Sentencia pago impuesto hipotecas

Sentencia pago impuesto hipotecas

Judgement on property

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Orden de ejecución derecho de familia

Si usted pierde un caso civil y se le ordena pagar dinero a la parte ganadora, se convierte en deudor por sentencia. El tribunal no cobrará el dinero para su acreedor, pero si usted no paga voluntariamente, el acreedor (la persona a la que le debe dinero) puede utilizar diferentes herramientas de ejecución para hacer que usted pague la sentencia.

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En primer lugar, puede intentar hablar con el acreedor y ver si está dispuesto a elaborar un plan de pagos con usted. Recuérdele al acreedor que quiere pagar, pero que no tiene dinero para hacerlo de una vez. El acreedor puede decidir que prefiere tener un poco de dinero a la vez que nada. Si llega a un acuerdo, asegúrese de que todos los detalles estén por escrito. El acuerdo debe incluir las fechas de vencimiento, los periodos de gracia (si los hay), si se devengarán intereses y cómo, dónde debe enviar los pagos, qué forma de pago se aceptará y a quién debe hacer los pagos. Asegúrese de llevar un registro detallado y una prueba de los pagos.

Si la otra parte no acepta un plan de pagos, puede intentar solicitarlo al tribunal. Puede presentar una moción para establecer un plan de pagos a plazos. Tendrá que hacer que la otra parte sea notificada para que pueda presentarse a la audiencia si quiere oponerse a su solicitud. El juez tomará una decisión en la audiencia.

¿qué tipo de derecho de retención es un ejemplo de un derecho de retención por sentencia?

Los embargos suelen seguir la regla de “primero en el tiempo, primero en el derecho”, según la cual el embargo que se inscriba primero en los registros de la propiedad tiene mayor prioridad que los embargos inscritos posteriormente. Por ejemplo, una hipoteca tiene prioridad sobre un gravamen judicial si el prestamista la inscribe antes de que el acreedor judicial inscriba su gravamen. Como ocurre con la mayoría de las normas, existen algunas excepciones a la regla del derecho. Dependiendo de la ley estatal, ciertos gravámenes -como los impuestos sobre la propiedad, los impuestos especiales, algunos gravámenes de HOA y COA (llamados “súper gravámenes”), y los gravámenes de los mecánicos- pueden tener prioridad sobre los gravámenes previamente registrados.

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La prioridad de los embargos determina el orden en que se paga a los acreedores después de una ejecución hipotecaria. Si un gravamen tiene prioridad sobre otro, se le paga antes que a éste. Con frecuencia, las casas tienen uno o más gravámenes. El propietario elige colocar algunos gravámenes, como las hipotecas, sobre la propiedad. Otros embargos, como los embargos por sentencia, los embargos de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) y los embargos de los mecánicos, son involuntarios.

Si pide un préstamo para comprar una casa, es probable que firme dos documentos: un pagaré y una hipoteca (o una escritura de fideicomiso en algunos estados). El pagaré es tu promesa personal de devolver la cantidad que has pedido prestada. La hipoteca otorga al prestamista un derecho de retención sobre la vivienda. El prestamista inscribe la hipoteca -pero no el pagaré- en los registros del condado.

Embargo judicial

Los créditos morosos -incluidos los impuestos, las sentencias, las cancelaciones de cuentas no hipotecarias, los embargos fiscales, los embargos de mecánicos o de material, y los embargos que puedan afectar a la posición de gravamen de Fannie Mae o disminuir el patrimonio del prestatario- deben pagarse en el momento del cierre o antes.

Los impuestos federales sobre la renta en mora que hayan sido aprobados para ser pagados mediante un acuerdo de cuotas mensuales con el IRS deben ser pagados en su totalidad en el momento del cierre o antes, si hay alguna indicación de que se ha registrado un Aviso de Gravamen por Impuestos Federales contra el prestatario en el condado en el que se encuentra la propiedad en cuestión. Para obtener información adicional sobre los acuerdos de pago a plazos del impuesto federal sobre la renta, consulte B3-6-05, Obligaciones mensuales de la deuda.

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Para obtener detalles sobre los impuestos federales sobre la renta en mora que el IRS ha aprobado para ser pagados a través de un acuerdo de pago a plazos que puede incluirse como una obligación de deuda mensual, en lugar de ser pagada en su totalidad, consulte también B3-6-05, Obligaciones de deuda mensuales.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.