Quien paga los gastos de formalizacion de hipoteca

calculadora de la comisión de apertura de la hipoteca

La comisión de apertura de una hipoteca es una comisión inicial que cobra un prestamista por tramitar una nueva solicitud de préstamo. La comisión es una compensación por la ejecución del préstamo. Las comisiones de apertura del préstamo se cotizan como un porcentaje del total del préstamo, y suelen estar entre el 0,5% y el 1% de un préstamo hipotecario en Estados Unidos.

Las comisiones hipotecarias totales de los prestamistas pueden compararse utilizando una calculadora hipotecaria.  Estas comisiones suelen fijarse por adelantado y aumentan repentinamente en el momento del cierre. Deben figurar en la declaración de cierre.

Los prestamistas a menudo ganaban exorbitantes comisiones de apertura y primas de diferencial de rendimiento (YSP) entre finales de la década de 1990 y mediados de la de 2000 por vender al prestatario un tipo de interés más alto. Los prestatarios con créditos marginales o ingresos no verificables eran el objetivo de los prestamistas depredadores de alto riesgo. Estos prestamistas a menudo cobraban comisiones de apertura de hasta el 4% o el 5% del importe del préstamo, y ganaban miles de dólares adicionales en los PSJ.

El gobierno aprobó nuevas leyes tras la crisis financiera de 2007-08. Estas leyes limitaban la forma en que los prestamistas podían ser compensados.  La presión pública incentivó a los prestamistas a frenar las prácticas que les habían enriquecido durante el boom inmobiliario. Las comisiones de apertura se redujeron a una media del 1% o menos.

comisión media de apertura del préstamo

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comisión de apertura frente a puntos

Originación: La comisión que el prestamista y cualquier agente hipotecario cobran al prestatario por la concesión del préstamo hipotecario. Los servicios de originación incluyen la recepción y tramitación de la solicitud de préstamo, la suscripción y financiación del préstamo y otros servicios administrativos.

Puntos: Los puntos son un porcentaje del importe del préstamo. Por ejemplo, cuando un agente de préstamos habla de un punto en un préstamo de 100.000 dólares, se trata del 1 por ciento del préstamo, que equivale a 1.000 dólares. Los prestamistas ofrecen diferentes tipos de interés en los préstamos con diferentes puntos. Usted puede tomar tres decisiones principales sobre los puntos. Puede decidir que no quiere pagar ni recibir puntos en absoluto. Se trata de un préstamo sin puntos. Puede pagar los puntos al cierre para recibir un tipo de interés más bajo. También puede elegir que se le paguen los puntos (también llamados créditos del prestamista) y utilizarlos para cubrir algunos de los costes de cierre.

Informe de crédito: Esta tarifa cubre el coste de un informe de crédito, que muestra su historial crediticio. El prestamista utiliza la información del informe crediticio para decidir si aprueba o no su préstamo y cuánto dinero le presta.

puntos de descuento

Los gastos de cierre de la compra de una casa incluyen los gastos de tasación e inspección, los gastos de apertura del préstamo y los impuestos. También hay algunos honorarios continuos potenciales asociados con un préstamo hipotecario, como el interés, el seguro hipotecario privado y los honorarios de la Asociación de Propietarios (HOA).

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