Se puede hipotecar un piso pagado

Se puede hipotecar un piso pagado

¿puedo alquilar un apartamento si mi nombre está en una hipoteca?

Comprar un apartamento es uno de los pasos más serios de la vida. Requiere mucha planificación, ahorros y estar lo más preparado posible. En esta segunda parte de la serie, hablaré sobre la hipoteca y el pago inicial. Para leer la parte 1 haz clic aquí.

2) Ahorros en tu banco para el pago inicial – El pago inicial (‘Kontantinsats’ en sueco) es el dinero inicial que debes pagar cuando se realiza la compra.  El dinero está disponible en su banco sueco para ser transferido al vendedor.

Varios cientos de miles de KR pueden parecer mucho para un joven profesional. Esta es una de las razones por las que muchos padres locales compran un apartamento para regalar a sus hijos cuando terminen la universidad. Sin embargo, si ya llevas varios años trabajando, es posible que puedas tener la cuota inicial por ti mismo con un plan de ahorro inteligente.

Utilizando el escenario anterior de 45.000 KR como ingreso mensual y un 15% de enganche, puedes considerar la compra de un apartamento por valor de 2,5m con un enganche de 375.000 KR y un préstamo de 2,1m (<2,4m de lo que permitiría tu banco).

comprar una casa para alquilarla con hipoteca

El impacto de la pandemia y el trastorno financiero que causó golpeó a los propietarios de viviendas en la cartera. En el cuarto trimestre de 2020, la tasa de morosidad de los préstamos hipotecarios sobre propiedades residenciales de una a cuatro unidades disminuyó a una tasa desestacionalizada del 6,73% de todos los préstamos pendientes, según la Encuesta Nacional de Morosidad de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) de febrero de 2021.

Además, el informe encontró que “un estimado de 2,7 millones de propietarios de viviendas estaban en planes de indulgencia a partir del 31 de enero de 2021.” Estas cifras representan a millones de propietarios que no pueden cubrir su obligación hipotecaria y no pueden refinanciar.

Eso deja pocas opciones para los propietarios de viviendas atrasadas en sus pagos. Pero usted puede dar la vuelta al guión alquilando su casa y ganando dinero en efectivo mientras sigue conservando el título de propiedad de su casa. ¿Es posible? Claro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras sobre la vivienda, no lo es. Pero si sabe lo que está haciendo, planifica con antelación y toma las decisiones correctas sobre quién vive en su casa -y por cuánto-, el escenario de “alquilar su casa” puede funcionar bien para usted y su inquilino.

¿se puede alquilar una habitación de la casa con una hipoteca?

Alquilar una casa con una hipoteca es la excepción y no la regla. La mayoría de los contratos hipotecarios establecen que la casa está destinada a la ocupación privada. Si algo cambia en este sentido (por ejemplo, con el alquiler) debe informar al prestamista de la hipoteca al respecto.

Sin embargo, a algunas personas se les permite alquilar su vivienda al prestamista hipotecario. A menudo, una vivienda de este tipo que cumple con la categoría de “alquiler intermedio” como se describe en la ley de arrendamiento. Las aplicaciones del alquiler intermedio son la “cláusula de desocupación” y la “cláusula diplomática del propietario”.

Si una vivienda está desocupada durante un periodo de tiempo más largo, el prestamista hipotecario concederá más rápidamente el permiso para alquilarla. Hay muchas normas que se aplican al alquiler temporal según la ley de desocupación: por eso le hemos dedicado un blog aparte.

En las tres formas de alquiler intermedio es muy importante que se describa muy bien con una cláusula adicional en el contrato de alquiler. Esto es para demostrar posteriormente que los inquilinos eran muy conscientes de la situación y de la intención del alquiler.

¿se puede alquilar un apartamento y tener una casa?

El impacto de la pandemia y el trastorno financiero que causó golpeó a los propietarios de viviendas en la cartera. En el cuarto trimestre de 2020, la tasa de morosidad de los préstamos hipotecarios sobre propiedades residenciales de una a cuatro unidades disminuyó a una tasa desestacionalizada del 6,73% de todos los préstamos pendientes, según la Encuesta Nacional de Morosidad de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) de febrero de 2021.

Además, el informe encontró que “un estimado de 2,7 millones de propietarios de viviendas estaban en planes de indulgencia a partir del 31 de enero de 2021.” Estas cifras representan a millones de propietarios que no pueden cubrir su obligación hipotecaria y no pueden refinanciar.

Eso deja pocas opciones para los propietarios de viviendas atrasadas en sus pagos. Pero usted puede dar la vuelta al guión alquilando su casa y ganando dinero en efectivo mientras sigue conservando el título de propiedad de su casa. ¿Es posible? Claro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones financieras sobre la vivienda, no lo es. Pero si sabe lo que está haciendo, planifica con antelación y toma las decisiones correctas sobre quién vive en su casa -y por cuánto-, el escenario de “alquilar su casa” puede funcionar bien para usted y su inquilino.

  Cual es el credito hipotecario mas barato

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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