Que pasa si no puedes pagar la hipoteca

Que pasa si no puedes pagar la hipoteca

¿qué ocurre si no pagas la hipoteca durante el covid 19?

Por una u otra razón, muchas personas se encuentran con períodos de dificultades financieras. Durante este tiempo, muchas personas se ven incapaces de hacer frente a los pagos de la hipoteca. En esta situación, el consejo más importante es consultar a su banco u otra institución financiera y explicar claramente su situación. A menudo, el banco estará dispuesto a llegar a algún tipo de acuerdo para adaptarse a sus necesidades actuales. Por ejemplo, el banco puede aceptar reducir temporalmente sus pagos regulares.

Si su casa no vale más que el préstamo hipotecario y no puede hacer frente a los pagos, puede considerar la posibilidad de abandonar la vivienda mediante una escritura de renuncia. Si su prestamista hipotecario está de acuerdo, puede transferir el título de la casa al prestamista a cambio de una liberación completa de todas sus obligaciones. El prestamista se convierte entonces en el propietario total de la vivienda.

Si no puede llegar a un acuerdo con su banco y no puede hacer frente a sus pagos, el prestamista puede iniciar acciones para quedarse con su propiedad. Antes de que esto ocurra, debe ponerse en contacto con un abogado para determinar todas sus opciones.

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Seguro hipotecario

Si tiene problemas para pagar una segunda hipoteca u otro préstamo en el que se utilice su propiedad como garantía, debería pedir consejo a un asesor de deudas con experiencia. Puede obtener asesoramiento en una Oficina de Atención al Ciudadano.

Las normas dicen que el prestamista hipotecario debe tratarte con equidad y darte una oportunidad razonable de llegar a un acuerdo para pagar los atrasos, si estás en condiciones de hacerlo. Debe tener en cuenta cualquier petición razonable que le haga para cambiar el momento o la forma de pagar su hipoteca. Si su hipoteca se contrató antes de octubre de 2004, el prestamista tiene que atenerse al código que existía entonces.

Si cree que su prestamista no ha gestionado bien su caso, debe hablarlo con él. Si decide presentar una queja formal, su prestamista debe acusar recibo de su queja en un plazo de 5 días laborables.

Si ha perdido su trabajo o sus ingresos de forma inesperada, compruebe si tiene un seguro de protección de pagos hipotecarios. Es posible que hayas contratado una póliza al obtener la hipoteca o más tarde. Es posible que el seguro no esté contratado por el prestamista.

Préstamo con garantía hipotecaria

Cartel rojo y blanco de “Ejecución hipotecaria, casa en venta” delante de una casa de piedra y madera que … [+] está siendo ejecutada por una institución financiera. La hierba y los arbustos verdes indican la temporada de primavera o verano. Porche delantero y ventanas en el fondo. Conceptos de depresión económica, recesión y quiebra.

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Una hipoteca es esencialmente un acuerdo para pagar al prestamista por prestarle el dinero que utilizó para comprar la casa. Al firmar los documentos de la hipoteca en el momento del cierre, usted se compromete a devolver al prestamista una determinada cantidad de dinero cada mes durante un número determinado de años.

Cuando dejas de hacer el pago de tu hipoteca, estás violando los términos de ese acuerdo y tu prestamista tiene derecho a recurrir. En este caso, eso significa que tiene derecho a ejecutar la hipoteca de su casa para intentar recuperar su inversión.

Cabe señalar que algunos prestamistas han suspendido los procedimientos de ejecución hipotecaria a la luz del Coronavirus. Sin embargo, esas pausas son sólo temporales. Si deja de pagar su hipoteca, la ejecución hipotecaria sigue siendo una posibilidad clara.

Qué ocurre si no paga su hipoteca durante un mes

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La Autoridad de la Conducta Financiera (FCA) introdujo las exenciones de pago para muchos tipos de deuda con el fin de ayudar a las personas que tienen problemas con sus finanzas debido a la pandemia. El plazo para solicitar estas exenciones de pago se cerró el 31 de julio de 2021. Muchos bancos y prestamistas siguen ofreciendo ayuda temporal a sus clientes.

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Esta no es una solución a largo plazo porque sólo estarías pagando la parte de los intereses de la hipoteca. Tienes que asegurarte de que también puedes devolver el “capital” (la cantidad original prestada) en algún momento antes del final del plazo.

Esto reducirá tus pagos mensuales, ayudándote a hacerlos más asequibles. Debe considerar si es realista que pueda seguir pagando la hipoteca durante un periodo de tiempo más largo, sobre todo si es después de su jubilación.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.