Refinanciamiento de credito hipotecario

Refinanciamiento de credito hipotecario

Refinanciamiento de credito hipotecario

Dic 15, 2021 creditos por admin

la verdad sobre la refinanciación de su hipoteca

Su casa es una inversión. La refinanciación es una de las formas en que puede utilizar su casa para aprovechar esa inversión. Hay varias razones por las que puede querer refinanciar, como obtener dinero en efectivo de su casa, reducir el pago y acortar el plazo del préstamo.

Cuando refinancia la hipoteca de su casa, básicamente está cambiando su hipoteca actual por una más nueva, a menudo con un nuevo capital y un tipo de interés diferente. El prestamista utiliza la nueva hipoteca para pagar la anterior, de modo que sólo tiene un préstamo y un pago mensual.

El proceso de refinanciación suele ser menos complicado que el de compra de una vivienda, aunque incluye muchos de los mismos pasos. Puede ser difícil predecir el tiempo que tardará su refinanciación, pero el plazo típico es de 30 a 45 días.

El primer paso de este proceso es revisar los tipos de refinanciación para encontrar la opción que más le convenga. Cuando solicitas una refinanciación, el prestamista te pide la misma información que les diste cuando compraste la casa. Analizarán tus ingresos, activos, deudas y puntuación de crédito para determinar si cumples los requisitos para refinanciar y si puedes devolver el préstamo.

refinanciación de la hipoteca

Algunos expertos dicen que sólo se debe refinanciar cuando se puede bajar el tipo de interés, acortar el plazo del préstamo o ambas cosas. Este consejo no siempre es correcto. Algunos propietarios pueden necesitar el alivio a corto plazo de un pago mensual más bajo, incluso si eso significa empezar de nuevo con un nuevo préstamo a 30 años. La refinanciación también puede ayudarle a acceder al capital de su vivienda o a deshacerse de un préstamo de la FHA y de sus primas mensuales de seguro hipotecario.

Cuando se refinancia, se obtiene una nueva hipoteca para pagar la existente. La refinanciación funciona igual que la obtención de una hipoteca para comprar una casa. Sin embargo, se librará del estrés de la compra de una casa y de la mudanza, y habrá menos presión para cerrar antes de una fecha determinada. Además, si se arrepiente de su decisión, tiene hasta la medianoche del tercer día hábil después del cierre de su préstamo para cancelar la transacción.

Desde abril de 2019 hasta agosto de 2020, el tiempo medio para refinanciar una hipoteca convencional osciló entre 38 y 48 días, según el informe Origination Insight de Ellie Mae. Cuando las tasas de interés bajan y muchos propietarios quieren refinanciar, los prestamistas se ocupan y la refinanciación puede tomar más tiempo. La refinanciación de un préstamo FHA o VA también puede tardar hasta una semana más que una refinanciación convencional.

refinanciación

Dado que la refinanciación puede costar entre el 3% y el 6% del capital de un préstamo y que, al igual que en el caso de la hipoteca original, requiere una tasación, una búsqueda de títulos y tasas de solicitud, es importante que el propietario de una vivienda determine si la refinanciación es una decisión financiera inteligente.

Una de las mejores razones para refinanciar es reducir el tipo de interés del préstamo existente. Históricamente, la regla general es que la refinanciación es una buena idea si se puede reducir el tipo de interés en al menos un 2%. Sin embargo, muchos prestamistas dicen que un ahorro del 1% es suficiente incentivo para refinanciar.    Utilizar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para presupuestar algunos de los costes.

Reducir el tipo de interés no sólo le ayuda a ahorrar dinero, sino que también aumenta el ritmo de acumulación de capital en la vivienda y puede reducir el tamaño de su pago mensual. Por ejemplo, una hipoteca de tipo fijo a 30 años con un tipo de interés del 5,5% para una vivienda de 100.000 dólares tiene un pago de capital e intereses de 568. Ese mismo préstamo al 4,1% reduce su pago a 477 dólares.

Aunque los préstamos ARM suelen empezar ofreciendo tipos más bajos que las hipotecas de tipo fijo, los ajustes periódicos pueden dar lugar a aumentos de los tipos superiores a los disponibles en una hipoteca de tipo fijo. Cuando esto ocurre, la conversión a una hipoteca de tipo fijo da como resultado un tipo de interés más bajo y elimina la preocupación por futuras subidas de los tipos de interés.

para qué sirve la refinanciación de una vivienda

Dado que la refinanciación puede costar entre el 3% y el 6% del capital de un préstamo y que, al igual que en el caso de la hipoteca original, requiere una tasación, una búsqueda de títulos y tasas de solicitud, es importante que el propietario de una vivienda determine si la refinanciación es una decisión financiera inteligente.

Una de las mejores razones para refinanciar es reducir el tipo de interés del préstamo existente. Históricamente, la regla general es que la refinanciación es una buena idea si se puede reducir el tipo de interés en al menos un 2%. Sin embargo, muchos prestamistas dicen que un ahorro del 1% es suficiente incentivo para refinanciar.    Utilizar una calculadora de hipotecas es un buen recurso para presupuestar algunos de los costes.

Reducir el tipo de interés no sólo le ayuda a ahorrar dinero, sino que también aumenta el ritmo de acumulación de capital en la vivienda y puede reducir el tamaño de su pago mensual. Por ejemplo, una hipoteca de tipo fijo a 30 años con un tipo de interés del 5,5% para una vivienda de 100.000 dólares tiene un pago de capital e intereses de 568. Ese mismo préstamo al 4,1% reduce su pago a 477 dólares.

Aunque los préstamos ARM suelen empezar ofreciendo tipos más bajos que las hipotecas de tipo fijo, los ajustes periódicos pueden dar lugar a aumentos de los tipos superiores a los disponibles en una hipoteca de tipo fijo. Cuando esto ocurre, la conversión a una hipoteca de tipo fijo da como resultado un tipo de interés más bajo y elimina la preocupación por futuras subidas de los tipos de interés.

Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos.Más información
Privacidad