Se puede traspasar un credito hipotecario a otra persona

Se puede traspasar un credito hipotecario a otra persona

Rehipoteca

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Sophia Acevedo es una becaria de la sección de reseñas de finanzas personales de Insider que cubre los temas de banca y ahorro para Personal Finance Insider. Antes de unirse al equipo de Insider, era una profesional independiente con sede en Los Ángeles y trabajó brevemente en el sector editorial. También se graduó en la Universidad Estatal de California Fullerton en 2020.

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Asumir el contrato de pago de la hipoteca

Por lo general, los préstamos personales no pueden transferirse a otra persona porque estos préstamos se determinan en función de su puntuación de crédito y la lista de fuentes de ingresos disponibles.  Algunos tipos de préstamos personales, como los de firma, requieren su firma y utilizan su promesa de pago como garantía.

Cuando no devuelves un préstamo personal, en particular un préstamo a la firma, tu puntuación de crédito se ve muy afectada. Su prestamista puede enviar el préstamo a una agencia de cobros, lo que le hará la vida muy estresada, e informar de su impago a las tres agencias de crédito: Experian, Equifax y TransUnion.

El impago de un préstamo permanece en su puntuación de crédito durante siete años después de la fecha de pago final.  Para evitar largos períodos de reembolso, el prestamista puede incluir una cláusula de compensación en el contrato de préstamo personal. Una cláusula de compensación permite al prestamista embargar sus fondos de una cuenta bancaria específica.

Para mitigar el riesgo de impago de un préstamo, es importante saber exactamente lo que puedes pagar antes de aceptar nada. Una calculadora de préstamos personales es una excelente herramienta para determinar cuál debe ser el pago mensual y el interés total para la cantidad que pretendes pedir prestada.

Transferencia de una hipoteca de los padres

Si los compradores tienen que adquirir una casa con una hipoteca, preferirán una con una hipoteca transferible. Asumir la responsabilidad de una hipoteca existente es útil en muchos sentidos: los compradores evitan tener que pagar los costes asociados a una nueva hipoteca, como los costes de constitución, los costes de cierre y los costes del prestamista. Los tipos de interés también pueden ser más elevados que cuando se contrató el préstamo original, por lo que los compradores prefieren liquidar el préstamo existente sobrante con los tipos antiguos, en lugar de obtener un nuevo préstamo con tipos más elevados.    Pero, ¿pueden los propietarios vender su casa con una hipoteca encima? En este artículo, analizamos cómo se puede transferir la propiedad de una casa con una hipoteca.

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Una hipoteca transferible, como su nombre indica, es un préstamo que puede transferirse de una persona a otra, siempre que se cumplan otras condiciones. Una hipoteca transferible es más comúnmente conocida como una hipoteca asumible. El prestatario original de la hipoteca puede cederla a otra persona, que se compromete a pagar el importe restante al mismo tipo de interés que el prestatario original. Una vez que la hipoteca asumible ha sido transferida a la otra persona, ya no tiene la responsabilidad de pagarla. En caso de que surja algún problema, el prestamista se pondrá en contacto con el nuevo titular de la hipoteca para resolverlo.

¿puede transferir una hipoteca a su cónyuge?

Hay varias razones por las que podría tener que transferir su préstamo hipotecario a otra persona. Por ejemplo, si es propietario de una vivienda conjuntamente con su cónyuge, la titularidad cambiará en caso de divorcio. O, si el propietario está gravemente enfermo o ha fallecido, puede ser necesario cambiar la titularidad. Si compró una vivienda conjuntamente con un familiar o amigo, más adelante su situación financiera puede permitirle comprar al copropietario, lo que también requiere un cambio en la propiedad.

Cuando la propiedad de su vivienda cambia, es posible que tenga que transferir el préstamo hipotecario de una persona a otra. Sin embargo, esta transferencia no es posible sin el consentimiento del prestamista. La entidad financiera tendrá que asegurarse de que el nuevo prestatario no es inadecuado para el préstamo existente. Lo mejor es informarse sobre cómo transferir un préstamo hipotecario a otra persona a través de su prestamista.

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Si la nueva propiedad cumple los mismos requisitos de elegibilidad que la antigua casa, los prestamistas le permitirán transferir el préstamo. La ventaja más importante de la portabilidad del préstamo es que evita la refinanciación y le ahorra la molestia de cerrar el préstamo existente y solicitar uno nuevo. Además, podrá conservar las ventajas y características de su préstamo actual.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.