Se puede cancelar un credito hipotecario

Se puede cancelar un credito hipotecario

¿puede un comprador cambiar de opinión después de cerrar una casa?

La buena noticia es que el valor de las viviendas está aumentando en todo el país. Por lo tanto, muchos propietarios de viviendas de la FHA tienen suficiente capital para refinanciar en un préstamo convencional y cancelar el seguro hipotecario – incluso si sólo compraron hace unos años.

La buena noticia es que no hay restricciones en la refinanciación de la FHA en un préstamo convencional sin PMI. Además, nunca hay multas por pago anticipado en los préstamos de la FHA, por lo que puede refinanciar en cualquier momento que desee.

Si usted recibió un préstamo en enero de 2013, por ejemplo, usted podría refinanciar en el MIP más bajo de hoy y ahorrar $ 40 por mes por cada $ 100,000 prestados. Además, puede ahorrar aún más al obtener una tasa hipotecaria más baja.

¿puedo cancelar mi solicitud de refinanciación?

La buena noticia es que el valor de las viviendas está aumentando en todo el país. Por lo tanto, muchos propietarios de viviendas de la FHA tienen suficiente capital para refinanciar en un préstamo convencional y cancelar el seguro hipotecario – incluso si sólo compraron hace unos años.

La buena noticia es que no hay restricciones en la refinanciación de la FHA en un préstamo convencional sin PMI. Además, nunca hay multas por pago anticipado en los préstamos de la FHA, por lo que puede refinanciar en cualquier momento que desee.

Si usted recibió un préstamo en enero de 2013, por ejemplo, usted podría refinanciar en el MIP más bajo de hoy y ahorrar $ 40 por mes por cada $ 100,000 prestados. Además, puede ahorrar aún más al obtener una tasa hipotecaria más baja.

El MIP de la FHA es el programa de seguro hipotecario para los préstamos de la FHA. Incluye un cargo inicial equivalente al 1,75% del importe del préstamo, así como una prima mensual incluida en el pago de la hipoteca. Esta cobertura de seguro protege a los prestamistas de la FHA, lo que les permite ofrecer tipos competitivos en los préstamos de la FHA incluso cuando el prestatario realiza un pequeño pago inicial y sólo tiene un crédito medio.

¿puedo cambiar el importe del préstamo antes del cierre?

Para que te aprueben la hipoteca necesitas que te acepten una oferta, así que no puedes iniciar el proceso completo hasta que hayas encontrado la casa que quieres. Esto podría añadir uno o dos meses más a su calendario.

Una vez que encuentre la casa, puede tardar de uno a cinco días en hacer una oferta, hacer que el vendedor estudie su oferta, negociar y llegar a un acuerdo sobre el precio y otros aspectos de la transacción inmobiliaria.

Conseguir la preaprobación significa que el prestamista da el visto bueno a todos los aspectos de su préstamo hipotecario, además del inmueble. Una vez que tenga una oferta aceptada, su prestamista ya tiene una gran ventaja para su aprobación final.

Pero no puede contar con ello. Tenga cuidado de no prometer en exceso la velocidad de cierre a su vendedor. El contrato de compraventa establecerá una fecha de cierre. Se espera que la cumpla o que pierda la casa y su dinero de garantía.

El prestamista podría encontrar un problema en la tasación (pintura descascarillada, un tejado que necesita ser reparado, etc.) que hay que solucionar. O el vendedor podría tener un problema con la casa que está comprando, lo que retrasaría la venta.

¿se puede revocar una hipoteca después de la financiación?

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.