Que pasa con las hipotecas y los bancos

Que pasa con las hipotecas y los bancos

características del banco hipotecario

El término hipoteca se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una vivienda, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo. El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.

Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad sin ningún tipo de problema. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.

ejecución hipotecaria

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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.

proceso bancario hipotecario

La vivienda es el activo más importante en el balance de los hogares y los propietarios piden préstamos hipotecarios a los bancos para financiar la compra de la vivienda. Cuando un banco central modifica el tipo de los fondos federales, influye en el coste de los préstamos bancarios. Sin embargo, los bancos fijan los tipos hipotecarios, y la eficacia de la política monetaria depende de la exposición de los hogares a las variaciones de los tipos hipotecarios. Los bancos se financian a corto plazo a través de los depósitos de los hogares y la financiación mayorista de los inversores institucionales en los mercados financieros. Entonces, ¿cuál es el papel de la banca en la transmisión de la política monetaria a los tipos hipotecarios?

En mi documento sobre el mercado laboral, examino cómo la concentración del mercado en el sector bancario y la dependencia de la financiación mayorista afectan a la transmisión de la política monetaria a los tipos hipotecarios, los precios de la vivienda, la producción y el consumo de los prestatarios. Mido la concentración del mercado en un mercado local de depósitos y la dependencia de la financiación mayorista mediante la financiación mayorista sobre los depósitos. La concentración del mercado en el sector bancario amortigua la transmisión de la política monetaria, pero también afecta a la composición de la dependencia de la financiación mayorista. La política monetaria contractiva aumenta el coste de la financiación a corto plazo, pero los bancos con alto poder de mercado amplían los diferenciales que cobran por los depósitos y los depósitos salen del sistema bancario (Drechsler, Savov y Schnable QJE 2017). Así, los bancos de los mercados concentrados dependen más de la financiación mayorista, mientras que los bancos de los mercados competitivos se endeudan con los depósitos.

préstamo asegurado por la fha

Si está pensando en ser propietario de una vivienda y se pregunta cómo empezar, ha llegado al lugar adecuado. Aquí cubriremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos, la jerga hipotecaria, el proceso de compra de una vivienda y mucho más.

Hay algunos casos en los que tiene sentido tener una hipoteca sobre tu casa aunque tengas el dinero para pagarla. Por ejemplo, los inversores a veces hipotecan propiedades para liberar fondos para otras inversiones.

Para poder obtener el préstamo, hay que cumplir ciertos requisitos de elegibilidad. Por lo tanto, lo más probable es que la persona que obtenga una hipoteca sea alguien con unos ingresos estables y fiables, una relación deuda-ingresos inferior al 50% y una puntuación de crédito decente (al menos 580 para los préstamos de la FHA o 620 para los préstamos convencionales).

Las hipotecas son préstamos “garantizados”. Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista en caso de que deje de hacer los pagos. En el caso de una hipoteca, la garantía es la vivienda. Si deja de pagar su hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de su casa, en un proceso conocido como ejecución hipotecaria.

  Tasa de interés anual créditos hipotecarios para la vivienda

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.