Renegociar hipoteca con el banco

Renegociar hipoteca con el banco

¿Se pueden negociar los tipos de interés de las hipotecas?

Lo mejor que puedes hacer para conseguir un tipo de interés hipotecario bajo es comparar precios. Obtendrá un presupuesto de tipo único de cada prestamista. Compare el tipo de interés, los costes de cierre y los puntos incluidos en estos presupuestos. Verá qué prestamista tiene realmente los costes más competitivos a lo largo de la vida de una hipoteca a 30 años.

Los prestamistas tienen cierta flexibilidad con los tipos que le ofrecen. Por lo tanto, si prefiere un prestamista -quizá porque conoce personalmente al agente de préstamos o tiene una sucursal cerca-, no tenga miedo de presentarles un presupuesto más bajo y ver si pueden igualarlo.

Los puntos de descuento le permiten pagar un poco más por adelantado a cambio de un tipo de interés hipotecario más bajo a lo largo de la vida del préstamo. Normalmente, un punto de descuento cuesta el 1% del importe total del préstamo y reduce el tipo de interés en un 0,25% aproximadamente.

Esta estrategia puede no ser tan útil si estás cerca de cerrar un préstamo hipotecario. Pero si tiene un poco más de tiempo antes de cerrar, considere que una solicitud más sólida le da mucha más ventaja para negociar el tipo de interés de su hipoteca.

Pero si puede esperar un poco -o, si sus tasas parecían peores de lo que pensaba y quiere hacer un cambio antes de volver a intentarlo- estas son buenas maneras de conseguir una tasa hipotecaria significativamente más baja.

  Como hacer un credito hipotecario

Cómo negociar los tipos de interés de las hipotecas reddit

Los tipos de interés están influenciados por los mercados financieros y pueden cambiar diariamente, o varias veces en el mismo día. Los cambios se basan en muchos indicadores económicos diferentes de los mercados financieros. Vea nuestros tipos de interés actuales.

La comisión de apertura es el importe que se cobra por los servicios prestados en la solicitud inicial y la tramitación del préstamo. Incluye todos los cargos (distintos de los puntos de descuento) que los prestamistas y los intermediarios que participan en la transacción recibirán por originar el préstamo. Incluye todos los honorarios por la solicitud, la tramitación, los servicios de suscripción y los pagos del prestamista por la originación. Más información sobre los costes de cierre.

Relación préstamo-valor (LTV) La cantidad que debe en su préstamo dividida por el valor original de su casa, que es el precio que pagó por ella o el valor de tasación al cierre, el que sea menor. Esta cifra se expresa siempre en forma de porcentaje.

¿Se puede negociar el tipo de interés de la hipoteca después de cerrarla?

Es posible que quiera refinanciar su préstamo si tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca o para aprovechar un tipo de interés más bajo. Sin embargo, también puede querer solicitar una modificación del préstamo a su prestamista. Tanto las refinanciaciones como las modificaciones de préstamo tienen sus propias ventajas e inconvenientes. Es importante que investigue antes de decidirse.

  Contabilizacion cesion de credito hipotecario

Repasemos algunas de las diferencias entre las refinanciaciones y las modificaciones de préstamos. Le mostraremos cuándo es mejor una modificación que una refinanciación, y viceversa. Por último, le diremos cómo solicitar ambas cosas.

Una modificación de préstamo es un cambio en las condiciones originales de su préstamo hipotecario. A diferencia de una refinanciación, una modificación de préstamo no cancela su hipoteca actual y la sustituye por una nueva. En cambio, cambia directamente las condiciones de su préstamo.

También es importante saber que los programas de modificación pueden afectar negativamente a su puntuación de crédito. Si está al corriente de su hipoteca, sería mejor que revisara sus opciones y viera si puede solicitar una refinanciación.

Refinanciación de la hipoteca Rocket

La compra de una vivienda ya es lo suficientemente estresante como para tener que preocuparse de si su compañía hipotecaria puede cambiar las condiciones antes del cierre o después. De hecho, en determinadas circunstancias, una compañía hipotecaria puede cambiar las condiciones. He aquí los detalles.

Imagínese que ha encontrado la casa de sus sueños, que ha rellenado los montones de papeles de su solicitud de préstamo hipotecario y que ha recibido la carta de compromiso de aprobación del préstamo. La carta de compromiso describe el plazo del préstamo, el tipo de interés y otros detalles. En ese momento, es posible que se le pida que cumpla ciertas condiciones antes del cierre, como la obtención de documentos adicionales, el seguro del propietario, etc.

  Cuanto se paga por cancelar una hipoteca

Su tipo de interés podría cambiar. Los tipos de interés fluctúan diariamente. Si no ha recibido una fijación del tipo de interés, éste podría cambiar en cualquier momento entre la aceptación de la hipoteca y la fecha de cierre.

En algunas circunstancias, incluso si tiene un tipo de interés fijado, su tipo puede cambiar si hay cambios en sus circunstancias o si no cierra el préstamo dentro del plazo fijado. Si tiene un bloqueo de tipo, el tipo de interés y los puntos no deberían cambiar, siempre que el préstamo se cierre dentro del período de bloqueo. Los bloqueos de tipos significan que el tipo de interés se mantendrá constante durante el período de bloqueo: 30, 45 o 60 días o más.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.