Que pasa si el banco vende mi hipoteca

¿qué puede hacer si su hipoteca se vende a una empresa mala?

Sí, si su prestamista hipotecario quiebra, usted tiene que seguir pagando su obligación hipotecaria. Siento decepcionarle, pero en esta situación no hay nada gratis. Si su prestamista hipotecario quiebra, la empresa normalmente venderá todas las hipotecas existentes a otros prestamistas.

En la mayoría de los casos, las condiciones de su contrato hipotecario no cambiarán. La única diferencia es que la nueva empresa asumirá la responsabilidad de recibir los pagos y de gestionar el préstamo. Sin embargo, asegúrese de comprobar los términos de “venta y cesión” de su contrato hipotecario.

Si el prestamista hipotecario que originó su préstamo quiebra, su hipoteca tiene valor y es adquirida por otro prestamista o inversor en el mercado secundario. El mercado secundario es donde se compran y venden los préstamos hipotecarios emitidos anteriormente.

Aunque una hipoteca para el prestatario es una deuda o un pasivo, una hipoteca para el prestamista es un activo, ya que el banco cobra los pagos de intereses del prestatario durante la vida del préstamo. Los pagos de intereses realizados a un banco son similares a los de un inversor que gana intereses o dividendos por mantener un bono o una acción. Un dividendo es un pago en efectivo que la empresa que ha emitido las acciones paga a los accionistas. Del mismo modo, los pagos de intereses que usted paga por su hipoteca son similares a los pagos mensuales de dividendos que usted hace al banco.

Hipoteca freedom

Aly J. Yale es la experta en compra de vivienda, préstamos hipotecarios e hipotecas de The Balance. Con más de 10 años de experiencia como escritora y periodista independiente, Aly también ha colaborado con medios de comunicación en línea como Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com y The Simple Dollar, con áreas de enfoque que cubren bienes raíces, hipotecas y temas financieros relacionados. Es licenciada en ciencias de la comunicación por la Texas Christian University.

Andy Smith es un planificador financiero certificado (CFP), agente inmobiliario autorizado y educador con más de 35 años de experiencia en gestión financiera.  Es un experto en finanzas personales, finanzas corporativas y bienes raíces y ha ayudado a miles de clientes a alcanzar sus objetivos financieros a lo largo de su carrera.

Si ha recibido una carta diciendo que su hipoteca ha sido vendida, no está solo. De hecho, es un hecho bastante común. Y aunque ciertamente puede ser preocupante saber que su préstamo ha cambiado de manos sin su opinión, no es motivo de alarma. Esto es lo que debe saber y cómo proceder.

Por qué los bancos venden hipotecas a freddie mac

Carissa Rawson es una experta en finanzas personales y tarjetas de crédito que ha aparecido en numerosas publicaciones, como Forbes, Business Insider y The Points Guy. Carissa se licenció en la Universidad Militar Americana y tiene un MBA de la Universidad de Norwich, un máster de la Universidad de Edimburgo y actualmente está cursando un MFA en la Universidad Nacional.

Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora del hogar del Estado de Connecticut.

Rebecca McClay es una editora y escritora de contenido financiero especializada en temas de finanzas personales e inversión. Durante más de 15 años, ha producido contenidos relacionados con el dinero para numerosas publicaciones como TheStreet y MarketWatch, y empresas de servicios financieros como TD Ameritrade y PNC Bank. Cubre temas como la inversión en acciones, los presupuestos, los préstamos y los seguros, entre otros.

Préstamos hipotecarios de calibre

Muchos compradores de vivienda por primera vez no se dan cuenta de que sus préstamos probablemente se venderán a otra empresa de servicios hipotecarios después del cierre. De hecho, un préstamo puede venderse una y otra vez (y otra vez). Por suerte, la ruptura no tiene por qué ser difícil de hacer: He aquí un rápido resumen de lo que debe saber en caso de que se venda su préstamo hipotecario.

La empresa que cobra la cuota mensual de tu hipoteca se conoce como empresa de servicios. A veces, los prestamistas que financian las hipotecas mantienen los préstamos en sus libros y funcionan también como empresa de servicios de préstamos hipotecarios. Pero en muchos casos, los prestamistas venden sus préstamos a otras empresas para que los administren.

No se lo tome como algo personal: para su prestamista, su préstamo no es más que otro activo financiero (por muy bonito que sea). Y en el caso de un préstamo hipotecario, estás devolviendo el dinero que te han prestado con relativa lentitud, normalmente a lo largo de 15 o 30 años. Al vender los préstamos, los prestamistas pueden liberar rápidamente fondos para prestarlos a otros posibles compradores. Los prestamistas suelen agrupar los préstamos (normalmente los que tienen atributos de riesgo similares) y los venden a inversores. Estas empresas inversoras (normalmente agencias gubernamentales como Fannie Mae y Freddie Mac) los venden después como bonos. A grandes rasgos, esta práctica ayuda a mantener los tipos de interés competitivos e impulsa la economía.