Requisitos para obtener un credito hipotecario

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¿Le interesa saber cómo convertirse en agente hipotecario? Conocidos en el sector como originadores de préstamos hipotecarios, o MLO, estos profesionales desempeñan un papel fundamental en el proceso de ayudar a los compradores a encontrar las viviendas que les convienen; normalmente, son la principal persona de contacto cuando un prestatario completa una transacción hipotecaria.

Los MLO no sólo ayudan a los compradores de viviendas, sino que cumplen una función vital en el sector inmobiliario. Con los MLO responsables, el fraude hipotecario y las ejecuciones hipotecarias disminuyen significativamente. Los grandes MLO están en primera línea para mantener un mercado de compra de viviendas estable.

Muchas personas consideran que esta es una carrera atractiva. El agente de préstamos hipotecarios figura en el puesto 14 de la clasificación de empleos empresariales de U.S. News & World Report. El salario medio para este puesto es de 64.660 dólares y no requiere ningún tipo de formación de posgrado.

Como MLO, recopilará una serie de información de posibles prestatarios y la presentará a los prestamistas. Esta información debe manejarse con cuidado y presentarse con precisión. Mantenerse organizado es fundamental porque los clientes con los que trabaja a menudo tomarán la decisión de compra más importante de sus vidas.

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Tenga en cuenta: El pago inicial mínimo, la puntuación de crédito mínima y el DTI máximo que se muestran en la tabla se aplican a las hipotecas utilizadas para comprar una residencia principal. Aunque puede utilizar un préstamo convencional o un préstamo jumbo para comprar una vivienda con otro fin, es posible que necesite un pago inicial mayor, una puntuación de crédito más alta, más reservas de efectivo o las tres cosas.

Si quiere pedir un préstamo de más de 510.400 dólares para comprar una vivienda unifamiliar en 2020, necesitará un préstamo jumbo en la mayor parte del país. En las zonas de alto costo, usted podría ser capaz de pedir prestado hasta $ 765,600 antes de necesitar un préstamo jumbo.

Los miembros del servicio militar, los veteranos y los cónyuges supervivientes podrían tener derecho a una hipoteca garantizada por la Administración de Veteranos. Estos préstamos suelen ser más fáciles de obtener que cualquier otro tipo de hipoteca.

Cuando solicitas una hipoteca, los prestamistas quieren saber que tienes la capacidad de devolver el préstamo a través de unos ingresos constantes que no estén ya consumidos por los pagos de la deuda. También quieren ver que tienes el crédito para pagarlo, como lo demuestra un historial de varios años de pagos fiables.

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Antes de empezar a buscar casa, es bueno saber cuánto puede permitirse el prestatario. Si se planifica con antelación, a la larga se ahorrará tiempo y se evitará solicitar préstamos que pueden ser rechazados y pujar por propiedades que no se pueden obtener. Saber qué bancos son los mejores para determinar la elegibilidad individual es una información muy útil que se necesita antes incluso de buscar una casa.

La antigua fórmula que se utilizaba para determinar cuánto podía permitirse un prestatario era aproximadamente tres veces los ingresos brutos anuales. Sin embargo, esta fórmula ha demostrado no ser siempre fiable. Es más seguro y realista mirar el presupuesto individual y calcular cuánto dinero sobra y cuáles serán los pagos mensuales de una nueva casa. A la hora de calcular el pago de la hipoteca que uno puede permitirse, hay que tener en cuenta otros factores como el mantenimiento de los impuestos, el seguro y otros gastos. Por lo general, los prestamistas no quieren que los pagos mensuales superen entre el 28% y el 44% de los ingresos mensuales del prestatario. Para aquellos que tienen un crédito excelente, el prestamista puede permitir que los pagos superen el 44%. Para ayudar en esta determinación, los bancos y sitios web como éste ofrecen calculadoras de hipotecas para ayudar a determinar el pago de la hipoteca que uno puede permitirse. Para tu comodidad, aquí tienes una tabla de tipos que muestra los tipos hipotecarios actuales en tu zona y los importes de los pagos mensuales asociados. Si ajustas los importes del préstamo y pulsas el botón de búsqueda, las cifras de los pagos mensuales se actualizarán automáticamente.

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Empecemos por examinar los principales factores que los prestamistas tienen en cuenta cuando deciden si usted reúne los requisitos para una hipoteca o no. Los ingresos, las deudas, la puntuación de crédito, los activos y el tipo de propiedad desempeñan un papel importante a la hora de obtener la aprobación de una hipoteca.

Una de las primeras cosas que los prestamistas tienen en cuenta cuando estudian su solicitud de préstamo son sus ingresos familiares. No hay una cantidad mínima de dinero que deba ganar para comprar una casa. Sin embargo, el prestamista necesita saber que tiene suficiente dinero para cubrir el pago de la hipoteca, así como sus otras facturas.

Los prestamistas necesitan saber que sus ingresos son constantes. Por lo general, no tendrán en cuenta un flujo de ingresos a menos que esté previsto que continúe durante al menos dos años más. Por ejemplo, si los pagos de la manutención de los hijos se agotan en 6 meses, es probable que el prestamista no los considere como ingresos.

El tipo de propiedad que desee comprar también afectará a su capacidad para obtener un préstamo. El tipo de propiedad más fácil de comprar es una residencia principal. Cuando usted compra una residencia principal, compra una casa en la que piensa vivir personalmente la mayor parte del año.