Simulador credito hipotecario segun sueldo

gano 70.000 dólares al año, ¿cuánta casa puedo permitirme?

La compra de un inmueble con una hipoteca suele ser la inversión personal más amplia que hace la mayoría de la gente. La cantidad que puede pedir prestada depende de varios factores, no sólo de lo que un banco esté dispuesto a prestarle. Tiene que evaluar no sólo sus finanzas, sino también sus preferencias y prioridades.

En general, la mayoría de los futuros propietarios pueden permitirse financiar una vivienda cuya hipoteca esté entre dos y dos veces y media sus ingresos brutos anuales. Según esta fórmula, una persona que gane 100.000 dólares al año sólo puede permitirse una hipoteca de entre 200.000 y 250.000 dólares. Sin embargo, este cálculo es sólo una orientación general”.

En última instancia, a la hora de decidirse por una propiedad, hay que tener en cuenta varios factores adicionales. En primer lugar, es conveniente conocer lo que el prestamista cree que puedes pagar (y cómo ha llegado a esa estimación). En segundo lugar, debe hacer una introspección personal y averiguar en qué tipo de vivienda está dispuesto a vivir si piensa hacerlo durante mucho tiempo y a qué otros tipos de consumo está dispuesto a renunciar -o no- para vivir en su casa.

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El periodo de amortización es el tiempo que se tarda en pagar la totalidad de la hipoteca, incluidos los intereses. Este periodo puede ser de hasta 25 años si la hipoteca está asegurada por impago, y de hasta 30 años si no lo está. Para una hipoteca nueva, suele ser de 25 años.

El capital de la hipoteca es la cantidad de dinero que se pide prestada al prestamista. Si una hipoteca es de 250.000 dólares, el capital de la hipoteca es de 250.000 dólares. El capital, junto con los intereses, se devuelve al prestamista a lo largo del tiempo mediante los pagos de la hipoteca.

El seguro de impago de la hipoteca protege al prestamista si no puedes devolver el préstamo hipotecario. Necesitas este seguro si tienes una hipoteca de alta proporción, y normalmente se añade al capital de tu hipoteca. Una hipoteca es de alta proporción cuando el pago inicial es inferior al 20% del valor de la propiedad.

Los resultados se basan en la información que usted proporciona, en las estimaciones e hipótesis en las que se basan los importes precargados y en los tipos de interés que, a efectos del cálculo, se supone que permanecen constantes durante todo el plazo. Los tipos reales pueden variar y afectarán a la cantidad que puede pedir prestada.

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No querrás acabar con una hipoteca que no puedas pagar, por lo que es importante ser realista en cuanto a tus ingresos mensuales y los gastos previstos, y dejar algo de margen en tu presupuesto para emergencias o gastos inesperados que puedan surgir.

La mayoría de los asesores financieros están de acuerdo en que la gente no debería gastar más del 28% de sus ingresos brutos mensuales en gastos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, lo que incluye la vivienda y cosas como préstamos estudiantiles, gastos de automóvil y pagos de tarjetas de crédito. La regla del 28/36 por ciento es la regla de la asequibilidad de la vivienda que establece una línea de base para lo que puede pagar cada mes.

Ejemplo: Para calcular a cuánto asciende el 28% de sus ingresos, simplemente multiplique sus ingresos mensuales por 28. Si sus ingresos mensuales son de 6.000 dólares, por ejemplo, la ecuación debería ser la siguiente 6,000 x 28 = 168,000. Ahora, divide ese total entre 100. 168,000 ÷ 100 = 1,680.

Dependiendo de dónde vivas y de cuánto ganes, tus ingresos anuales podrían ser más que suficientes para cubrir una hipoteca o podrían quedarse cortos. Saber lo que te puedes permitir te puede ayudar a dar los siguientes pasos financieramente hablando. Lo último que quieres hacer es lanzarte a un préstamo hipotecario a 30 años que sea demasiado caro para tu presupuesto, incluso si puedes encontrar un prestamista dispuesto a suscribir la hipoteca.

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Esta calculadora le ayuda a estimar la cantidad de vivienda que puede affordar. Sólo tienes que introducir tus ingresos mensuales, tus gastos y el tipo de interés previsto para obtener tu estimación. Ajuste las condiciones del préstamo para ver cómo cambia el precio estimado de la vivienda, el importe del préstamo, la cuota inicial y la cuota mensual. Una vez que encuentre el precio que puede acordar, póngase en contacto con un asesor de préstamos para vivienda o visite su sucursal local para empezar.

Ahora que ya tiene la estimación de su vivienda, navegue por nuestra colección de artículos y entradas de blog útiles, utilice nuestras herramientas para determinar los pagos de su hipoteca, revise los tipos actuales y vea cómo empezar su viaje de compra de vivienda.