Requisitos para obtener un credito hipotecario en españa

Requisitos para obtener un credito hipotecario en españa

Obtener una hipoteca en españa como extranjero

Los bancos españoles han sufrido importantes cambios estructurales desde 2010, cuando el Banco Nacional de España endureció las leyes. Varias de las cajas de ahorros locales se han visto obligadas a fusionarse o han sido compradas por los bancos más grandes. De este modo, los bancos españoles son ahora más fuertes y más sanos. Gracias a esto, la inseguridad de la crisis bancaria de 2009 ha terminado, los bancos quieren volver a prestar dinero y las condiciones se han estabilizado.

En España, un ciudadano de la UE puede normalmente pedir prestado hasta el 70%, a veces el 80%, del precio de compra de la propiedad, que se establece como garantía. El plazo suele ser de hasta 30 años, aunque puede haber limitaciones debido a la edad del prestatario, ya que los bancos quieren que la hipoteca se pague antes de los 75 años. Esto significa que un prestatario de 60 años puede obtener un plazo de 15 años.

Si necesita un LTV (Loan To Value) más alto, tal vez los embargos bancarios podrían ser de interés, el banco vendedor normalmente ofrece condiciones y tasas especiales, incluso hasta el 100% del precio de compra. Pero en el mercado en el que estamos ahora es difícil encontrar una buena propiedad que cumpla con los estándares de los compradores. En los últimos años los bancos han vendido la mayor parte del stock que les quedaba en la crisis y las condiciones y la disponibilidad de los bancos no están a favor de los compradores en este momento.

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Si quiere solicitar una hipoteca en España, o hacerse una idea de cuánto puede pedir prestado, el primer paso es reunir la información necesaria para la precalificación, que todos los prestamistas querrán ver.

No importa con qué prestamista o agente hable, todos querrán ver el mismo tipo de información sobre la propiedad que desea comprar y sus circunstancias financieras. Necesitan esta información para precalificar su interés, es decir, para decidir si merece la pena presentar una solicitud completa.

Así pues, un primer paso sensato es reunir toda la información necesaria para la precalificación, lo que facilita el siguiente paso de dirigirse a los agentes y prestamistas. El siguiente formulario le ayudará a dar ese primer paso. Abarca las preguntas que le harán la mayoría de los prestamistas y le deja un documento útil que puede compartir con los agentes y los prestamistas.

Una vez que haya rellenado el formulario que aparece a continuación y haya pulsado el botón “Enviar”, se le enviará un documento útil con toda la información que ha proporcionado en un formato que facilita su precalificación. Esto le ahorrará tiempo y molestias. A continuación, puede enviarlo a los agentes hipotecarios y a las entidades crediticias para que lo precalifiquen.

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Ha decidido que le gustaría empezar a vivir en España y ya ha elegido una ciudad. Ahora es el momento de comprar una nueva propiedad. Como estamos hablando de grandes sumas, conseguir financiación es fundamental. En este sentido, no tendrá ningún problema en España. El país ofrece grandes oportunidades para que los extranjeros obtengan hipotecas. En este artículo le explicaremos todo lo que necesita saber.

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Lo ideal es que estés atento y tranquilo para elegir la mejor alternativa posible. Ten en cuenta que tendrás que devolver este préstamo probablemente durante más de 20 años. Por lo tanto, tómese su tiempo para tomar una decisión.

Por regla general, los bancos conceden a los no residentes hasta el 60-70% del valor de la propiedad. Sin embargo, si puedes demostrar que has vivido y pagado impuestos en España (durante al menos 2 años), puedes obtener el 80% de la financiación. Hay una situación especial en la que se puede obtener el 100%: cuando se adquiere una garantía de un banco.

También debes tener en cuenta los costes adicionales al comprar una casa en España. Esto variará de una región a otra, pero para simplificar utilizaremos una media del 15%. Este es el porcentaje que puedes esperar en Barcelona o Valencia.

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La gran mayoría son hipotecas a tipo variable, aunque también puedes encontrar hipotecas a tipo fijo y de sólo interés. En una hipoteca a tipo variable, las cuotas varían en función del Euribor, el tipo base fijado por el Banco Central Europeo. Una oferta típica de un banco podría ser “Euribor + 0,41%, sin comisión de apertura, sin comisión de cancelación y con un tipo fijo para el primer año del 3,50%”.

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Los prestamistas decidirán esto después de revisar su perfil personal y financiero. En general, los prestamistas españoles conceden entre el 60% y el 70% del valor de la propiedad a los compradores extranjeros de inmuebles españoles. Sin embargo, es posible encontrar prestamistas que ofrezcan hasta un 80%.

El comprador debe tener en cuenta lo anterior cuidadosamente al presupuestar la compra de una propiedad. El comprador debe asegurarse de que puede obtener la aprobación de una hipoteca antes de poner un pago inicial en la propiedad. Desde 2007, los bancos son mucho más estrictos en cuanto a quiénes aprobarán, especialmente a un extranjero sin nómina regular.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.