Que opciones tengo si no puedo pagar la hipoteca

Que opciones tengo si no puedo pagar la hipoteca

Préstamo de sólo intereses

Miriam Caldwell ha estado escribiendo sobre presupuestos y fundamentos de finanzas personales desde 2005. Enseña a escribir como instructora en línea con la Universidad Brigham Young-Idaho, y también es profesora para estudiantes de escuelas públicas en Cary, Carolina del Norte.

Peggy James es experta en contabilidad, finanzas corporativas y finanzas personales. Es una contadora pública certificada que posee su propia empresa de contabilidad, donde atiende a pequeñas empresas, organizaciones sin fines de lucro, empresarios individuales, autónomos y particulares.

Atrasarse en los pagos de la hipoteca es diferente a no pagar el alquiler, porque puede tener un efecto mayor en su puntuación de crédito. También puede poner su casa en peligro si no puede saldar la deuda. Sin embargo, tienes varias opciones: desde un acuerdo de indulgencia, que puede darte algo de tiempo para solucionar las cosas, hasta una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria si no puedes salvar la situación.

Póngase en contacto con su compañía hipotecaria de inmediato para averiguar si hay algún programa disponible que pueda ser de ayuda para usted. Es posible que pueda optar a una reducción temporal de los pagos o a una refinanciación con un pago más bajo, dependiendo de dónde viva y de si está atrasado en el pago del préstamo.

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¿qué pasa si no puedo pagar mi hipoteca por culpa del coronavirus?

Si tienes problemas para pagar una segunda hipoteca u otro préstamo en el que tu propiedad se utiliza como garantía, debes pedir consejo a un asesor de deudas con experiencia. Puede obtener asesoramiento en una Oficina de Atención al Ciudadano.

Las normas dicen que el prestamista hipotecario debe tratarte con equidad y darte una oportunidad razonable de llegar a un acuerdo para pagar los atrasos, si estás en condiciones de hacerlo. Debe tener en cuenta cualquier petición razonable que le haga para cambiar el momento o la forma de pagar su hipoteca. Si su hipoteca se contrató antes de octubre de 2004, el prestamista tiene que atenerse al código que existía entonces.

Si cree que su prestamista no ha gestionado bien su caso, debe hablarlo con él. Si decide presentar una queja formal, su prestamista debe acusar recibo de su queja en un plazo de 5 días laborables.

Si ha perdido su trabajo o sus ingresos de forma inesperada, compruebe si tiene un seguro de protección de pagos hipotecarios. Es posible que haya contratado una póliza cuando obtuvo su hipoteca o más tarde. Es posible que el seguro no esté contratado por el prestamista.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

Nuestro objetivo es que nuestro sitio web sea lo más accesible posible. Sin embargo, si utiliza un lector de pantalla y necesita asesoramiento sobre deudas, puede que le resulte más fácil llamarnos por teléfono. Nuestro número de teléfono es 0 8 0 0 1 3 8 1 1 1. Teléfono gratuito (incluidos todos los móviles).

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Esta no es una solución a largo plazo porque sólo pagarías la parte de los intereses de la hipoteca. Tienes que asegurarte de que también puedes devolver el “capital” (la cantidad original prestada) en algún momento antes del final del plazo.

Esto reducirá tus pagos mensuales, ayudándote a hacerlos más asequibles. Debe considerar si es realista que pueda seguir pagando la hipoteca durante un periodo de tiempo más largo, sobre todo si es después de su jubilación.

Esto significa que tendrías una pausa en el pago de la hipoteca durante unos meses. Tendrías que ponerte al día con estos pagos antes de que termine el plazo de tu hipoteca. Es posible que el prestamista siga cobrando intereses durante las vacaciones de pago, lo que significaría que pagarías más en total.

Lucha por pagar la hipoteca

Y lo que puede esperar varía mucho en función de su situación. Los bancos han hecho un gran juego con las opciones de vacaciones de reembolso, pero parece que sólo estarán disponibles para los clientes de hipotecas. Y para ese grupo, ha sido una opción para los prestatarios estresados incluso antes de la crisis coronaria.

AIB ha dicho a sus clientes personales que si están en apuros, o sospechan que el futuro puede plantear problemas, deben ponerse en contacto con su sucursal local o con una línea de apoyo a la morosidad hipotecaria. Algunas de las medidas a las que se puede recurrir son un periodo de moratoria de hasta seis meses, la devolución de los intereses en determinadas circunstancias o las opciones de crédito en función de las necesidades específicas del cliente.

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“Si un cliente afectado por el coronavirus acuerda unas vacaciones de pago con el banco, esto no debería afectar a su calificación del ICB [Irish Credit Bureau]”, dijo un portavoz de AIB. “Sin embargo, si se ve afectado, se avisará al cliente. Instamos a los clientes a que no dejen de domiciliar sus pagos, ya que esto podría afectar a su puntuación ICB debido al impago. Por lo tanto, el compromiso con el banco en una etapa temprana es crucial”, dijo un portavoz.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.