Quien paga la hipoteca despues del divorcio

Quien paga la hipoteca despues del divorcio

La pareja no paga la mitad de la hipoteca

Puede que esté pensando en separarse de su cónyuge, pero una separación física no significa que las finanzas conjuntas estén separadas. Incluso durante una separación, ambos sois responsables de pagar cualquier deuda conjunta, como el préstamo hipotecario. No importa si sólo uno de ustedes sigue viviendo en la casa. Deben seguir pagando a su prestamista hipotecario, independientemente de que estén separados o hayan solicitado el divorcio.

Separe sus emociones de la practicidad de la situación. Cuantos más acuerdos pueda alcanzar con su cónyuge, menos tendrá que pagar a su abogado por su tiempo y más le elogiará el juez y estará de acuerdo con sus decisiones.

Normalmente, cuando una pareja se separa, elige una de las siguientes opciones como parte de un acuerdo de bienes: o bien venden la casa, pagan la hipoteca y dividen el producto de la venta entre ustedes, o una persona compra al otro y se hace cargo en exclusiva de la hipoteca. Si no os ponéis de acuerdo, acudiréis al juzgado y pediréis al juez que lo resuelva. Si decidís vender el domicilio conyugal para pagar la hipoteca, debéis resolver quién pagará los gastos de la vivienda hasta que se venda el inmueble. También debe decidir cómo va a dividir cualquier ganancia que reciba de la venta. Una consideración adicional es si el cónyuge que paga la hipoteca hasta que se venda la casa será reembolsado antes de que usted divida las ganancias.

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Separación de la hipoteca conjunta para eliminar el nombre de la hipoteca

Además de lidiar con las diferentes emociones que experimenta la gente cuando pasa por un divorcio, hay que tomar decisiones prácticas muy importantes. Una de las primeras preguntas que muchas personas hacen cuando acuden a su abogado de familia es quién pagará la hipoteca durante el proceso de divorcio.

En primer lugar, es importante entender que si su hipoteca está a nombre de ambos, usted y su cónyuge son responsables solidarios del pago de la misma. Esto significa que ambos son igualmente responsables de la totalidad del importe adeudado, independientemente de que sigan viviendo en la propiedad. No basta con sugerir que usted ha pagado su mitad de la hipoteca y que la otra mitad es responsabilidad de su cónyuge. A la compañía hipotecaria no le importa quién hace el pago, sólo le importa que se pague. Si la hipoteca no se paga en su totalidad cada mes, afectará a la calificación crediticia de ambos, lo que puede causarles verdaderas dificultades en el futuro. En el peor de los casos, puede llevar a la compañía hipotecaria a iniciar un procedimiento de embargo.

Obtener un préstamo durante el divorcio

¿Se encuentra en las primeras fases del divorcio o de la disolución de su pareja de hecho y busca información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en una vivienda previamente compartida? Entonces vale la pena leer nuestra guía Proteger sus derechos de propiedad de la vivienda durante el divorcio o la disolución.

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El objetivo del tribunal será dividir los bienes compartidos de una manera justa que garantice la satisfacción de las necesidades de todos. El Reglamento de Causas Matrimoniales establece la gama de poderes que el tribunal puede utilizar para decidir cómo dividir los bienes.

La mayoría de las parejas que se divorcian o disuelven su unión civil no tienen una audiencia judicial completa para resolver las disputas financieras. Pero es una buena idea entender lo que los tribunales decidirán sobre el hogar familiar.

Merece la pena echar un vistazo a estas guías para Inglaterra, Irlanda del Norte o Gales:  Clean break or spousal maintenance after divorce or dissolution o Clean break or periodical allowance after divorce or dissolution en Escocia

Refinanciar después del divorcio con mal crédito

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En algunos casos, es posible que el cónyuge que se quede con la casa (y/o que siga siendo responsable de los pagos de la hipoteca) refinancie la vivienda a su propio nombre. Esta puede ser la mejor solución: El nuevo préstamo será responsabilidad exclusiva de la persona que ha aceptado pagar la deuda.

Este método tiene un problema. La mayoría de las personas no pueden acceder a una hipoteca por su cuenta porque no tienen unos ingresos lo suficientemente altos. Sin embargo, con los tipos de interés hipotecarios actualmente cerca de mínimos históricos -lo que hace que los pagos mensuales sean más asequibles-, la refinanciación puede ser una opción para más parejas divorciadas ahora que nunca.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.