Si te desahucian tienes que seguir pagando la hipoteca

Si te desahucian tienes que seguir pagando la hipoteca

El propietario no paga la hipoteca pero recibe el alquiler

Si no es capaz de liquidarlas, el prestamista intentará que le desalojen de su casa. Esto se llama toma de posesión. Esto les permite vender tu propiedad y utilizar el dinero de la venta para ayudar a pagar la deuda.

Si puede hacer una oferta aceptable para pagar los atrasos, el tribunal dictará una orden de suspensión de la posesión. Esto significa que, mientras cumpla con los términos de la orden, podrá permanecer en su casa.

Sin embargo, si el juez decide que usted no puede hacer una oferta aceptable para pagar los atrasos, puede dictar una orden de posesión directa. Se trata de una orden que dice que su prestamista puede tomar posesión de su propiedad y que usted tendrá que abandonarla en una fecha determinada.

Puede pedir al tribunal que suspenda la posesión y le permita permanecer en su casa si sus circunstancias han cambiado. Por ejemplo, si sus ingresos han aumentado y puede hacer frente a los pagos de los atrasos.

Si puede pagar los atrasos a su prestamista, puede solicitar al tribunal que suspenda la orden. Para ello, tendrá que rellenar el formulario N244. Puede descargar el formulario N244 en GOV.UK o solicitarlo al juzgado. Si su oferta es aceptable, el tribunal dictará una orden de suspensión de la posesión.

Qué hacer cuando su compañía hipotecaria no quiere trabajar con usted

Los inquilinos atrasados en el pago del alquiler o de las facturas de servicios públicos pueden ser elegibles para los fondos de emergencia disponibles para ayudar a los inquilinos de Texas a pagar el alquiler y las facturas de servicios públicos (incluyendo el alquiler y los servicios públicos atrasados). Encuentre información sobre los programas de asistencia para el desalojo a continuación.

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El programa estatal Texas Rent Relief está actualmente cerrado, pero todavía puede comprobar el estado de las solicitudes existentes. Texas Rent Relief puede aceptar nuevas solicitudes si hay más fondos disponibles.

Usted debe solicitar cualquier ayuda para el alquiler para la que pueda calificar. Sin embargo, sólo puede recibir un pago de asistencia para el alquiler por mes. Si usted aplica a dos programas diferentes y ambos le dan ayuda para el mismo mes, usted tendrá que pagar uno de inmediato. Conserve los registros para demostrar que ha presentado la solicitud.

Si tiene una próxima audiencia de desalojo, aproveche las protecciones para los inquilinos bajo la Orden de Emergencia Cuarenta y Seis de la Corte Suprema de Texas (anteriormente el Programa de Desalojo de Texas). La Corte Suprema de Texas requiere que los jueces suspendan su caso por lo menos 60 días y sellen los registros del caso si:

¿Puede una compañía hipotecaria exigir el pago completo

Si no puede liquidarlas, su prestamista intentará que le desalojen de su casa. Esto se denomina toma de posesión. Esto les permite vender su propiedad y utilizar el dinero de la venta para ayudar a pagar la deuda.

Si puede hacer una oferta aceptable para pagar los atrasos, el tribunal dictará una orden de suspensión de la posesión. Esto significa que, mientras cumpla con los términos de la orden, podrá permanecer en su casa.

  Hasta que edad se puede pedir credito hipotecario

Sin embargo, si el juez decide que usted no puede hacer una oferta aceptable para pagar los atrasos, puede dictar una orden de posesión directa. Se trata de una orden que dice que su prestamista puede tomar posesión de su propiedad y que usted tendrá que abandonarla en una fecha determinada.

Puede pedir al tribunal que suspenda la posesión y le permita permanecer en su casa si sus circunstancias han cambiado. Por ejemplo, si sus ingresos han aumentado y puede hacer frente a los pagos de los atrasos.

Si puede pagar los atrasos a su prestamista, puede solicitar al tribunal que suspenda la orden. Para ello, tendrá que rellenar el formulario N244. Puede descargar el formulario N244 en GOV.UK o solicitarlo al juzgado. Si su oferta es aceptable, el tribunal dictará una orden de suspensión de la posesión.

Si te desalojan, ¿aún debes dinero?

Con la debida notificación por escrito, el propietario puede poner fin a un contrato de alquiler de mes a mes, a menos que el propietario esté limitando el derecho del inquilino a llamar a la policía para pedir ayuda de emergencia o tomando represalias o discriminando al inquilino. (Véanse las definiciones de estos términos en las páginas 16, 33 y 38.) Los contratos de alquiler de duración definida sólo pueden terminarse de acuerdo con la notificación especificada en el contrato o si ha habido un incumplimiento significativo del contrato y éste permite el desalojo por incumplimiento.

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El tribunal puede dar al inquilino hasta una semana para que pague las costas judiciales. Si el inquilino ha pagado al propietario o al tribunal el importe del alquiler adeudado, pero no puede pagar los intereses, las costas y los honorarios de los abogados, el tribunal puede permitir que el inquilino pague estos importes durante el período de tiempo en que el tribunal demora la emisión de una Orden de Recuperación (orden de desalojo). (161)

Si la acción de desahucio se ha interpuesto porque el inquilino ha retenido el alquiler debido a su mal estado, el juez puede ordenar al inquilino que deposite el alquiler en el tribunal. Si el inquilino gana, el juez puede ordenar que se reduzca el alquiler, en parte o en su totalidad. (Haga clic aquí para ver una descripción de

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.