Que preguntar al banco para pedir hipoteca

Que preguntar al banco para pedir hipoteca

Preguntas y respuestas sobre hipotecas

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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.

¿Tengo que demostrar la procedencia de mi depósito?

La prueba que se le pedirá de la fuente de su depósito hipotecario dependerá totalmente de la procedencia de los fondos. Por ejemplo, si se trata de ahorros personales, la mayoría de los prestamistas le pedirán que aporte más de 6 meses de extractos de cuentas bancarias que demuestren que los fondos se han ido acumulando gradualmente.

¿Mienten los prestamistas hipotecarios?

Su solicitud de hipoteca y la ley

A menudo la gente miente o exagera para conseguir un préstamo mayor, un pago inicial menor o un mejor tipo de interés hipotecario. A veces, el solicitante no conseguirá la aprobación sin el engaño.

¿Cuál es la diferencia entre estar precalificado y preaprobado?

La precalificación tiende a referirse a evaluaciones menos rigurosas, mientras que una preaprobación puede requerir que usted comparta más información personal y financiera con un acreedor. Como resultado, una oferta basada en una precalificación puede ser menos precisa o segura que una oferta basada en una preaprobación.

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Preguntas comunes sobre hipotecas

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Comprar una casa es emocionante, pero también es una gran decisión. Tanto si busca una nueva vivienda como si desea refinanciar la actual, la elección de la hipoteca adecuada es uno de los aspectos más importantes del proceso, por lo que resulta útil estar preparado. Para asegurarte de que obtienes toda la información que necesitas a la hora de tomar decisiones sobre la compra o refinanciación de una vivienda, debes conocer las preguntas adecuadas.

Entre las preguntas para los prestamistas hipotecarios, ésta es importante. Los dos tipos básicos de hipotecas son el tipo fijo y el variable. Un tipo fijo tiene el mismo tipo de interés durante el plazo del préstamo, que puede ser de 15, 30 o incluso 40 años. Con una hipoteca de tipo fijo, los pagos son los mismos durante toda la vida del préstamo. Si los tipos de interés están subiendo, una hipoteca de tipo variable puede empezar siendo baja y subir -a veces considerablemente- en el futuro. Si está considerando este tipo de préstamo, las preguntas de su entrevista hipotecaria deberían incluir la pregunta a su prestamista de hasta dónde podrían llegar sus pagos.

¿Cómo me pongo en contacto con un prestamista hipotecario?

Aunque la mayor parte de la conversación versará sobre el tipo de interés y el plan de pagos, no deje de preguntar a su prestamista sobre los demás gastos que se le aplicarán. Pregunte directamente: “Además del tipo de interés y la cuota mensual, ¿de qué otras comisiones soy responsable?”. Pídales que le desglosen estas comisiones y su finalidad.

¿Cuándo debo contactar con un asesor hipotecario?

Cuándo acudir a un asesor hipotecario

Es importante que acuda a un asesor hipotecario al principio de su viaje hipotecario, tanto si se trata de su primera hipoteca como si quiere rehipotecarse. Le ahorrará mucho tiempo y esfuerzo a largo plazo.

¿Con quién debo hablar para comprar una casa?

Hable con un agente hipotecario o un gestor de préstamos

  Cuando se paga la primera cuota de hipoteca

Un gestor de préstamos suele trabajar a comisión o con el sueldo que le proporciona su entidad. “Le preguntarán sobre sus ahorros, sus ingresos y otras cuestiones relevantes, y le harán un informe crediticio.

Preguntas que debe hacer al banco al solicitar un préstamo hipotecario

Si es la primera vez que compra una vivienda, quizá se pregunte qué preguntas debe hacer cuando hable con un prestamista hipotecario. Hemos reunido 14 preguntas esenciales, además de algunas otras que debe hacer a su prestamista o agente hipotecario antes de firmar su préstamo hipotecario, para que pueda estar tranquilo sabiendo que está preparado para el camino que le espera.

Como comprador de una vivienda, una de las primeras cosas en las que debe pensar es en su presupuesto. Saber cuánto puede pagar por una vivienda puede ayudarle a acotar su búsqueda y a mantener sus expectativas realistas. Cuando pregunte a su prestamista hipotecario cuánto puede pagar por una vivienda, éste revisará sus ingresos, sus activos y su crédito.

Después de analizar sus finanzas, el prestamista hipotecario le proporcionará el coste potencial de sus pagos mensuales y desglosará los gastos correspondientes. Conocerá el tipo de interés, los gastos de cierre y los impuestos sobre la propiedad, así como las comisiones adicionales que se incluyen en los pagos. Además, su prestamista hipotecario le ayudará a calcular el importe del pago inicial que necesitará.

¿Cuánto dinero puedes depositar en un banco sin que te denuncien?

Depositar una gran cantidad de dinero en efectivo de 10.000 dólares o más significa que su banco o cooperativa de crédito lo reportará al gobierno federal. El umbral de 10.000 dólares se creó como parte de la Ley de Secreto Bancario, aprobada por el Congreso en 1970, y se ajustó con la Ley Patriota en 2002.

¿Me pueden regalar un depósito para una casa?

En teoría, cualquiera puede regalarle un depósito. Sin embargo, en realidad, la mayoría de los prestamistas hipotecarios prefieren que la persona que le regale el dinero sea un familiar, como un padre, un hermano o un abuelo. Algunos prestamistas tienen incluso requisitos más estrictos, indicando que debe ser uno de los padres quien le dé el dinero.

¿Cómo verifican los bancos los ingresos para la hipoteca?

Para verificar sus ingresos, el prestamista hipotecario probablemente le pedirá un par de talones de cheques recientes (o su equivalente electrónico) y su formulario W-2 más reciente. En algunos casos, el prestamista puede solicitar una carta de prueba de ingresos a su empleador, sobre todo si ha cambiado recientemente de trabajo.

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Preguntas para el prestamista hipotecario antes de la aprobación previa

Encontrar el préstamo hipotecario adecuadoElegir el préstamo hipotecario adecuado y pagarlo rápidamente puede ahorrarnos miles de dólares, y liberarnos para alcanzar otros objetivos más rápidamente. Una casa es a menudo la mayor compra de nuestra vida, y una hipoteca (también llamada préstamo hipotecario) suele ser nuestro mayor compromiso financiero.

Para todos los préstamos, pregunte por las comisiones de solicitud y otros cargos, como la comisión por baja capitalización.

(En el caso de los préstamos a interés fijo, pregunte qué comisiones se aplican en caso de aumentar las cuotas, hacer un pago único o reembolsar todo el préstamo antes de tiempo. Pero le mostrará cuánto pagará en total. (Tenga en cuenta que el prestamista está obligado a revelar las comisiones y los intereses por separado.)Pida también el pago total regular en un año si el tipo de interés fuera un 1% más alto que ahora. Eso le dará una idea del riesgo si los tipos suben.

Para todos los préstamos, pregunte si es posible aumentar los pagos regulares de vez en cuando, pagar en sumas globales y liquidar la hipoteca en su totalidad antes del final de su plazo.Pregunte si hay un período de preaviso requerido antes de reducir o liquidar el préstamo con un pago único.Los préstamos a interés fijo normalmente se convierten en un tipo variable al final del plazo – pregunte sobre la posibilidad de tomar otro plazo fijo en su lugar sin cargo.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.