Que necesita una casa para ser apta credito hipotecario

Que necesita una casa para ser apta credito hipotecario

precalificación

Si no puedes pagar una casa en efectivo, estás en buena compañía. En 2019, el 86% de los compradores de vivienda utilizaron una hipoteca para cerrar el trato, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Cuanto más joven eres, más probable es que necesites una hipoteca para comprar una casa -y más probable es que te preguntes: “¿Cuánta casa puedo pagar?”, ya que aún no has pasado por la experiencia.

Los ingresos son el factor más obvio en cuanto a la cantidad de casa que puedes comprar: Cuanto más ganes, más casa te puedes permitir, ¿verdad? Sí, más o menos; depende de la parte de tus ingresos que ya está cubierta por el pago de deudas.

Puede que estés pagando un préstamo de coche, una tarjeta de crédito, un préstamo personal o un préstamo estudiantil. Como mínimo, los prestamistas sumarán todos los pagos mensuales de la deuda que harás durante los próximos 10 meses o más. A veces, incluso incluirán las deudas que sólo pagas durante unos meses más si esos pagos afectan significativamente a la cuota mensual de la hipoteca que puedes pagar.

¿Qué pasa si tiene un préstamo estudiantil en aplazamiento o indulgencia y no está haciendo pagos en este momento? Muchos compradores de vivienda se sorprenden al saber que los prestamistas tienen en cuenta el pago de su futuro préstamo estudiantil en los pagos mensuales de su deuda.  Después de todo, el aplazamiento y la indulgencia sólo conceden a los prestatarios un aplazamiento a corto plazo, mucho más corto que el plazo de su hipoteca.

relación entre la deuda y los ingresos

La obtención de una hipoteca es un paso crucial en la compra de su primera vivienda, y existen varios factores para elegir la más adecuada. Aunque la infinidad de opciones de financiación disponibles para quienes compran una vivienda por primera vez puede parecer abrumadora, dedicar tiempo a investigar los aspectos básicos de la financiación de la vivienda puede ahorrarle una cantidad significativa de tiempo y dinero.

Conocer el mercado en el que se encuentra la propiedad y saber si ofrece incentivos a los prestamistas puede suponer ventajas financieras añadidas para usted. Además, si examina detenidamente sus finanzas, podrá asegurarse de obtener la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades. Este artículo describe algunos de los detalles importantes que necesitan los compradores de vivienda por primera vez para realizar su gran compra.

Para que te aprueben específicamente como comprador de primera vivienda, tendrás que cumplir la definición de comprador de primera vivienda, que es más amplia de lo que crees. Un comprador de vivienda por primera vez es alguien que no ha sido propietario de una residencia principal durante tres años, una persona soltera que sólo ha sido propietaria con su cónyuge, una persona que sólo ha sido propietaria de una residencia no fijada permanentemente a unos cimientos o una persona que sólo ha sido propietaria de una vivienda que no cumplía con los códigos de construcción.

calificación de la hipoteca

Comprar una casa es una de las cosas más emocionantes que hará en su vida. También es probablemente la más cara. A menos que tenga una piscina llena de dinero, tendrá que pedir una hipoteca para ayudar a financiar la compra de una casa.

Antes de adentrarte en el proceso de solicitud de una hipoteca, es una buena idea dar un paso atrás y comprobar primero tus informes de crédito. La salud de su crédito desempeñará un papel importante a la hora de conseguir una buena oferta en un préstamo hipotecario, o incluso de que le aprueben.

Empiece por consultar sus informes de crédito en cada una de las tres principales agencias de crédito: Experian, Equifax y TransUnion. La forma más fácil de hacerlo es visitando annualcreditreport.com, el único sitio web autorizado por la ley federal para proporcionar informes de crédito gratuitos una vez al año.

A continuación, revise sus informes para asegurarse de que no hay errores o cuentas que no sean suyas y que puedan haber dañado su crédito. Por ejemplo, revise la exactitud de sus datos personales, como el nombre, la dirección y el número de la Seguridad Social. Compruebe también que las cuentas de crédito y los préstamos que figuran en sus informes se han notificado correctamente, incluidos el saldo y el estado. Vuelva a comprobar que no hay cuentas misteriosas abiertas, lo que indicaría un posible robo de identidad.

ingresos requeridos

Conozca los requisitos de elegibilidad de los préstamos hipotecarios del VA para un préstamo directo o respaldado por el VA. Averigüe cómo solicitar un Certificado de Elegibilidad (COE) para mostrar a su prestamista que usted califica en base a su historial de servicio y estado de servicio. Tenga en cuenta que para un préstamo hipotecario respaldado por el VA, también tendrá que cumplir con los requisitos de crédito e ingresos de su prestamista para recibir la financiación.

Es posible que pueda obtener un COE si es el cónyuge superviviente de un veterano o el cónyuge de un veterano desaparecido en combate o detenido como prisionero de guerra (POW).Averigüe cómo solicitar un COE como cónyuge superviviente

Para solicitar el restablecimiento del derecho, rellene una Solicitud de Certificado de Elegibilidad (Formulario VA 26-1880) y envíela al centro regional de préstamos de VA de su estado.Descargue el Formulario VA 26-1880 (PDF)Encuentre el centro regional de préstamos de VA de su estado

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.