Quien paga el tasador en una hipoteca

Quien paga el tasador en una hipoteca

Quién paga la tasación de la vivienda

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Khadija Khartit es una experta en estrategia, inversión y financiación, y educadora de fintech y finanzas estratégicas en las mejores universidades. Ha sido inversora, empresaria y asesora durante más de 25 años. Es titular de las licencias FINRA Series 7, 63 y 66.

Los honorarios de tasación cubren el coste de que un tasador profesional examine una vivienda y estime su valor de mercado. Esta y otras tarifas al comprar una casa deben aparecer en el formulario de estimación del préstamo. El coste de la tasación de una casa suele ser de entre 300 y 450 dólares para una vivienda unifamiliar a partir de 2021. Los precios dependen del tasador, de la ubicación de la casa y de la complejidad de la tasación.

La tasación de una casa suele realizarse después de que el vendedor acepte la oferta de una casa y antes de cerrar la venta. A menudo se realiza después de una inspección; no es necesario pagar por una tasación si hay algún problema con la casa. En la mayoría de los casos, el comprador paga los honorarios de la tasación en el momento del cierre. En algunos casos, puede conseguir que el vendedor la pague.

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Pagar por la tasación antes de la aprobación del préstamo

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Cuánto cuesta una tasación

Pero no crea que 650 dólares es el límite máximo. Si está comprando con una hipoteca jumbo una vivienda de gran tamaño y muy cara en una zona donde los honorarios de los tasadores son elevados, podría encontrarse con una factura de cuatro cifras.

Una tasación es simplemente una valoración de un bien inmueble residencial realizada por un tasador profesional independiente. En otras palabras, el tasador determinará el valor de mercado de la vivienda, basándose en su conocimiento del mercado inmobiliario local.

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Gran parte del trabajo de un tasador consiste en hacer comparaciones. Se trata de comparar la vivienda con las ventas recientes de otras viviendas similares cercanas. Pero también implica un juicio de cómo su propiedad coincide con esas casas.

Si la venta de una propiedad idéntica a la de un vecino de al lado se cerró ayer, eso puede ser útil. Pero incluso en ese caso, la suya puede no valer lo mismo. La tasadora se preguntará si el mercado inmobiliario local ha subido o bajado lo suficientemente rápido en las pocas semanas transcurridas desde que se acordó la venta como para que ese precio quede desfasado.

Quién paga la tasación

El objetivo de una tasación es determinar el valor justo de mercado de una vivienda. Es uno de los últimos pasos del proceso de compra de una vivienda, que tiene lugar después de que el vendedor acepte su oferta y usted haya empezado a trabajar con un prestamista. En el proceso de refinanciación, tiene lugar entre la tramitación del préstamo y la aprobación final.

Los tasadores son profesionales autorizados o certificados que proporcionan una opinión cualificada sobre el valor. Todos los estados exigen que los tasadores estén autorizados o certificados para proporcionar tasaciones a los prestamistas regulados por el gobierno federal. Esto significa que usted está trabajando con una persona altamente capacitada que entiende las condiciones actuales del mercado inmobiliario en su área.

Los tasadores se consideran terceros participantes en la transacción. Su trabajo garantiza a los prestamistas hipotecarios que la cantidad que prestan no supera el valor real de la vivienda. Sin embargo, también garantiza que usted (como comprador o propietario de la vivienda) está recibiendo un precio justo e imparcial por su propiedad.

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El tasador investiga las propiedades vendidas recientemente en su zona con características similares a su posible casa, llamadas “comparables”. Los comparables son registros de ventas de viviendas vendidas recientemente. Los tasadores y los agentes inmobiliarios utilizan al menos tres, normalmente a través del Servicio de Listados Múltiples (MLS), para obtener una estimación lo más precisa posible del valor de una vivienda. Las tres comparaciones deben ser ventas que se hayan cerrado en los seis meses anteriores a la fecha de la tasación para que se consideren precisas.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.