Se puede renegociar un credito hipotecario

Mar 4, 2022 creditos por Ernesto Villalba Gutiérrez

acuerdo de modificación del préstamo

Es posible que quiera refinanciar su préstamo si tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca o para aprovechar un tipo de interés más bajo. Sin embargo, también puede querer solicitar una modificación del préstamo a su prestamista. Tanto las refinanciaciones como las modificaciones de préstamo tienen sus propias ventajas e inconvenientes. Es importante que investigue antes de decidirse.

Repasemos algunas de las diferencias entre las refinanciaciones y las modificaciones de préstamos. Le mostraremos cuándo es mejor una modificación que una refinanciación, y viceversa. Por último, le diremos cómo solicitar ambas cosas.

Una modificación de préstamo es un cambio en las condiciones originales de su préstamo hipotecario. A diferencia de una refinanciación, una modificación de préstamo no cancela su hipoteca actual y la sustituye por una nueva. En cambio, cambia directamente las condiciones de su préstamo.

También es importante saber que los programas de modificación pueden afectar negativamente a su puntuación de crédito. Si está al corriente de su hipoteca, sería mejor que revisara sus opciones y viera si puede solicitar una refinanciación.

modificación de préstamo frente a refinanciación

Su hipoteca puede terminar cuando se acabe el plazo, o por acuerdo entre usted y el prestamista. Cuando termine el plazo, si todavía debe dinero puede tener que renovar la hipoteca. Si quiere cambiar el acuerdo o terminar la hipoteca antes de que termine el plazo, normalmente tendrá que pagar una cuota y negociar una nueva hipoteca.

Cuando su acuerdo hipotecario llega al final de su plazo, es posible que aún deba una gran cantidad de dinero al prestamista. Si tienes dinero disponible, puedes pagar cualquier cantidad para reducir el capital. Si no puedes pagarlo por completo, tendrás que renovar la hipoteca, ya sea con el prestamista original o con uno nuevo. Esta es una oportunidad para revisar todas las condiciones de tu acuerdo y asegurarte de que siguen satisfaciendo tus necesidades.

El prestamista debe enviarle una declaración de renovación al menos 21 días antes de que finalice el plazo, resumiendo la información sobre su hipoteca. El prestamista tiene la opción de no renovar la hipoteca si tienes un mal historial de pagos, pero debe notificarte si decide no renovar.

préstamo o hipoteca para mejorar la vivienda

La contratación de un préstamo hipotecario es un acuerdo a largo plazo en el que usted queda atrapado hasta que pague el préstamo, ya sea pagando a lo largo del plazo del préstamo o vendiendo la propiedad y pagando el préstamo con los ingresos. Durante este tiempo, es probable que experimente cambios en su situación financiera, y algunos cambios pueden dar lugar a una dificultad. Si no puede afrontar los pagos actuales de la hipoteca y necesita un poco de espacio para respirar, su prestamista podría renegociar las condiciones del préstamo para usted, pero cada prestamista opera de manera diferente.

Una vez aprobada su solicitud de préstamo hipotecario, usted acepta los términos y condiciones establecidos por el prestamista, incluidos el tipo de interés y la duración del plazo de amortización. Los plazos de amortización suelen ser largos, como 15 o 30 años. Hasta que no se pague el préstamo en su totalidad, usted está atrapado en los términos que se le dieron en el cierre.

Si se enfrenta a algún tipo de dificultad financiera debido a circunstancias imprevistas que le impidan pagar la totalidad o parte del pago de su hipoteca cada mes, como la pérdida de un empleo o unas facturas médicas elevadas, debe ponerse en contacto con su prestamista lo antes posible. Puede explicar su situación para ver si están dispuestos a ayudarle o a renegociar algunas condiciones de su hipoteca. Es posible que pueda optar a una modificación del préstamo o a un préstamo de refinanciación. Lo mejor es ponerse en contacto con su prestamista antes de que haya dejado de pagar. Además de su prestamista, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos también ofrece en su sitio web una lista de agencias de asesoramiento que están aprobadas para ayudar a los propietarios de viviendas que temen una ejecución hipotecaria.