Que pasa si solo uno paga la hipoteca

Que pasa si solo uno paga la hipoteca

La ex pareja no paga la mitad de la hipoteca desde hace un año

Si usted fallece sin testamento, alguien sigue siendo responsable de pagar la hipoteca de su propiedad. Puede ser responsabilidad de la herencia, del cónyuge superviviente, de la compañía hipotecaria o incluso de la compañía de seguros, según las circunstancias. No es un tema en el que a nadie le guste pensar, pero es importante que los propietarios y sus cónyuges entiendan qué ocurrirá con su casa cuando fallezcan.

Una persona que muere sin testamento significa que muere intestada. Cuando uno muere intestado, su patrimonio se resuelve de acuerdo con las leyes de su estado, en contraposición a sus deseos individuales. Las leyes estatales de intestado prevén la distribución de los bienes en un sistema escalonado que favorece al cónyuge superviviente, a los hijos y a los parientes más cercanos del fallecido. Si usted, como la mayoría de la gente, quiere controlar lo que ocurre con sus bienes después de su muerte, esto es un incentivo para que ponga en orden sus asuntos y redacte un testamento.

Cuando usted muere, sus deudas no desaparecen por arte de magia. Su patrimonio se hace responsable de sus deudas, y tanto si muere con o sin testamento, su patrimonio pasará por un proceso conocido como sucesión. El proceso de sucesión paga sus facturas y deudas pendientes y distribuye los activos que quedan a los beneficiarios de su testamento o, en el caso de alguien que muere intestado, a las personas designadas para recibir sus activos por las leyes de sucesión de su estado. La responsabilidad de pagar su hipoteca recaerá en otra persona cuando usted fallezca. A continuación se presentan algunos escenarios que demuestran quién podría recibir esa carga.

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Sólo un cónyuge en la hipoteca pero ambos en el título de divorcio

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Hipoteca conjunta una persona no paga

Después de pagar la hipoteca, es posible que adquiera un nuevo sentimiento de orgullo por su casa. Será realmente su dueño. Es probable que disponga de dinero extra cada mes y que corra un riesgo mucho menor de perder su casa si pasa por momentos difíciles.

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Es posible que tenga que hacer algo más que el último pago de la hipoteca para finalizar su nueva condición de propietario libre. Infórmese sobre lo que se supone que ocurre cuando paga su hipoteca para asegurarse de que está totalmente libre de cargas.

Antes de realizar el último pago de la hipoteca, deberá solicitar al administrador del préstamo un presupuesto de liquidación. A menudo puede hacerlo a través del sitio web del administrador mientras está conectado a su cuenta de préstamo hipotecario. Si no es así, puedes llamarlos. Tenga a mano su número de préstamo. Lo encontrará en el extracto de su hipoteca.

El presupuesto de amortización le dirá exactamente cuánto capital e intereses tiene que pagar para ser dueño de su casa libre de cargas. También le indicará la fecha en la que debe pagarla. Si tardas más, no es un gran problema. Sólo deberás más intereses.

¿por qué tiene que firmar la hipoteca el cónyuge no prestatario?

Si tiene una hipoteca conjunta con su pareja, ambos son propietarios de una parte del inmueble. Esto significa que cada uno de vosotros tiene derecho a permanecer en la propiedad aunque os separéis. Pero ambos serán responsables de pagar su parte de los pagos de la hipoteca si uno de ustedes decide mudarse.

Si tú y tu ex no os ponéis de acuerdo sobre lo que debe pasar con la casa familiar en la separación o el divorcio, es importante que intentéis tomar decisiones de manera informal o a través de la mediación. Porque si sus problemas van al Tribunal y éste tiene que decidir por usted, las cosas pueden ser muy largas y costosas.

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Nuestros abogados especializados en divorcios pueden ayudar a resolver las tensiones entre usted y su ex. Entendemos que su casa familiar puede significar mucho para usted, por lo que trabajaremos con usted para alcanzar el mejor resultado para usted y su familia.

El divorcio es un momento emotivo para la mayoría de las personas y el estrés de dividir todas las finanzas que alguna vez compartieron puede ser aún más desalentador. Hemos enumerado algunas de sus opciones para gestionar su hipoteca conjunta durante la separación:

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.