Se puede traspasar un credito hipotecario

Costes de cierre

Hay varias razones por las que podría tener que transferir su préstamo hipotecario a otra persona. Por ejemplo, si es propietario de una vivienda conjuntamente con su cónyuge, la titularidad cambiará en caso de divorcio. O, si el propietario está gravemente enfermo o ha fallecido, puede ser necesario cambiar la titularidad. Si compró una vivienda conjuntamente con un familiar o amigo, más adelante su situación financiera puede permitirle comprar al copropietario, lo que también requiere un cambio en la propiedad.

Cuando la propiedad de su vivienda cambia, es posible que tenga que transferir el préstamo hipotecario de una persona a otra. Sin embargo, esta transferencia no es posible sin el consentimiento del prestamista. La entidad financiera tendrá que asegurarse de que el nuevo prestatario no es inadecuado para el préstamo existente. Lo mejor es informarse sobre cómo transferir un préstamo hipotecario a otra persona a través de su prestamista.

Si la nueva propiedad cumple los mismos requisitos de elegibilidad que la antigua casa, los prestamistas le permitirán transferir el préstamo. La ventaja más importante de la portabilidad del préstamo es que evita la refinanciación y le ahorra la molestia de cerrar el préstamo existente y solicitar uno nuevo. Además, podrá conservar las ventajas y características de su préstamo actual.

Cómo hacerse cargo de la hipoteca de un familiar

Su pago mensual de la hipoteca se paga a lo que se llama un administrador de la hipoteca. A veces es la empresa a la que usted llamó originalmente para obtener la hipoteca. Otras veces, es una nueva empresa que se ha hecho cargo desde la transferencia de su préstamo. En el sector hipotecario es habitual que se transfiera un préstamo. Y puede estar seguro de que, si ocurre, recibirá las comunicaciones necesarias para mantenerse al día sobre quién lo supervisa y a quién debe enviar los pagos.

Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta a la hora de realizar una transferencia de préstamo hipotecario. Tanto si su préstamo hipotecario es a través de una compañía hipotecaria como de un banco, el proceso de transferencia suele ser un conjunto de varios préstamos. El servicio significa el cobro de los pagos y la gestión de los procedimientos operativos relacionados con las hipotecas. A su vez, cuando su préstamo hipotecario se vende a un nuevo prestamista, éste se encargará de la gestión de todo el préstamo, incluidos los pagos, las cuentas de depósito en garantía, los seguros y los impuestos. La venta o transferencia puede tener lugar inmediatamente después del cierre de su préstamo hipotecario o años después. Y esto puede ocurrir varias veces a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

Préstamo con garantía hipotecaria

La transferencia de la hipoteca es una transacción en la que el prestatario o el prestamista ceden una hipoteca existente (un préstamo para comprar una propiedad -generalmente residencial- utilizando la propiedad como garantía) del titular actual a otra persona o entidad. Los propietarios de viviendas que no pueden estar al corriente de sus pagos hipotecarios pueden solicitar una transferencia para no caer en el impago y la ejecución hipotecaria.

Un comprador puede querer asumir una hipoteca más antigua porque dicha transferencia podría permitirle aprovechar los tipos de interés anteriores, que pueden ser más bajos que los actuales del mercado. Una transferencia de la hipoteca, si se lleva a cabo con éxito sin impugnaciones ni estipulaciones, no cambiaría las condiciones ni la duración del préstamo, dejando sólo el saldo pendiente de pago. Mediante la transferencia de la hipoteca, el comprador también podría evitar tener que pagar los costes de cierre asociados a la compra de una vivienda con una nueva hipoteca.

No todas las hipotecas son susceptibles de ser transferidas. Si lo son, se dice que la hipoteca es “asumible”. Para transferir una hipoteca, el prestamista hipotecario tendrá que verificar que la persona o entidad que asumirá el préstamo tiene los ingresos y el historial crediticio adecuados para poder realizar los pagos en el momento oportuno.

Valoración de bienes inmuebles

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, entre ellas la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los costes de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.

Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman “préstamos asumibles”. Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.