Si mi ex no paga su parte de hipoteca

Si mi ex no paga su parte de hipoteca

¿Tengo que pagar la hipoteca si nos separamos?

P: Me estoy divorciando. Hemos cerrado nuestras cuentas conjuntas pero seguimos teniendo una hipoteca juntos. Yo me mudo pero él se queda con la casa. El banco eliminará mi nombre de la hipoteca si él refinancia la casa sólo a su nombre. No quiero arruinar mi crédito.  ¿Qué debo hacer?

R: Mantener una buena calificación crediticia durante el proceso de divorcio puede ser muy complicado. Por un lado, aunque las dos partes que se están separando puedan acordar cómo se van a repartir los activos y los pasivos (como esa hipoteca), eso no significa que sus acreedores estén obligados a cumplir esos términos.

Si lo que has declarado es correcto, y el banco está dispuesto a quitarte el préstamo una vez finalizado el divorcio, entonces estás en una posición mucho mejor que la mayoría de la gente. Francamente, los prestamistas no retiran automáticamente a las personas de los préstamos simplemente por el hecho de divorciarse.

En su situación, podría darse el caso de que su marido ya haya mostrado al banco sus finanzas (o haya obtenido la precalificación para una nueva hipoteca), y el banco sepa que podría cumplir los requisitos para un préstamo hipotecario por sí mismo. Si es así, él puede simplemente refinanciar su hipoteca existente tras su divorcio y poner la casa a su nombre.

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Derechos de separación de la hipoteca conjunta

Si ya está recibiendo el subsidio de vivienda -o el elemento de coste de la vivienda del crédito universal-, es posible que pueda recibir una “ayuda discrecional a la vivienda”. Se trata de pagos adicionales para ayudar a sufragar gastos de vivienda imprevistos.

Si está recibiendo el Crédito Universal, también tendrá que informar de un cambio de circunstancias: vivir por su cuenta podría afectar a sus pagos regulares.  Si recibes una prestación de vivienda, informa a tu ayuntamiento del cambio.

Si no cumples ninguna de estas condiciones o te preocupa que tu ex pareja vuelva a vivir en tu casa, puedes pedir al tribunal que decida quién debe quedarse. Esto se llama “orden de ocupación”. Su solicitud es gratuita.

Si pide una protección urgente, tendrá una primera vista judicial sin su ex pareja. En esta audiencia, el tribunal podría tomar una decisión temporal llamada “orden de ocupación provisional”. Después tendrás que volver a la vista final y tu ex pareja tendrá que estar presente.

Si está en peligro y necesita obtener la protección de inmediato, pida al tribunal que “oiga su solicitud sin notificar al demandado”. Se trata de una casilla marcada en el apartado 3 del formulario y a veces se denomina “orden de urgencia”.

¿Tiene mi ex que pagar la mitad de la hipoteca y la manutención de los hijos?

Estas preguntas y respuestas sobre el hogar conyugal y el divorcio pueden ayudar con las diversas cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de dividir uno de los mayores activos del patrimonio conyugal. Encontrará información sobre cómo determinar quién se queda con la casa, la importancia y las implicaciones de una escritura de renuncia, cómo se puede dividir el patrimonio neto y las cuestiones hipotecarias que debe tener en cuenta.  Páginas relacionadas:

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La pregunta de Linda: Firmamos un acuerdo prenupcial antes de casarnos y ahora estamos hablando de divorcio. Yo quiero que se vaya de mi casa y él dice que tiene derecho a quedarse en la casa hasta que nos divorciemos. ¿Es cierto que puede quedarse aquí?

Respuesta de Brette: Si se trata de una casa de la que eras dueña antes del matrimonio y está a tu nombre solamente, estás en tu derecho de pedirle que se vaya. Si la vivienda es de propiedad conjunta, entonces no puedes obligarle a irse ya que él también es propietario. Si quiere que se vaya y no quiere, tiene que ir al juzgado para conseguir la residencia temporal exclusiva de la vivienda mientras se tramita el divorcio. Una vez que presente la demanda de divorcio, su abogado puede presentar una moción de ocupación exclusiva de la vivienda, obligándole a marcharse. Mucha suerte con esto.

Hipoteca conjunta dividida para sacar el nombre de la hipoteca

Si tiene una hipoteca conjunta con su pareja, ambos son propietarios de una parte de la vivienda. Esto significa que cada uno tiene derecho a permanecer en la propiedad aunque se separen. Pero ambos serán responsables de pagar su parte de los pagos de la hipoteca si uno de ustedes decide mudarse.

Si tú y tu ex no os ponéis de acuerdo sobre lo que debe pasar con la casa familiar en la separación o el divorcio, es importante que intentéis tomar decisiones de manera informal o a través de la mediación. Porque si sus problemas van al Tribunal y éste tiene que decidir por usted, las cosas pueden ser muy largas y costosas.

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Nuestros abogados especializados en divorcios pueden ayudar a resolver las tensiones entre usted y su ex. Entendemos que su casa familiar puede significar mucho para usted, así que trabajaremos con usted para alcanzar el mejor resultado para usted y su familia.

El divorcio es un momento emotivo para la mayoría de las personas y el estrés de dividir todas las finanzas que alguna vez compartieron puede ser aún más desalentador. Hemos enumerado algunas de sus opciones para gestionar su hipoteca conjunta durante la separación:

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.