Que pasa si solo uno paga la hipoteca

Que pasa si solo uno paga la hipoteca

Hipoteca conjunta que una persona no paga

Por suerte, existe una amplia gama de programas hipotecarios, incluidos los préstamos con cuota inicial baja o sin cuota inicial, que facilitan la compra de una vivienda a los solicitantes solteros. Y los bajos tipos de interés actuales hacen que la compra sea más asequible.

Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios obtienen un informe crediticio “combinado” con el historial y las puntuaciones de cada solicitante, y utilizan la más baja de las dos puntuaciones o la media de las tres para evaluar las solicitudes. La puntuación que utilizan se denomina puntuación crediticia “representativa”.

Hace unos años, la Reserva Federal estudió los costes hipotecarios y descubrió algo sorprendente. De más de 600.000 préstamos estudiados, el diez por ciento podría haber pagado al menos un 0,125% menos si el comprador más cualificado hubiera presentado la solicitud solo.

Puede valer la pena comprobarlo con su agente de préstamos. Por ejemplo, si uno de los prestatarios tiene una FICO de 699 y el otro de 700, se ahorrarían 500 dólares en comisiones de préstamo por cada 100.000 dólares prestados debido a las comisiones de Fannie Mae por puntuaciones inferiores a 700.

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El principal inconveniente de esta estrategia es que el único prestatario debe calificar ahora sin la ayuda de los ingresos de su cónyuge. Así que para que esto funcione, el cónyuge en la hipoteca probablemente necesitará una puntuación de crédito más alta y los ingresos más grandes.

Si mi nombre está en la hipoteca es la mitad de la mía

Si tienes una hipoteca conjunta con tu pareja, ambos sois propietarios de una parte del inmueble. Esto significa que cada uno tiene derecho a permanecer en la propiedad aunque se separen. Pero ambos serán responsables de pagar su parte de la hipoteca si uno de los dos decide irse.

Si tú y tu ex no os ponéis de acuerdo sobre lo que debe pasar con la casa familiar en la separación o el divorcio, es importante que intentéis tomar decisiones de manera informal o a través de la mediación. Porque si sus problemas van al Tribunal y éste tiene que decidir por usted, las cosas pueden ser muy largas y costosas.

Nuestros abogados especializados en divorcios pueden ayudar a resolver las tensiones entre usted y su ex. Entendemos que su casa familiar puede significar mucho para usted, así que trabajaremos con usted para alcanzar el mejor resultado para usted y su familia.

El divorcio es un momento emotivo para la mayoría de las personas y el estrés de dividir todas las finanzas que alguna vez compartieron puede ser aún más desalentador. Hemos enumerado algunas de sus opciones para gestionar su hipoteca conjunta durante la separación:

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El ex ha dejado de pagar la hipoteca

Esto puede ser un reto, ya que las emociones se desbordan durante lo que puede ser un momento difícil. Lo peor es cuando uno de los copropietarios deja de pagar la hipoteca y alega que no tiene que pagar porque ya no vive en la propiedad.

La redacción de los distintos prestamistas hipotecarios puede diferir ligeramente, pero el contexto es claro: independientemente de su relación, del interés efectivo o de si viven en la propiedad, ambos están obligados a pagar la hipoteca.

Si dejas de pagar la totalidad de las cuotas de la hipoteca, el prestamista podría embargar tu casa. Las otras implicaciones son que su puntuación de crédito podría verse afectada negativamente, lo que repercutiría en cualquier solicitud de hipoteca, contrato de telefonía móvil o aprobación de un préstamo en el futuro.

Con demasiada frecuencia, una persona se va y espera que la otra pague la hipoteca y otros gastos del hogar. Pero, si no pueden hacer frente a ambas partes y dejan de pagar, la propiedad podría ser embargada y su calificación crediticia podría verse afectada negativamente.

Hipoteca conjunta pagada por una sola persona

¿Hay algo más romántico que comprar una casa juntos? Tal vez sí, pero sin duda el objetivo de muchas parejas es comprar una casa juntos. Por diversas razones, es posible que sólo uno de los dos acabe pagando la hipoteca o el título de propiedad. Si ese es su caso, ¿qué debe saber?

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Le pedí a Keith A. Schuman, abogado de bienes raíces en la ciudad de Nueva York y experto en derecho residencial en Schuman and Associates, que nos explicara lo que significa que usted no esté en la hipoteca o en la escritura de la propiedad. Keith se graduó en la Universidad de Pensilvania (B.A., summa cum laude) y en la Facultad de Derecho de la Universidad de Cornell (J.D.) y tiene una amplia experiencia en el trabajo transaccional inmobiliario.    Ha representado a promotores, propietarios, operadores, compradores y vendedores de propiedades comerciales y residenciales en todo Estados Unidos.    También ha representado a propietarios e inquilinos en operaciones de arrendamiento comercial, a prestatarios e instituciones de crédito en refinanciaciones comerciales y residenciales, a consejos de administración de edificios cooperativos y a patrocinadores en el desarrollo de cooperativas residenciales.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.