Quien paga gastos constitucion hipoteca

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calculadora de comisiones de apertura de hipotecas

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Una casa suele ser una de las mayores compras que una persona hará en su vida, lo que significa que el préstamo que se pida para ella será probablemente también uno de los mayores. Si va a solicitar un préstamo hipotecario o una escritura, como prestatario potencial, debe conocer todas las comisiones asociadas a su préstamo y buscar las mejores ofertas.  Una de estas comisiones es la de apertura del préstamo.

“La comisión de apertura del préstamo suele ser un porcentaje, generalmente del 1 por ciento, del importe total del préstamo”, explica Betty Locher, directora de préstamos de Regions Mortgage en San Petersburgo, Florida. La cuota de originación del préstamo es la forma en que el prestamista o el originador del préstamo gana su dinero; básicamente, el costo de una cuota de originación del préstamo se utiliza para compensar al prestamista por manejar y suscribir su préstamo y cualquier otra tarea que tenga que realizar, dijo Locher.

qué es la comisión de apertura de una hipoteca

Al financiar su préstamo hipotecario, un prestamista hipotecario juzga sus calificaciones antes de asumir un riesgo calculado. A cambio de concederle una hipoteca para comprar o refinanciar una vivienda, los prestamistas cobran una serie de comisiones para poder ganar dinero y ofrecer más financiación a otros. Una de estas comisiones es la comisión de apertura de la hipoteca.

En este post, repasaremos la comisión de apertura, cómo calcularla y cuándo se paga. También hablaremos de por qué existen, de si todos los prestamistas tienen comisiones de apertura y de algunas de las cosas en las que hay que fijarse cuando se comparan los costes que cobran varios prestamistas.

La comisión de apertura de una hipoteca es una comisión que cobra el prestamista a cambio de tramitar un préstamo. Suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del importe total del préstamo. También verá otros gastos de apertura en su Estimación de Préstamo y Divulgación de Cierre si hay puntos de interés prepagados asociados a la obtención de un tipo de interés concreto.

También llamados puntos hipotecarios o puntos de descuento, los puntos de interés prepagados son puntos que se pagan a cambio de obtener un tipo de interés más bajo. Un punto equivale al 1% del importe del préstamo, pero puede comprar los puntos en incrementos de hasta el 0,125%.

puntos de comisión de apertura

Estas comisiones pueden aparecer como una única comisión de apertura o como varios cargos diferentes, como una comisión de suscripción y de tramitación. Las comisiones de apertura cubren una serie de costes del prestamista, entre los que se incluyen cosas como:

Afortunadamente, los prestamistas hipotecarios desglosan estas comisiones en su Estimación de Préstamo, que recibirá cuando sea preaprobado. También recibirá un desglose actualizado de los costes a más tardar tres días antes del día del cierre.

Si todavía le quedan gastos por adelantado, considere la posibilidad de pedir al vendedor que contribuya a sus gastos de cierre. Las probabilidades de recibir contribuciones del vendedor dependen del mercado, así que asegúrese de consultar con su agente inmobiliario sobre este tema.

Las comisiones de apertura de la hipoteca, los tipos, las condiciones y otros gastos pueden variar mucho de una compañía hipotecaria a otra. Es esencial obtener presupuestos de al menos dos o tres prestamistas antes de decidir con quién trabajar. Esto le permitirá ver una amplia gama de tasas y tarifas y, en última instancia, determinar la mejor opción para usted.

Una vez que elija un prestamista, asegúrese de leer atentamente su Estimación de Préstamo. En él se describen todas las comisiones que deberá pagar al cierre, incluida la comisión de apertura. Aunque esta comisión cubre muchos servicios asociados a su préstamo, a menudo son negociables. No tema pedir a su prestamista una reducción o un crédito para compensar sus costes, especialmente si es la primera vez que compra una vivienda.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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