Que porcentaje de hipoteca dan los bancos

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Tu salario es una parte importante a la hora de determinar la cantidad de casa que te puedes permitir. Por un lado, puede querer ver cuánto podría permitirse con su salario actual. Por otro lado, es posible que quieras averiguar cuántos ingresos necesitas para permitirte la casa que realmente quieres. En cualquier caso, esta guía le ayudará a determinar qué parte de sus ingresos debe destinar a los pagos de la hipoteca cada mes.

Los pagos de la hipoteca son la cantidad que paga a los prestamistas por el préstamo de su casa o propiedad, incluyendo el capital y los intereses. A veces, estos pagos pueden incluir también los impuestos sobre la propiedad o los bienes inmuebles, que aumentan la cantidad que usted paga. Normalmente, el pago de una hipoteca se destina al capital, los intereses, los impuestos y el seguro.

Hay varias formas de determinar qué parte de su salario debe destinarse a los pagos de la hipoteca. En última instancia, lo que puede permitirse depende de sus ingresos, circunstancias, objetivos financieros y deudas actuales. He aquí algunas formas de calcular cuánto puede permitirse:

Con el modelo 35% / 45%, tu deuda mensual total, incluido el pago de la hipoteca, no debería ser superior al 35% de tus ingresos antes de impuestos, o al 45% de tus ingresos después de impuestos. Para calcular cuánto puedes permitirte con este modelo, determina tus ingresos brutos antes de impuestos y multiplícalos por el 35%. A continuación, multiplica tus ingresos brutos mensuales una vez deducidos los impuestos por el 45%. La cantidad que puedes pagar es el rango entre estas dos cifras.

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La mayoría de los futuros propietarios pueden permitirse hipotecar una vivienda aunque cueste entre 2 y 2,5 veces el bruto de sus ingresos. Según esta fórmula concreta, una persona que gane 200.000 dólares al año puede permitirse una hipoteca de hasta 500.000 dólares.

En definitiva, a la hora de tomar la decisión de adquirir una vivienda, el prestatario debe tener en cuenta varios factores. En primer lugar, el prestatario debe saber lo que el prestamista cree que puede permitirse y el tamaño de la hipoteca que está dispuesto a conceder. Se utilizan fórmulas para hacerse una idea del tamaño de la hipoteca que puede pagar el cliente. Y lo que es más importante, el prestatario debe evaluar sus finanzas y sus preferencias a la hora de tomar la decisión. Conocer el tamaño de la hipoteca que se puede manejar también ayuda al prestatario a reducir el campo de juego, de modo que no se pierda un tiempo precioso en recorrer casas que están fuera del rango de precios.

Hay dos ratios DTI que los prestamistas tienen en cuenta a la hora de determinar cuánto dinero puede pedir prestado una persona para una hipoteca. En este sentido, es bueno saber qué factores tienen en cuenta los prestamistas a la hora de determinar cuánto dinero prestar. Un fuerte pago inicial también puede ayudar a los compradores de vivienda a calificar para una mejor tasa.

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¿Cuál es la diferencia entre ambas? La precalificación le ofrece una visión general de su capacidad de endeudamiento, mientras que la preaprobación le garantiza la financiación y protege su tipo de interés durante 90 días, sin comprometerse a un préstamo. Póngase en una buena posición para negociar y comprar una vivienda solicitando una preaprobación ahora.

El primer paso para comprar una vivienda es conocer el rango de precios dentro de sus posibilidades. Puede obtener una estimación de este importe mediante una precalificación hipotecaria o, para mayor seguridad, una preaprobación hipotecaria.

Una precalificación hipotecaria es una estimación aproximada de su capacidad de préstamo para comprar una propiedad. Se calcula a partir de la información financiera básica, como los ingresos y la deuda actual. No implica ninguna comprobación de crédito, ni es una garantía de la financiación aprobada que pueda recibir por parte de National Bank.

La preaprobación de una hipoteca certifica su capacidad de endeudamiento en función de varios criterios, incluida su calificación crediticia. Confirma el importe que National Bank se compromete a prestarle en determinadas condiciones y protege el tipo de este préstamo contra posibles subidas durante 90 días. Una preaprobación demuestra su seriedad a los vendedores y a su agente inmobiliario y no le impone ninguna obligación de comprometerse con el préstamo.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.