse a los pagos de la hipoteca cada mes. Es posible que hayas oído que debes destinar aproximadamente el 28% de tus ingresos brutos mensuales a la hipoteca, pero ¿es este porcentaje el adecuado para todo el mundo? Veamos con más detalle qué porcentaje de tus ingresos debe destinarse a la hipoteca.

La regla del 28%, a la que a menudo se hace referencia, dice que no debería dedicar más de ese porcentaje de sus ingresos brutos mensuales al pago de la hipoteca. A menudo se denomina proporción segura entre la hipoteca y los ingresos, o una buena pauta general para los pagos de la hipoteca. Los ingresos brutos son el total de los ingresos del hogar antes de deducir los impuestos, los pagos de la deuda y otros gastos. Los prestamistas suelen fijarse en sus ingresos brutos para decidir cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario.

La regla del 28% es bastante fácil de calcular. Supongamos que tu hogar tiene un total de 5.000 dólares al mes de ingresos brutos. Multiplique sus ingresos brutos mensuales por 0,28 para obtener una estimación aproximada de cuánto puede gastar al mes en su hipoteca. En este ejemplo, no deberías gastar más de 1.400 dólares en el pago mensual de la hipoteca si sigues la regla del 28%.

hipoteca jumbo

Los prestamistas evaluarán todas sus fuentes de ingresos y deudas mensuales para determinar qué hipoteca puede pagar y qué capacidad de pago tiene. Hemos reunido una lista de fuentes, variables y deudas para ayudarle a determinar si puede ser elegible para un préstamo.

En el caso de los asalariados, un prestamista querrá ver los talones de pago actuales, así como los formularios de impuestos W-2 de los últimos dos años. Si ha tenido recientemente un cambio de sueldo, como un aumento, también necesitará una declaración de su jefe que confirme que el cambio es permanente.

También puede utilizar los ingresos por casos especiales, como las horas extras y las comisiones, como parte del cálculo de los ingresos para su hipoteca. Para poder optar a estos conceptos, tendrá que documentar que los ha recibido durante al menos dos años y proporcionar la confirmación de su jefe de que se espera que continúen.

Las mismas normas de documentación se aplican a los soldados y sus familias. Una de las ventajas para nuestros miembros del servicio es que los subsidios de vivienda, base y alimentación pueden incluirse en los ingresos para el cálculo de la hipoteca. Los que están desplegados en zonas de guerra deben proporcionar una confirmación documentada, ya que los ingresos obtenidos en estas zonas no están sujetos a impuestos.

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