Se puede traspasar una hipoteca a otro banco

Se puede traspasar una hipoteca a otro banco

Se puede traspasar una hipoteca a otro banco

Dic 29, 2021 creditos por admin

transferir la hipoteca a otro prestamista

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Thomas J. Brock es CFA y CPA con más de 20 años de experiencia en diversas áreas, como la inversión, la gestión de carteras de seguros, las finanzas y la contabilidad, el asesoramiento sobre inversiones personales y planificación financiera, y el desarrollo de materiales educativos sobre seguros de vida y rentas vitalicias.

Cuando se vende una casa o se muda, puede tener sentido intentar transferir la hipoteca al nuevo propietario. En lugar de solicitar un nuevo préstamo, pagar los gastos de cierre y volver a empezar con unos intereses más altos, el nuevo propietario podría hacerse cargo de los pagos actuales.

Los préstamos que se pueden transferir existen. Se llaman «préstamos asumibles». Sin embargo, no se ofrecen muchos. Averigüe más sobre la transferencia de un préstamo y qué puede hacer si necesita transferir uno, pero no es asumible.

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El pago mensual de tu hipoteca se paga a lo que se llama un administrador hipotecario. A veces es la empresa a la que llamaste originalmente para obtener la hipoteca. Otras veces, es una nueva empresa que se ha hecho cargo desde la transferencia de su préstamo. En el sector hipotecario es habitual que se transfiera un préstamo. Y puede estar seguro de que, si ocurre, recibirá las comunicaciones necesarias para mantenerse al día sobre quién lo supervisa y a quién debe enviar los pagos.

Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta a la hora de realizar una transferencia de préstamo hipotecario. Tanto si su préstamo hipotecario es a través de una compañía hipotecaria como de un banco, el proceso de transferencia suele ser un conjunto de varios préstamos. El servicio significa el cobro de los pagos y la gestión de los procedimientos operativos relacionados con las hipotecas. A su vez, cuando su préstamo hipotecario se vende a un nuevo prestamista, éste se encargará de la gestión de todo el préstamo, incluidos los pagos, las cuentas de depósito en garantía, los seguros y los impuestos. La venta o transferencia puede tener lugar inmediatamente después del cierre de su préstamo hipotecario o años más tarde. Y esto puede ocurrir varias veces a lo largo de la vida de su préstamo hipotecario.

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Aunque es posible que haya firmado con un determinado prestamista cuando compró su casa, es posible que, al cabo de un tiempo, los extractos de su hipoteca empiecen a llegar de una nueva empresa. Aunque puede ser desconcertante ver este nuevo nombre solicitando el pago, ¡no tema! La práctica de vender hipotecas en el mercado hipotecario secundario es muy común.

De hecho, la mayoría de las hipotecas se venden en el mercado secundario después de haberse originado. Independientemente de la empresa propietaria de su préstamo, un préstamo es un préstamo, y lo que figura en su pagaré hipotecario no ha cambiado.

El adagio de que «se necesita dinero para hacer dinero» es cierto, especialmente para los prestamistas. Los prestamistas necesitan capital para originar nuevas hipotecas, y la mayoría de las hipotecas tienen plazos de 30 años. Si una empresa tuviera que esperar a que los prestatarios pagaran sus préstamos, necesitaría una cantidad exorbitante de capital para financiar nuevas hipotecas. Por eso, en lugar de esperar entre 20 y 30 años a que un prestatario pague su hipoteca, la mayoría de los prestamistas venden los préstamos que originan a un inversor, como una empresa patrocinada por el gobierno (por ejemplo, Fannie Mae o Freddie Mac).

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La transferencia de la hipoteca es una transacción en la que el prestatario o el prestamista cede una hipoteca existente (un préstamo para comprar una propiedad -generalmente residencial- utilizando la propiedad como garantía) del titular actual a otra persona o entidad. Los propietarios de viviendas que no pueden estar al corriente de sus pagos hipotecarios pueden solicitar una transferencia para no caer en el impago y la ejecución hipotecaria.

Un comprador puede querer asumir una hipoteca más antigua porque dicha transferencia podría permitirle aprovechar los tipos de interés anteriores, que pueden ser más bajos que los actuales del mercado. Una transferencia de la hipoteca, si se lleva a cabo con éxito sin impugnaciones ni estipulaciones, no cambiaría las condiciones ni la duración del préstamo, dejando sólo el saldo pendiente de pago. Mediante la transferencia de la hipoteca, el comprador también podría evitar tener que pagar los costes de cierre asociados a la compra de una vivienda con una nueva hipoteca.

No todas las hipotecas pueden ser transferidas. Si lo son, se dice que la hipoteca es «asumible». Para transferir una hipoteca, el prestamista hipotecario tendrá que verificar que la persona o entidad que asumirá el préstamo tiene los ingresos y el historial crediticio adecuados para poder realizar los pagos en el momento oportuno.

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