Quien paga el itp en una hipoteca

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Uno de los primeros pasos a la hora de empezar tu nueva vida en España es la compra de tu casa. Y no es poca cosa. Implica una cantidad importante de dinero. Pero, ¿cuánto exactamente? ¿Es el precio acordado con el vendedor la cantidad total que acabarás pagando? (Pista: no lo es). En este artículo resolveremos esa duda y detallaremos exactamente todos los impuestos y gastos al comprar una casa en España como expatriado/extranjero.

Pero antes de sumergirse en los impuestos y gastos exactos a pagar, puede ser útil reunir un poco de antecedentes primero. Así que, para entender bien por qué hay que pagar cada precio y cuándo, es aconsejable conocer el proceso inmobiliario exacto. Aquí puede encontrar el proceso paso a paso de la compra de una propiedad en España.

En muchas ocasiones, los contratos de reserva no son reembolsables. Esto significa que todo el dinero que se ponga antes de pagar la cantidad final se perdería si finalmente se decide no comprar. El agente inmobiliario o el vendedor tendrán todo el derecho a sacarle ese dinero.

Los ciudadanos nacionales y los extranjeros pagarán exactamente lo mismo. Se aplican los mismos impuestos, gastos y tasas exactas para ambos grupos. Será en la compraventa donde surjan las diferencias entre residentes y no residentes.

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La compra de una vivienda conlleva muchos más gastos además del precio que se acuerda con el vendedor. Por ello, hay que tener en cuenta que, en el importe final que habrá que pagar, hay que sumar los impuestos, los gastos administrativos (como los de la notaría), así como los derivados de la hipoteca, entre los que se encuentran las comisiones pactadas con el banco y la tasación de la vivienda.

Como norma general, los bancos conceden un máximo del 80% de la tasación que se realiza. Es decir, que, como mínimo, es necesario tener ahorrado el 20% del precio de la vivienda para que la operación de compraventa sea viable, a lo que hay que añadir un 10% y un 15% adicional para hacer frente a los diferentes gastos citados anteriormente.

Además de los gastos anteriormente mencionados, existen otros de carácter administrativo que deben ser afrontados por el comprador, pero también por el banco. La Ley Hipotecaria aclara quién debe encargarse de pagar cada uno de ellos.

Hay que diferenciar entre estos gastos si se trata de una vivienda nueva o de una de segunda mano. En el caso de la primera, hay que pagar dos tipos de impuestos: el impuesto sobre el valor añadido (IVA), que es del 10% sobre el precio final de venta; y el AJD relativo a la firma de la escritura de compraventa, que difiere según cada comunidad autónoma, aunque no suele superar el 1% del valor de la vivienda. En el caso de las viviendas de segunda mano, sólo hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que también varía según la región.

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Esta comunidad autónoma atrae tanto al público extranjero como al nacional. La gran variedad de paisajes: desde la montaña y la nieve, hasta el sol y la playa, hacen de esta zona de España una de las más famosas para decidirse a comprar una segunda vivienda o un lugar de descanso y jubilación.

Los impuestos a la hora de comprar una vivienda en Andalucía son un desembolso importante para la mayoría de las familias, que quieren saber con la mayor precisión posible cuánto van a pagar por su propiedad. En este post aclaramos todos los gastos asociados a la compra en Andalucía, independientemente del tipo de propiedad que se adquiera, ya sea una villa de lujo en Marbella, un piso de segunda mano o un adosado en Nueva Andalucía.

A la hora de comprar una vivienda tendremos que hacer frente a los costes que conlleva la compra de una vivienda a estrenar o de segunda mano. Estos costes son principalmente el precio de la vivienda que hay que pagar al vendedor, y los impuestos (ITP o IVA y AJD), además de las tasas y otros servicios intrínsecos a la compra de la vivienda. Este apartado se ha calculado según los costes e impuestos existentes para la compra de una vivienda en Andalucía en 2020.

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Bajada del impuesto de transmisiones patrimoniales Andalucía 2021. La Junta de Andalucía baja a partir de hoy, 28 de abril de 2021, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). El ITP es el impuesto que paga el comprador en la compra de una propiedad al 7%. Hasta ahora el ITP se pagaba según una escala móvil del 8-10% en función del precio de la vivienda. La buena noticia es que el impuesto baja para todos, y será especialmente beneficioso para las transacciones inmobiliarias de más de 700.000 euros, donde el ITP era antes del 10%.

¿Y qué pasa con las propiedades de nueva construcción? El ITP sólo se paga en las propiedades de reventa. Mientras que las de nueva construcción pagan el 10% de IVA y AJD. El IVA no depende de la Junta de Andalucía sino del Gobierno Central. Así que me temo que no hay ninguna reducción. Las nuevas construcciones seguirán pagando el 10% de IVA. PERO el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se está reduciendo del 1,5% al 1,2%. ¡Así que hay al menos una pequeña noticia para los compradores que están completando en nuevas promociones en Andalucía en 2021!