Requisitos bancarios para creditos hipotecarios

Requisitos bancarios para creditos hipotecarios

cómo conseguir la aprobación de un préstamo hipotecario para el primer comprador

Las hipotecas cualificadas son una nueva clasificación hipotecaria. A partir de 2014, se crearon para hacer más probable que un prestatario pueda devolver el préstamo. Los prestamistas tienen que evaluar la capacidad de reembolso del prestatario y los prestatarios tienen que cumplir una serie de criterios estrictos.

Si los prestatarios no cumplen esos criterios, no se les aprobará una hipoteca cualificada. En estas situaciones, es posible que se le ofrezca una hipoteca no cualificada. Aunque estos préstamos tienen a veces mala reputación, pueden ser la opción adecuada para algunos prestatarios. Para ayudarle a tomar decisiones informadas sobre ambas opciones, esto es lo que necesita saber sobre las hipotecas cualificadas y no cualificadas.

Un préstamo hipotecario cualificado (préstamo QM) cumple todos los requisitos de protección al consumidor de la Ley Dodd-Frank. Los prestatarios deben tener una relación deuda-ingresos (DTI) razonable, y los prestamistas no pueden ofrecer productos hipotecarios con pagos mensuales introductorios artificialmente bajos que aumenten bruscamente cuando termine el período introductorio.

Una hipoteca cualificada también significa que el prestamista ha seguido las normas de capacidad de pago. Esto significa que el prestamista le preguntará y documentará sus ingresos, activos, historial crediticio, empleo y gastos mensuales para hacer un esfuerzo de buena fe para averiguar si podrá devolver el préstamo que le ofrecen.

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Los prestamistas pedirán documentación para su solicitud de hipoteca que demuestre cosas como cuánto dinero gana y sus deudas. Los formularios exactos que necesitas para un préstamo hipotecario dependen de tu situación. Por ejemplo, una persona que trabaje por cuenta propia probablemente tendrá que presentar formularios diferentes a los de una persona que trabaje en una empresa.

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Este artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuente puede ser cuestionado y eliminado.Buscar fuentes:  “Préstamo hipotecario” – noticias – periódicos – libros – erudito – JSTOR (abril de 2020) (Aprende cómo y cuándo eliminar este mensaje de la plantilla)

Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.

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Está listo para dar el paso de ser propietario de una vivienda. ¿Y ahora qué? Hay mucho que hacer antes de empezar a elegir los muebles nuevos. Saber qué esperar y qué pasos dar puede facilitar el proceso. Sigue leyendo para saber cómo empezar el proceso de compra de una casa.

Si tiene curiosidad por saber cuánto puede pedir prestado, obtener una precalificación puede ser un paso valioso en el proceso de compra de una vivienda. Es rápido y fácil de hacer, y dependiendo del tipo de precalificación, puede no afectar a su informe de crédito. Tendrá que proporcionar alguna información financiera básica, como deudas, ingresos y activos. Con estos datos podrá responder: ¿Cuánto puedo pagar por una casa? O hacer tus propios números para estimar tu pago mensual, la asequibilidad y más.

Las hipotecas convencionales son opciones populares para quienes tienen buen crédito. Suelen tener menos restricciones que los préstamos respaldados por el gobierno, pero no son la única opción. Los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) ofrecen requisitos de crédito y de pago inicial más bajos para los compradores de viviendas cualificados. Si usted es un miembro del servicio, veterano o cónyuge sobreviviente elegible, un préstamo de Asuntos de Veteranos (VA) podría ser una buena opción para usted.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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