Se puede traspasar un credito hipotecario a otra persona

Se puede traspasar un credito hipotecario a otra persona

¿se puede transferir la hipoteca a otra casa?

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Sophia Acevedo es una becaria de la sección de reseñas de finanzas personales de Insider que cubre los temas de banca y ahorro para Personal Finance Insider. Antes de unirse al equipo de Insider, era una profesional independiente con sede en Los Ángeles y trabajó brevemente en el sector editorial. También se graduó en la Universidad Estatal de California Fullerton en 2020.

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¿puede transferir una hipoteca a su cónyuge?

Hay varias razones por las que podría tener que transferir su préstamo hipotecario a otra persona. Por ejemplo, si es propietario de una vivienda conjuntamente con su cónyuge, la titularidad cambiará en caso de divorcio. O, si el propietario está gravemente enfermo o ha fallecido, puede ser necesario cambiar la titularidad. Si compró una vivienda conjuntamente con un familiar o amigo, más adelante su situación financiera puede permitirle comprar al copropietario, lo que también requiere un cambio en la propiedad.

Cuando la propiedad de su vivienda cambia, es posible que tenga que transferir el préstamo hipotecario de una persona a otra. Sin embargo, esta transferencia no es posible sin el consentimiento del prestamista. La entidad financiera tendrá que asegurarse de que el nuevo prestatario no es inadecuado para el préstamo existente. Lo mejor es informarse sobre cómo transferir un préstamo hipotecario a otra persona a través de su prestamista.

Si la nueva propiedad cumple los mismos requisitos de elegibilidad que la antigua casa, los prestamistas le permitirán transferir el préstamo. La ventaja más importante de la portabilidad del préstamo es que evita la refinanciación y le ahorra la molestia de cerrar el préstamo existente y solicitar uno nuevo. Además, podrá conservar las ventajas y características de su préstamo actual.

ceder una hipoteca a un familiar

La transferencia de la hipoteca es una transacción en la que el prestatario o el prestamista cede una hipoteca existente (un préstamo para comprar una propiedad -generalmente residencial- utilizando la propiedad como garantía) del titular actual a otra persona o entidad. Los propietarios de viviendas que no pueden estar al corriente de sus pagos hipotecarios pueden solicitar una transferencia para no caer en el impago y la ejecución hipotecaria.

Un comprador puede querer asumir una hipoteca más antigua porque dicha transferencia podría permitirle aprovechar los tipos de interés anteriores, que pueden ser más bajos que los actuales del mercado. Una transferencia de la hipoteca, si se lleva a cabo con éxito sin impugnaciones ni estipulaciones, no cambiaría las condiciones ni la duración del préstamo, dejando sólo el saldo pendiente de pago. Mediante la transferencia de la hipoteca, el comprador también podría evitar tener que pagar los costes de cierre asociados a la compra de una vivienda con una nueva hipoteca.

No todas las hipotecas son susceptibles de ser transferidas. Si lo son, se dice que la hipoteca es “asumible”. Para transferir una hipoteca, el prestamista hipotecario tendrá que verificar que la persona o entidad que asumirá el préstamo tiene los ingresos y el historial crediticio adecuados para poder realizar los pagos en el momento oportuno.

préstamo con garantía hipotecaria

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.