Quien paga la tasacion de una hipoteca

Quien paga la tasacion de una hipoteca

quién paga la tasación de la refinanciación

La ley exige a los prestamistas que proporcionen una estimación del préstamo en un plazo de 3 días laborables a partir de la recepción de su solicitud. La estimación proporciona una lista detallada de lo que puede esperar en costos de cierre. Este documento es una divulgación del prestamista exigida por la TILA que proporciona una estimación de buena fe del coste del préstamo.

Además, recibirá una Divulgación de Cierre 3 días hábiles antes del cierre, que le proporcionará los costos reales de la hipoteca y le dará tiempo para cuestionar cualquier discrepancia antes del cierre.

La lista de costes de cierre que paga el comprador es ciertamente más larga, pero el vendedor suele pagar la comisión del agente inmobiliario, que suele ser como mínimo el 6% del precio de compra. Así que, en la mayoría de los casos, los vendedores pagan tanto o quizá más que los compradores. Los gastos de cierre se pagan en efectivo en el momento del cierre.

Como hemos dicho, la lista es corta pero poderosa: la comisión del agente inmobiliario. Cuando se firma con un agente inmobiliario, éste debe revelar su comisión, pero los vendedores también son responsables de pagar al agente del comprador según su acuerdo. Como generalmente se paga con los ingresos de la venta, suele ser menos doloroso para los vendedores que para los compradores liquidar en el momento del cierre.

qué daño hace la tasación de una vivienda

Tanto si va a comprar una casa como a refinanciar su hipoteca, la tasación es un paso importante en el proceso. Siga leyendo para saber más sobre qué es una tasación, cómo funciona, cuánto cuesta y qué hacer después de recibir los resultados.

Antes de llevar a cabo el proceso de compra, venta o refinanciación de una vivienda, es necesario obtener primero una valoración de la misma, la más común de las cuales es una tasación, en la que se calcula una estimación del valor de la vivienda. El resultado de una tasación determina la cantidad que un prestamista hipotecario le dejará pedir prestada para comprar la propiedad.

Una tasación responde a la pregunta “¿cuánto vale mi casa?” y protege al comprador de pagar más del valor real de la vivienda. Tanto en una compra como en una refinanciación, evita que el prestamista dé al propietario más dinero del que vale la vivienda.

Por un lado, el prestamista exige una tasación de la vivienda, mientras que la inspección de la misma se recomienda pero no es obligatoria. Por ello, usted es responsable de encontrar un inspector de viviendas y programar la inspección. Mientras tanto, el prestamista programará la cita por usted.

quién paga los honorarios de la tasación: el comprador o el vendedor

Como su nombre indica, una inspección de la vivienda es un informe sobre el estado de la misma, redactado por un inspector cualificado. Este informe, que suele tardar unas horas en completarse, no sólo cubre la estructura en sí, sino también cada sistema de la vivienda.

Una vez que se cierra la compra de la vivienda, cualquier problema existente -como daños por agua, moho o un tejado que necesite una reparación seria- pasa a ser un problema suyo. Es mejor que le informen de ellos antes de finalizar la venta, para que pueda tomar una decisión informada.

Si ven alguna bandera roja o áreas que podrían causar problemas potenciales en el futuro, se anotará en el informe. Como comprador, puede solicitar al vendedor que haga reparaciones o que rebaje el precio de la vivienda para tener en cuenta los problemas. Tenga en cuenta también que si se necesitan reparaciones, esto puede afectar al plazo de cierre de la venta.

Por lo general, se espera que los compradores paguen la inspección de la vivienda de su propio bolsillo. Al fin y al cabo, este informe es casi exclusivamente para su beneficio (los prestamistas hipotecarios rara vez exigen la inspección de la vivienda). Sin embargo, a veces los compradores pueden negociar para que los vendedores cubran el coste de la inspección.

tasación de la vivienda para su refinanciación

Pregunta de un lector: “Estoy a punto de poner mi casa en venta. Sé que el prestamista hipotecario del comprador enviará a un tasador para que valore la casa (si utilizan un prestamista hipotecario). Pero, ¿quién paga la tasación de la casa cuando se vende? ¿Tiene que pagarla el vendedor?”.

Tienes razón en lo que respecta al prestamista del comprador. Seguramente mandarán hacer una tasación de la vivienda, probablemente a los pocos días de recibir el contrato de compraventa firmado. Quieren saber lo que vale la vivienda en el mercado inmobiliario actual, para asegurarse de que no están “sobreinvirtiendo” en la propiedad.

Lo primero que hay que tener en cuenta es que todo es negociable cuando se trata de una compra inmobiliaria, y eso incluye los honorarios de tasación de la vivienda. En un mercado de compradores, éstos suelen conseguir que el vendedor pague éste y otros gastos de cierre. En un mercado de vendedores, no ocurre tanto, y por una razón obvia. Así que varía en gran medida en función de las condiciones inmobiliarias locales.

Pero incluso cuando no se recurre a un prestamista (como es el caso de un comprador que paga todo en efectivo), la tasación sigue siendo más útil para el comprador que para el vendedor. Le muestra el valor de la vivienda en el mercado actual. Evita que pague de más o que empiece con un patrimonio neto negativo desde el primer día. Beneficia principalmente al comprador, por lo que suele ser él quien tiene que pagar.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.