Sentencia dacion en pago hipoteca

Sentencia dacion en pago hipoteca

Roger martinez 310-784-0040 vie 3.23

Es mejor hablar con un abogado antes de llegar al punto en el que empiece a retrasarse en su hipoteca, o deje de hacer los pagos por completo.    Antes de que las cosas empiecen a ir demasiado cuesta abajo, podría ahorrarse muchos problemas y costes futuros si habla con un profesional por adelantado.    Dicho esto, si se encuentra en el punto en el que ya ha dejado de pagar una o varias cuotas de la hipoteca, es probable que todavía tenga varias opciones disponibles.    A los efectos de este artículo, vamos a suponer que la hipoteca es sobre su propiedad de Florida.

En primer lugar, tiene que determinar cuál es su objetivo realmente.    ¿Quiere quedarse con su casa y simplemente elaborar una opción más asequible con el prestamista o quiere deshacerse de la casa y esperar que todo acabe cuadrando a partir de ahí?    En segundo lugar, recuerda que los prestamistas están en el negocio para ganar dinero.    Puede que te ayuden, pero no suelen estar en el negocio de regalar casas y no te representan, así que busca a alguien que pueda y quiera hacerlo.    Recuerda cuál es tu objetivo y cuál es el de ellos.    Si pueden seguir ganando dinero y mantenerte en la casa, probablemente lo harán, pero si no, probablemente seguirán adelante con la ejecución hipotecaria.

Escritura de sustitución

Si ya no puede hacer frente a los pagos de su hipoteca, puede creer que la ejecución hipotecaria es su única opción. Sin embargo, hay una alternativa a la ejecución hipotecaria que se conoce comúnmente como escritura en lugar de la ejecución hipotecaria.

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A veces no es posible realizar una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria debido a problemas de título o de impuestos. En este caso, las partes pueden acordar una sentencia, con un incentivo de pago en efectivo. Parte del trato puede incluir el acuerdo del banco de no perseguirle por una “sentencia de deficiencia”. Esta es la diferencia entre el importe de la sentencia y el valor de la propiedad en el momento de la venta. Si la sentencia supera ese valor, el banco podría demandarle por una deficiencia. Esto puede resolverse mediante un acuerdo. Pero hay implicaciones fiscales que deben ser exploradas y consideradas.

Es posible realizar una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria mediante un acuerdo con su prestamista, siempre que no tenga gravámenes fiscales pendientes o segundos gravámenes sobre su propiedad, como gravámenes por cuotas impagadas de la asociación de propietarios. Los embargos son reclamaciones sobre la propiedad, y como usted debe entregar la escritura a su prestamista en una escritura en lugar de ejecución hipotecaria, nadie más puede reclamar la propiedad, excepto el banco.

Mitigación de pérdidas

Nadie quiere perder su casa, pero la vida a menudo se interpone en nuestros mejores planes. A veces ocurren cosas que están fuera de nuestro control. Si se retrasa en los pagos de su hipoteca, podría correr un grave riesgo de ejecución hipotecaria. Este puede ser un proceso increíblemente largo y doloroso tanto financiera como emocionalmente.

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En ciertos casos, una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria – o, simplemente, una escritura en lugar – puede ser una mejor opción que someterse al proceso de ejecución hipotecaria. Le explicaremos qué es una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, sus ventajas y consecuencias, cómo funciona y cómo evaluar si es adecuada para usted.

Una escritura en lugar de ejecución hipotecaria es un documento que transfiere voluntariamente el título de propiedad del propietario al prestamista hipotecario a cambio de una liberación de la obligación hipotecaria. Este instrumento de escritura permite a los propietarios satisfacer un préstamo hipotecario que está en riesgo de impago y, lo que es más importante, evitar el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, una escritura en lugar de la hipoteca puede protegerle de un proceso formal de ejecución, pero sigue habiendo consecuencias importantes para su crédito y sus perspectivas de obtener una hipoteca en un futuro próximo. Por esta razón, debería considerar todas las demás opciones y utilizar la escritura en lugar de la ejecución hipotecaria sólo como último recurso.

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Lo mejor es hablar con un abogado antes de llegar al punto en que empiece a retrasarse en su hipoteca, o deje de hacer los pagos por completo.    Antes de que las cosas empiecen a ir demasiado mal, podrías ahorrarte muchos problemas y costes futuros si hablas con un profesional por adelantado.    Dicho esto, si se encuentra en el punto en el que ya ha dejado de pagar una o varias cuotas de la hipoteca, es probable que todavía tenga varias opciones disponibles.    A los efectos de este artículo, vamos a suponer que la hipoteca es sobre su propiedad de Florida.

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En primer lugar, tiene que determinar cuál es su objetivo realmente.    ¿Quiere quedarse con su casa y simplemente elaborar una opción más asequible con el prestamista o quiere deshacerse de la casa y esperar que todo acabe cuadrando a partir de ahí?    En segundo lugar, recuerda que los prestamistas están en el negocio para ganar dinero.    Puede que te ayuden, pero no suelen estar en el negocio de regalar casas y no te representan, así que busca a alguien que pueda y quiera hacerlo.    Recuerda cuál es tu objetivo y cuál es el de ellos.    Si pueden seguir ganando dinero y mantenerte en la casa, probablemente lo harán, pero si no, probablemente seguirán adelante con la ejecución hipotecaria.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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