Que requisitos pide un banco para hipotecar una casa

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Cuando quiera comprar su próxima casa, solicitar una preaprobación de hipoteca en línea puede ser una buena manera de empezar el proceso. Puede solicitarla fácilmente a través de nuestra solicitud en línea, por teléfono o en persona en una sucursal.

La preaprobación de una hipoteca es una parte importante del proceso de compra de una vivienda. Si está preaprobado, significa que un prestamista ha declarado que usted reúne los requisitos para un préstamo hipotecario basándose en la información que ha proporcionado, y sujeto a ciertas condiciones. Una preaprobación hipotecaria suele especificar un plazo, un tipo de interés y un importe principal. Aunque no es un paso obligatorio, es útil porque puede darle una idea más clara de la cantidad de casa que puede permitirse.

Es útil saber cuánto puede aportar como pago inicial antes de empezar a buscar una casa. La cuantía de su pago inicial puede influir en la cantidad que le aprueben previamente. Además, los pagos iniciales inferiores al 20% del precio de compra de una vivienda requieren un seguro de impago hipotecario, mientras que los pagos iniciales del 20% o más no.

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¿Está listo para comprar una casa o está planeando comprarla?    En cualquier caso, es útil saber en qué se fijan los bancos cuando evalúan su solicitud de préstamo. Los bancos tienen que asegurarse de que es probable que devuelva el préstamo hipotecario de acuerdo con los términos de su contrato. Para realizar esta evaluación, tienen en cuenta una serie de factores relacionados con su situación financiera pasada y presente.

Conocida también como puntuación FICO, esta cifra, que oscila entre 300 y 850, ayuda a los bancos a hacerse una idea de tu historial crediticio. Cuanto más alto sea el número, mejor. Una puntuación crediticia baja indica a los bancos que eres un prestatario de riesgo, y podría ser más difícil recibir un préstamo.

– Historial de pagos. ¿Pagas tus tarjetas de crédito todos los meses o tienes un saldo pendiente? El historial de pagos influye en su puntuación de crédito más que cualquier otro factor. Un historial de pagos puntuales ayudará a que su puntuación se mantenga alta.

– Utilización del crédito. Se trata de la cantidad de crédito que utiliza en comparación con el crédito que tiene disponible. Digamos que su tarjeta de crédito tiene un límite de 9.000 dólares. Un saldo de 1.800 dólares indica una utilización del 20%, mientras que un saldo de 8.100 dólares indica una utilización del 90%. Lo primero es mejor para su puntuación de crédito, ya que el 90% de utilización sugiere que está demasiado sobrecargado para pagar las facturas a tiempo.

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A la hora de comprar una casa, la pregunta “¿Cuánto puedo pedir prestado?” debería ser la segunda que se haga. La consideración más importante es: “¿Cuánta casa me puedo permitir?”. Esto se debe a que, incluso con toda la angustia que conlleva solicitar y obtener la aprobación de un préstamo hipotecario, los prestamistas suelen estar dispuestos a prestarle más dinero del que espera.

Por mucho que usted quiera comprar una casa, los prestamistas quieren prestarle dinero. Y cuanto mayor sea el préstamo, más contentos estarán. Sabrás por qué cuando veas la estimación de los intereses que pagarás durante la vida del préstamo. Es una cifra realmente grande.

La calculadora tiene en cuenta los elementos estándar del pago de la hipoteca, como el capital y los intereses. A continuación, llevamos las cosas un poco más lejos, teniendo en cuenta los impuestos, el seguro -incluso las cuotas de la asociación de propietarios- para ayudar a determinar un pago mensual real.