Se puede dejar de pagar la hipoteca

Se puede dejar de pagar la hipoteca

Se puede dejar de pagar la hipoteca

Dic 29, 2021 creditos por admin

Qué ocurre si deja de pagar su hipoteca y se marcha

¿Sabía que hay una diferencia entre su prestamista y su administrador? El prestamista es la empresa a la que le prestas el dinero, normalmente un banco, una cooperativa de crédito o una compañía hipotecaria. Cuando obtienes un préstamo hipotecario, firmas un contrato y te comprometes a pagar al prestamista.

El administrador es la empresa que se encarga de la gestión diaria de su cuenta. A veces, el prestamista es también el administrador. Pero a menudo, el prestamista se encarga de que otra empresa actúe como administrador. Es importante conocer a su administrador hipotecario porque es la empresa que

Por lo general, el administrador debe acreditar un pago en su cuenta el día que lo recibe. De este modo, no tendrás que pagar cargos adicionales y el pago no parecerá retrasado para el prestamista. Los pagos atrasados aparecen en su informe crediticio y pueden afectar a su capacidad de obtener crédito en el futuro. Demasiados retrasos en los pagos pueden llevar al impago y a la ejecución hipotecaria.

Revise todas las cartas, correos electrónicos y extractos cuando los reciba de su administrador hipotecario. Asegúrese de que sus registros coinciden con los suyos. La mayoría de los administradores (excepto los más pequeños) deben entregarle una libreta de cupones (a menudo cada año) o un extracto cada ciclo de facturación (a menudo cada mes). Los administradores deben enviar extractos periódicos a todos los prestatarios que tengan hipotecas de tipo variable, incluso si deciden enviarles libretas de cupones.

Quién ayuda a los consumidores que tienen dificultades para pagar su hipoteca

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Fideicomiso

Si tiene una hipoteca por un importe superior al valor de su propiedad, ¿qué hace? Si es usted el propietario de la mayor propiedad residencial de Manhattan, podría decidir marcharse, dejando el lío a sus acreedores mientras usted sigue con sus negocios.

De hecho, eso es precisamente lo que ocurrió cuando Tishman Speyer, la empresa estadounidense que invierte en inmuebles, abandonó las 11.000 unidades de Stuyvesant Town y Peter Cooper Village en Manhattan en 2010. Fue uno de los mayores impagos de la historia, y la empresa se las arregló para seguir en activo. Tishman Speyer se limitó a seguir el camino de muchas empresas inmobiliarias comerciales que le precedieron.

Sin embargo, si usted es un titular de una hipoteca residencial, el abandono de una hipoteca probablemente será diferente a esto (es poco probable que sea tan limpio y fácil). Aun así, puede sorprenderle este consejo: Desde el punto de vista matemático, retirarse puede ser a veces la opción más prudente.

Antes de la burbuja inmobiliaria nacional de finales de la década de 2000, por lo general se podía contar con que los precios de los inmuebles aumentaran con el tiempo. Aunque algunas regiones geográficas experimentaban ocasionalmente un descenso de los valores, a nivel nacional, las viviendas se revalorizaban con el tiempo. Hasta ese momento, ésta había sido la tendencia a largo plazo en Estados Unidos.

Ya no puedo pagar mi casa

Hay varias formas de no pagar la hipoteca. La más común es dejar de hacer los pagos mensuales. Pero hay otras formas de romper el contrato de préstamo hipotecario y hacer que la hipoteca entre en mora, como no pagar los impuestos sobre la propiedad, no pagar el seguro de la vivienda, transferir el título de propiedad a un nuevo propietario sin el permiso del prestamista o dañar gravemente la propiedad y el valor de la vivienda.

En cuanto rompa el contrato o deje de pagar el préstamo, el prestamista puede exigir el pago del saldo pendiente. Esto se llama «acelerar la deuda». La mayoría de los prestamistas te enviarán una carta antes de acelerar la deuda para darte la oportunidad de ponerte al día.

Supongamos que no puede pagar el saldo pendiente. El siguiente paso que da el prestamista es ejecutar la hipoteca de la vivienda. Este proceso no suele ser instantáneo: la ley federal exige que los prestamistas esperen 120 días antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria (aunque el proceso varía de un estado a otro).

Una vez que el prestamista complete el proceso de ejecución hipotecaria, tomará el control de la propiedad y usted tendrá que abandonar su casa. La buena noticia es que hay muchas medidas que puedes tomar para evitar que este proceso ocurra.

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