Que pasa con mi hipoteca si el banco cierra

Que pasa con mi hipoteca si el banco cierra

Empresas hipotecarias que quebraron en 2020

Con la quiebra de bancos a un ritmo bastante constante (al menos uno cada viernes desde junio), es posible que te preguntes qué pasaría si tu banco quebrara. Y puede que se emocione al pensar que su hipoteca se extinguiría al instante. No tan rápido…

Pero si el banco que originó la hipoteca sigue siendo el titular de la misma en el momento de la quiebra, recibirá documentación del nuevo propietario con instrucciones sobre cómo gestionarla en el futuro, y probablemente un período de gracia.

Lo sé, no es tan emocionante; pero si su banco quiebra, asegúrese de vigilar muy de cerca los pagos de su hipoteca y tenga cuidado con los estafadores que buscan aprovecharse de cualquier confusión o desinformación.

Hipoteca rocket

Acabas de descubrir que te han preaprobado un préstamo hipotecario.     ¡Es una gran noticia! Tanto si has encontrado una casa que quieres comprar como si todavía estás comprando, hay algo que debes saber ahora que has conseguido el respaldo financiero de un prestamista: es importante que mantengas tu crédito en buen estado desde ahora hasta el día del cierre. ¿Qué significa eso exactamente? Siga nuestros consejos a continuación para saber más:         5 actividades que debe evitar entre la preaprobación y el cierre de su casa

No haga nada con su perfil crediticio o sus finanzas que provoque un cambio importante y, en caso de duda, pida orientación a sus asesores de confianza, como su agente de préstamos hipotecarios y su asesor de crédito.

  Creditos rapidos para pagar a plazos

Lea nuestro blog:  Asistencia para el pago inicial: Cómo obtener ayuda para comprar su primera casa ¿Se pregunta si ahora es un buen momento para obtener una preaprobación? Póngase en contacto con Amerifirst Home Mortgage haciendo clic en el botón de abajo. Estarán encantados de responder a cualquier pregunta que tenga sobre el proceso de compra de una vivienda.

Biografía del autor: Blair Warner es el fundador y Consultor de Crédito Sr. de Upgrade My Credit. Después de años en el negocio de las hipotecas, se ha convertido en uno de los principales expertos en crédito y asesores de la deuda en el área de Dallas / Fort Worth desde 2006. Es un apasionado de ayudar a las personas a manejar su crédito y la deuda en lugar de dejar que los maneje. Como padre de cuatro hijos y con un amor por la enseñanza, Blair no sólo aconseja, sino que guía y educa a los consumidores sobre cómo llevar una vida financiera más satisfactoria.

Fannie mae

Esta es sólo una de las docenas de consultas que he recibido durante la semana pasada sobre el posible cierre del Ulster Bank y lo que, en su caso, podría significar para los clientes de hipotecas, en particular los que tienen hipotecas con seguimiento.

Estos clientes pueden tener unos tipos de interés excelentes, pero algunos, como la Sra. J.O’S, que también se puso en contacto con nosotros, ya han tenido una larga batalla con el banco para que se les vuelva a aplicar un tipo de interés variable después de haberse visto envueltos en el escándalo de las hipotecas variables, por el que el Ulster Bank y sus homólogos se enfrentan a importantes sanciones económicas.

  Que pasa si no puedo pagar mi hipoteca

Sin embargo, el banco ha hecho saber que está considerando esa posibilidad y es justo decir que ninguna empresa sólida haría saber que podría cerrar su negocio si no fuera una opción muy real. Tales noticias, como hemos visto en el caso del Ulster Bank, tienden a desanimar a los clientes existentes y es probable que disuadan a los nuevos clientes de hacer negocios con él.

Pero incluso así, como he dicho antes, es probable que haya un lapso importante entre una decisión formal y el cierre o la transferencia real. Los bancos son empresas complejas y muy reguladas. A menos que se produzca un colapso catastrófico -lo que definitivamente no es la situación en la que se encuentra el Ulster Bank-, están muy controlados en cuanto a la forma de gestionar el negocio y transferir a los clientes.

¿qué ocurre si mi compañía de préstamos quiebra?

El efectivo para el cierre (también conocido como fondos para el cierre) es la cantidad total de dinero que tendrá que pagar el día del cierre para finalizar la transacción de compra de la casa. A menos que utilice un cierre en seco, tendrá que saber con antelación cuál será la cantidad de dinero para el cierre, de modo que pueda estar preparado con los fondos en el momento del cierre.

Cuota de inspección de plagas: En algunos estados, debe pagar una inspección de plagas antes de poder cerrar su hipoteca. Dinero en efectivo para el cierre El dinero en efectivo para el cierre incluye el total de los costos de cierre menos los cargos que se incluyen en el monto del préstamo. También incluye el pago inicial y resta el depósito de garantía que pueda haber hecho cuando se aceptó su oferta, además de cualquier crédito del vendedor. También incluye los reembolsos por pagos excesivos y otros créditos. Esto es lo que compone un efectivo típico para el cierre: El pago inicial: El pago inicial probablemente represente un gran porcentaje del total del efectivo para el cierre. El pago inicial es un porcentaje del precio de compra de la vivienda que se paga por adelantado al prestamista. Si obtienes un determinado tipo de préstamo respaldado por el gobierno (como un préstamo VA o un préstamo USDA), es posible que no necesites un pago inicial. Créditos: Si ya has puesto dinero para el pago inicial con tu prestamista o ya has pagado los costes de cierre, verás una deducción en tu dinero para el cierre. Recuerda llevar un registro cuidadoso para poder discutir cualquier discrepancia con tu prestamista.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.