Que pasa si dejo de pagar la hipoteca

Que pasa si dejo de pagar la hipoteca

qué ocurre si no se paga la hipoteca durante el covid 19

Todas las partes de una hipoteca conjunta son responsables solidarias de asegurarse de que se pague la totalidad del capital y los intereses cada mes, independientemente de quién viva en la propiedad o de cualquier acuerdo personal entre los prestatarios.

El impago de la hipoteca afectará al expediente de crédito de su ex pareja de la misma manera que afectará al suyo. Ambos entrarán en mora, lo que dificultará que cualquiera de los dos pueda obtener una hipoteca en el futuro.

Puedes solicitar una transferencia de capital para que el nombre de tu pareja desaparezca de la hipoteca y la propiedad pase a tu nombre únicamente. Tendrá que asegurarse de que su ex pareja está de acuerdo antes de hablar con su prestamista para realizar este cambio.

Si te rechazan la solicitud de transferencia de capital, lo más probable es que sea por un problema de asequibilidad. El prestamista querrá saber que tienes los ingresos necesarios para soportar la totalidad del pago de la hipoteca por ti mismo.

Las respuestas proporcionadas en respuesta a Pregunte a los expertos se basan en la información proporcionada y no constituyen asesoramiento según la Ley de Servicios y Mercados Financieros. Reflejan las opiniones personales de los autores y no representan necesariamente los puntos de vista, posiciones, estrategias u opiniones de John Charcol. Todos los comentarios se hacen de buena fe, y John Charcol no aceptará ninguna responsabilidad por ellos. Le recomendamos que busque asesoramiento profesional con respecto a cualquiera de estos temas cuando sea apropiado.

cómo dejar de pagar legalmente su hipoteca

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¿qué ocurre si no paga su hipoteca antes de morir?

Póngase en contacto con su administrador hipotecario inmediatamente, infórmele de su situación y pregúntele si hay alguna opción de pago disponible, como una reducción del tipo de interés mensual o la suspensión de los pagos de intereses. Si su administrador puede ofrecerle una reducción en el pago de su hipoteca u otras facilidades, asegúrese de cumplir con los términos acordados.

Si su hipoteca está respaldada por el gobierno federal, es posible que tenga derecho a una ayuda adicional. Las hipotecas con respaldo federal son propiedad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), la Administración Federal de la Vivienda, Fannie Mae, Freddie Mac o una institución federal similar. Visite FannieMae.com o Freddie Mac.com para saber dónde debe solicitar la ayuda. Tendrá que seguir las instrucciones directamente en esos sitios web para obtener ayuda, y el proceso se actualiza con frecuencia.

Para que quede claro, los propietarios no pueden simplemente dejar de hacer los pagos de la hipoteca: tendrán que ponerse en contacto con su prestamista para elaborar un plan de pagos. El administrador de su préstamo determinará si reúne los requisitos para recibir la ayuda y cómo devolverá los pagos atrasados. Es importante destacar que este plan no perdonará la deuda ni le proporcionará dinero en efectivo sin condiciones, sino que le permitirá encontrar un acuerdo que le permita solucionar las cosas cuando se recupere económicamente. Esto podría incluir la ampliación del plazo de su préstamo o simplemente el pago de los intereses del préstamo durante un tiempo acordado.

qué pasa si no pagas la hipoteca durante un mes

La indulgencia hipotecaria por el coronavirus ha ayudado a millones de propietarios estadounidenses que se enfrentan a dificultades por la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia a permanecer en sus casas. El gobierno federal acaba de ampliar la indulgencia de morosidad, permitiendo a los propietarios de viviendas suspender temporalmente los pagos de la hipoteca durante un máximo de 15 meses, frente a los 12 meses iniciales. Pero para algunos propietarios, esta ayuda puede no ser suficiente. Simplemente necesitan salir de su hipoteca.

Si sientes la necesidad de escapar de tu hipoteca porque no puedes pagar, no estás solo. En noviembre de 2020, el 3,9% de las hipotecas eran gravemente morosas, lo que significa que tenían al menos 90 días de retraso, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic. Esa tasa de morosidad fue tres veces mayor que la del mismo mes de 2019, pero se redujo drásticamente desde el máximo pandémico del 4,2% en abril de 2020.

Aunque la pérdida de empleo es la principal razón por la que los propietarios buscan una vía de escape para su hipoteca, no es la única. El divorcio, las facturas médicas, la jubilación, la reubicación relacionada con el trabajo o demasiadas tarjetas de crédito u otras deudas también pueden ser factores por los que los propietarios de viviendas pueden querer salir.

  Proyeccion de credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.