Preguntas y respuestas sobre hipotecas

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Nuestros reporteros y editores especializados en hipotecas se centran en los puntos que más preocupan a los consumidores -los últimos tipos de interés, los mejores prestamistas, la navegación por el proceso de compra de una vivienda, la refinanciación de su hipoteca y mucho más- para que pueda sentirse seguro a la hora de tomar decisiones como comprador y propietario de una vivienda.

Preguntas comunes sobre hipotecas

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Comprar una casa es emocionante, pero también es una gran decisión. Tanto si busca una nueva vivienda como si desea refinanciar la actual, la elección de la hipoteca adecuada es uno de los aspectos más importantes del proceso, por lo que resulta útil estar preparado. Para asegurarte de que obtienes toda la información que necesitas a la hora de tomar decisiones sobre la compra o refinanciación de una vivienda, debes conocer las preguntas adecuadas.

Entre las preguntas para los prestamistas hipotecarios, ésta es importante. Los dos tipos básicos de hipotecas son el tipo fijo y el variable. Un tipo fijo tiene el mismo tipo de interés durante el plazo del préstamo, que puede ser de 15, 30 o incluso 40 años. Con una hipoteca de tipo fijo, los pagos son los mismos durante toda la vida del préstamo. Si los tipos de interés están subiendo, una hipoteca de tipo variable puede empezar siendo baja y subir -a veces considerablemente- en el futuro. Si está considerando este tipo de préstamo, las preguntas de su entrevista hipotecaria deberían incluir la pregunta a su prestamista de hasta dónde podrían llegar sus pagos.

Preguntas que debe hacer al banco al solicitar un préstamo hipotecario

Si es la primera vez que compra una vivienda, quizá se pregunte qué preguntas debe hacer cuando hable con un prestamista hipotecario. Hemos reunido 14 preguntas esenciales, además de algunas otras que debe hacer a su prestamista o agente hipotecario antes de firmar su préstamo hipotecario, para que pueda estar tranquilo sabiendo que está preparado para el camino que le espera.

Como comprador de una vivienda, una de las primeras cosas en las que debe pensar es en su presupuesto. Saber cuánto puede pagar por una vivienda puede ayudarle a acotar su búsqueda y a mantener sus expectativas realistas. Cuando pregunte a su prestamista hipotecario cuánto puede pagar por una vivienda, éste revisará sus ingresos, sus activos y su crédito.

Después de analizar sus finanzas, el prestamista hipotecario le proporcionará el coste potencial de sus pagos mensuales y desglosará los gastos correspondientes. Conocerá el tipo de interés, los gastos de cierre y los impuestos sobre la propiedad, así como las comisiones adicionales que se incluyen en los pagos. Además, su prestamista hipotecario le ayudará a calcular el importe del pago inicial que necesitará.

Preguntas para el prestamista hipotecario antes de la aprobación previa

Encontrar el préstamo hipotecario adecuadoElegir el préstamo hipotecario adecuado y pagarlo rápidamente puede ahorrarnos miles de dólares, y liberarnos para alcanzar otros objetivos más rápidamente. Una casa es a menudo la mayor compra de nuestra vida, y una hipoteca (también llamada préstamo hipotecario) suele ser nuestro mayor compromiso financiero.

Para todos los préstamos, pregunte por las comisiones de solicitud y otros cargos, como la comisión por baja capitalización.

(En el caso de los préstamos a interés fijo, pregunte qué comisiones se aplican en caso de aumentar las cuotas, hacer un pago único o reembolsar todo el préstamo antes de tiempo. Pero le mostrará cuánto pagará en total. (Tenga en cuenta que el prestamista está obligado a revelar las comisiones y los intereses por separado.)Pida también el pago total regular en un año si el tipo de interés fuera un 1% más alto que ahora. Eso le dará una idea del riesgo si los tipos suben.

Para todos los préstamos, pregunte si es posible aumentar los pagos regulares de vez en cuando, pagar en sumas globales y liquidar la hipoteca en su totalidad antes del final de su plazo.Pregunte si hay un período de preaviso requerido antes de reducir o liquidar el préstamo con un pago único.Los préstamos a interés fijo normalmente se convierten en un tipo variable al final del plazo – pregunte sobre la posibilidad de tomar otro plazo fijo en su lugar sin cargo.