Que pasa cuando acabas de pagar la hipoteca

Que pasa cuando acabas de pagar la hipoteca

Qué pasa con las escrituras cuando se paga la hipoteca

En primer lugar, pregunte a su prestamista sobre la liquidación de su hipoteca al vender una casa. El presupuesto que recibirás suele ser válido durante 10-30 días y puede diferir un poco de lo que ves en tu extracto mensual: se calcula con los intereses al día y puede incluir las comisiones de las que puedes ser responsable en el momento del cierre.

También querrás comprobar los documentos de tu préstamo para ver si hay una penalización por pago anticipado, ya que eso afectará a la cantidad de dinero que te embolsarás al vender. Una penalización por pago anticipado es una cuota que puede tener que pagar si vende antes de que se cancele el préstamo. Las penalizaciones por pago anticipado son menos comunes de lo que eran antes, y algunas penalizaciones por pago anticipado sólo cubren un periodo de tiempo específico, por ejemplo, si vende en los cinco años siguientes a la compra. La penalización por pago anticipado puede calcularse de varias maneras, según el prestamista. Puede ser un porcentaje del saldo restante del préstamo (normalmente entre el 2 y el 5%), un porcentaje de los intereses adeudados o una tasa fija.

Con la ayuda de su agente inmobiliario, fije un precio de venta razonable para su casa. Lo ideal es que venda su casa por una cantidad que cubra el pago de la hipoteca, los costes de cierre (incluida una comisión del 5-6 por ciento para el agente, los impuestos, los honorarios del abogado y las tasas de transferencia) y los gastos en los que incurra para preparar su casa para la venta.

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Qué ocurre cuando se amortiza la hipoteca antes de tiempo

Pagar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a ahorrar miles de dólares en intereses. Pero antes de que empieces a invertir mucho dinero en esa dirección, tendrás que tener en cuenta algunas cosas para determinar si es una opción inteligente.

Cada vez que pagas una hipoteca, se divide entre el capital y los intereses. La mayor parte del pago se destina a los intereses durante los primeros años del préstamo. Deberás menos intereses a medida que vayas pagando el capital, que es la cantidad de dinero que pediste prestada originalmente. La mayor parte del pago se destina a los intereses durante los primeros años del préstamo. Deberá menos intereses a medida que vaya pagando el capital. Al final del préstamo, un porcentaje mucho mayor del pago se destina al capital.

Puede aplicar los pagos adicionales directamente al saldo de capital de su hipoteca. Los pagos adicionales del capital reducen la cantidad de dinero que pagará en concepto de intereses, antes de que éstos se acumulen. Esto puede restarle años al plazo de su hipoteca y ahorrarle miles de dólares.

Desventajas de la amortización de la hipoteca

Miriam Caldwell ha estado escribiendo sobre presupuestos y fundamentos de finanzas personales desde 2005. Enseña a escribir como instructora en línea con la Brigham Young University-Idaho, y también es profesora para estudiantes de escuelas públicas en Cary, Carolina del Norte.

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Peggy James es experta en contabilidad, finanzas corporativas y finanzas personales. Es una contadora pública certificada que posee su propia empresa de contabilidad, donde atiende a pequeñas empresas, organizaciones sin fines de lucro, empresarios individuales, autónomos y particulares.

Atrasarse en los pagos de la hipoteca es diferente a no pagar el alquiler, porque puede tener un efecto mayor en su puntuación de crédito. También puede poner su casa en peligro si no puede saldar la deuda. Sin embargo, tienes varias opciones: desde un acuerdo de indulgencia, que puede darte algo de tiempo para solucionar las cosas, hasta una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria si no puedes salvar la situación.

Póngase en contacto con su compañía hipotecaria de inmediato para averiguar si hay algún programa disponible que pueda ser de ayuda para usted. Es posible que pueda optar a una reducción temporal de los pagos o a una refinanciación con un pago más bajo, dependiendo de dónde viva y de si está atrasado en el pago del préstamo.

Por qué no deberías pagar nunca tu hipoteca

Si puedes permitirte pagar tu hipoteca antes de lo previsto, te ahorrarás algo de dinero en los intereses de tu préstamo. De hecho, deshacerse de su préstamo hipotecario sólo uno o dos años antes podría ahorrarle cientos o incluso miles de dólares. Pero si está pensando en adoptar ese enfoque, deberá tener en cuenta si existe una penalización por pago anticipado, entre otros posibles problemas.  A continuación se indican cinco errores que debe evitar al pagar su hipoteca anticipadamente.  Un asesor financiero puede ayudarle a determinar sus necesidades y objetivos hipotecarios.

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A muchos propietarios les encantaría llegar a ser dueños de sus casas y no tener que preocuparse por los pagos mensuales de la hipoteca. Por lo tanto, para algunas personas podría valer la pena explorar la idea de liquidar su hipoteca antes de tiempo. Esto le permitirá reducir la cantidad de intereses que pagará a lo largo del plazo del préstamo, a la vez que le dará la posibilidad de convertirse en el propietario total de la casa antes de lo esperado.

Hay varios métodos diferentes para pagar anticipadamente. El método más sencillo es simplemente hacer pagos extra fuera de sus pagos mensuales normales. Siempre que esta vía no dé lugar a comisiones adicionales por parte de su prestamista, puede enviar 13 cheques cada año en lugar de 12 (o el equivalente online de esto). También puede aumentar su pago mensual. Si pagas más cada mes, liquidarás la totalidad del préstamo antes de lo previsto.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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