Que sueldo necesito para un credito hipotecario

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La difícil situación para los potenciales compradores de vivienda no mejoró mucho en el tercer trimestre de 2021, ya que los escasos inventarios de viviendas existentes para comprar y el aumento de los precios de la vivienda siguen planteando problemas. Dicho esto, los aumentos de precios en el tercer trimestre de 2021, aunque considerables, se desaceleraron un poco con respecto al segundo trimestre del año, que suele ser muy intenso. El segundo trimestre abarca la llamada “temporada de primavera de compra de viviendas”, y a menudo presenta los aumentos de precios y las ventas más rápidos del año.

Dejando de lado el periodo de pandemia de 2020, no es raro que el aumento de los precios de la vivienda empiece a suavizarse en el tercer trimestre. En el tercer trimestre de los años 2016, 17, 18 y 19, la mitad o más de las 50 mayores áreas metropolitanas mostraron descensos de trimestre a trimestre en la mediana de los precios de la vivienda (en 2020 no hubo descensos). En el 3T21, 12 de las 50 sí registraron costes más bajos que en la segunda estrofa del año, aproximadamente la mitad de la tasa normal, lo que denota un ritmo de actividad todavía fuerte durante el periodo.

Sin embargo, incluso en los lugares en los que se produjo una cierta relajación trimestral de los precios de la vivienda, todos los mercados fueron sustancialmente más costosos este año que el anterior, con aumentos de los precios de la vivienda en las 50 metrópolis que rastreamos que van desde un 7,11% más costosos en Milwaukee hasta hasta un 26,18% más altos en Salt lake City.

calculadora de hipotecas

Tu salario es una parte importante a la hora de determinar la cantidad de casa que te puedes permitir. Por un lado, puede querer ver cuánto podría permitirse con su salario actual. Por otro lado, es posible que quieras averiguar cuántos ingresos necesitas para permitirte la casa que realmente quieres. En cualquier caso, esta guía le ayudará a determinar qué parte de sus ingresos debe destinar a los pagos de la hipoteca cada mes.

Los pagos de la hipoteca son la cantidad que paga a los prestamistas por el préstamo de su casa o propiedad, incluyendo el capital y los intereses. A veces, estos pagos pueden incluir también los impuestos sobre la propiedad o los bienes inmuebles, que aumentan la cantidad que usted paga. Normalmente, el pago de una hipoteca se destina al capital, los intereses, los impuestos y el seguro.

Hay varias formas de determinar qué parte de su salario debe destinarse a los pagos de la hipoteca. En última instancia, lo que puede permitirse depende de sus ingresos, circunstancias, objetivos financieros y deudas actuales. He aquí algunas formas de calcular cuánto puede permitirse:

Con el modelo del 35% / 45%, tu deuda mensual total, incluido el pago de la hipoteca, no debería ser superior al 35% de tus ingresos antes de impuestos, o al 45% de tus ingresos después de impuestos. Para calcular cuánto puedes pagar con este modelo, determina tus ingresos brutos antes de impuestos y multiplícalos por el 35%. A continuación, multiplica tus ingresos brutos mensuales una vez deducidos los impuestos por el 45%. La cantidad que puedes pagar es el rango entre estas dos cifras.

relación entre la deuda y los ingresos

La única forma de saber con certeza el importe de la hipoteca que puedes pagar con tu sueldo es hablar con un prestamista. Ellos estudiarán todos los aspectos de tu situación financiera para calcular la cantidad exacta que puedes pedir prestada.

Si tienes alguna deuda, como el pago de un coche, un préstamo estudiantil o el pago de una tarjeta de crédito, los prestamistas restarán esos gastos de tus ingresos mensuales antes de calcular la cuantía de la cuota hipotecaria que puedes pagar.

Pero veamos algunos ejemplos en acción. Estamos haciendo todas las mismas suposiciones que utilizamos en nuestros ejemplos anteriores, excepto los gastos mensuales ineludibles (300 $) y los tipos de interés a los que puedes optar.

casa pobre

Los prestamistas evaluarán todas tus fuentes de ingresos y deudas mensuales para determinar qué hipoteca puedes pagar y qué capacidad de pago tienes. Hemos elaborado una lista de fuentes, variables y deudas para ayudarte a determinar si puedes optar a un préstamo.

En el caso de los asalariados, un prestamista querrá ver los talones de pago actuales, así como los formularios de impuestos W-2 de los últimos dos años. Si ha tenido recientemente un cambio de sueldo, como un aumento, también necesitará una declaración de su jefe que confirme que el cambio es permanente.

También puede utilizar los ingresos por casos especiales, como las horas extras y las comisiones, como parte del cálculo de los ingresos para su hipoteca. Para poder optar a estos conceptos, tendrá que documentar que los ha recibido durante al menos dos años y proporcionar la confirmación de su jefe de que se espera que continúen.

Las mismas normas de documentación se aplican a los soldados y sus familias. Una de las ventajas para nuestros miembros del servicio es que los subsidios de vivienda, base y alimentación pueden incluirse en los ingresos para el cálculo de la hipoteca. Los que están desplegados en zonas de guerra deben proporcionar una confirmación documentada, ya que los ingresos obtenidos en estas zonas no están sujetos a impuestos.