Quien paga el impuesto de las hipotecas

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El pago de los impuestos sobre la propiedad es inevitable para los propietarios de viviendas. La cantidad que cada propietario paga al año varía en función de los tipos impositivos locales y del valor de tasación de la propiedad (o una estimación anual del valor de mercado de una propiedad).  Si no está seguro de cómo y cuándo debe pagar los impuestos sobre los bienes inmuebles, sepa que es posible que los pague junto con los pagos mensuales de su hipoteca.

Los prestamistas suelen incluir los impuestos sobre la propiedad en las facturas hipotecarias mensuales de los prestatarios. Mientras que los prestamistas privados que ofrecen préstamos convencionales no suelen estar obligados a hacerlo, la FHA exige a todos sus prestatarios que paguen los impuestos junto con los pagos mensuales de la hipoteca.

Para determinar la cantidad de impuestos sobre la propiedad que usted paga cada mes, los prestamistas calculan su carga anual de impuestos sobre la propiedad y dividen esa cantidad por 12. Dado que sus cifras son estimaciones, algunos prestamistas exigen a sus prestatarios que paguen dinero extra cada mes en caso de que los pagos del impuesto sobre la propiedad se queden cortos. Si acaba pagando más impuestos sobre la propiedad de los que necesita, recibirá un reembolso. Si pagas menos impuestos sobre la propiedad, tendrás que hacer un pago adicional.

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Te han preaprobado una hipoteca para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. Luego, entrega el pago inicial, recoge los fondos de la hipoteca, paga al vendedor y recibe las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros costes.  Estos costes de cierreAbre una ventana emergente. y gastos adicionales pueden afectar a su oferta, a la cuantía de su pago inicial y al importe de la hipoteca para la que cumple los requisitos.  Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos costes desde el principio.

Una vez que encuentre una propiedad, debe saber todo sobre la casa, tanto lo bueno como lo malo.  Las inspecciones y los estudios pueden revelar problemas que podrían afectar al precio de compra o retrasar o paralizar la venta.  Estos informes son opcionales, pero pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.

Antes de hacer una oferta por una propiedad, haz una inspección de la viviendaAbre una ventana emergente.. Un inspector de viviendas comprueba que todo lo que hay en la casa funciona bien. Si el tejado necesita reparaciones, querrá saberlo de inmediato.  Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la compra de una casa. En ese momento, puede marcharse y no mirar atrás.

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El impuesto de registro de hipotecas lo cobra el Estado de Nueva York “por el privilegio de registrar una hipoteca sobre un bien inmueble situado en el estado”. Además, la ciudad de Nueva York cobra su propio impuesto, al igual que otros condados.

El impuesto sólo se aplica a los bienes inmuebles como los condominios y las casas. Las cooperativas son propiedad personal, por lo que evitan el impuesto de registro de hipotecas. Si das el típico 20% de entrada, es probable que sea el mayor coste de cierre para el comprador.

La historia del impuesto de registro de hipotecas de Nueva York se remonta a 1906, cuando el estado lo estableció por primera vez. Hoy en día es un gran generador de dinero tanto para el estado como para la ciudad. Solo el impuesto de Nueva York generó casi mil millones de dólares en 2014.

Recuerda que ese “privilegio” por el que estás pagando el impuesto de registro de hipotecas solo se aplica a las hipotecas sobre bienes inmuebles. Eso es un gran problema porque cuando compras una cooperativa, estás comprando propiedad personal.

Para explicarlo brevemente, la propiedad real es cuando usted es dueño de una pieza específica de bienes raíces. En el caso de una casa, eso es obvio: estás comprando una casa. Incluso al comprar un condominio, usted es dueño de ese apartamento – esa caja – dentro del edificio más grande. Sin embargo, en el caso de las cooperativas, estás comprando acciones del edificio y el contrato de arrendamiento para vivir en una unidad específica. Las acciones y los arrendamientos son bienes muebles, no inmuebles, por lo que no hay impuesto de registro de la hipoteca.

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Después de comprar una casa, tendrá muchas responsabilidades nuevas. Hará un pago mensual de la hipoteca, e incluido en eso, puede estar pagando una cuota mensual de impuestos sobre la propiedad. Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que los impuestos sobre la propiedad en el momento del cierre no sean algo que siga muy de cerca, pero es posible que quiera hacerlo. Deberán pagarse al cierre. Cuando se trata de los costes de cierre, los impuestos sobre la propiedad y la forma en que se calculan estas tasas, los compradores pueden tener que llegar a la mesa con varios miles de dólares con el fin de sellar el acuerdo.

Los impuestos sobre la propiedad son tasas que se pagan al estado, al condado y a diversas autoridades locales que, a su vez, financian las escuelas locales, el mantenimiento de las carreteras y de las líneas de agua y alcantarillado, por nombrar algunos servicios municipales que cubren. Pero estos costes pueden variar en función del lugar donde se viva y del momento del cierre. Para ayudar a los que compran una vivienda por primera vez a entender cómo se calculan estas cifras, hemos elaborado esta revisión de la forma en que se gestionan los impuestos sobre la propiedad en custodia al cierre.

En una transacción inmobiliaria típica, tanto el comprador como el vendedor pagan los impuestos sobre la propiedad, que deben abonarse al cierre. Generalmente, el vendedor pagará una cantidad prorrateada por el tiempo que haya vivido en el espacio desde el comienzo del nuevo año fiscal. Y del mismo modo, el comprador pagará una cantidad prorrateada de impuestos sobre la propiedad para cubrir esos cargos durante el resto de ese año fiscal.