Subrogacion hipoteca banco sabadell

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Desde que la crisis económica golpeó a España, es difícil que los bancos concedan préstamos o hipotecas, especialmente a los extranjeros. En caso de impago, es prácticamente imposible embargar los bienes del extranjero, por lo que la única garantía del banco es el inmueble financiado en España. Por ello, los procedimientos son más estrictos con los clientes extranjeros. Sin embargo, es posible solicitar una hipoteca a través de unos pasos específicos que pueden variar dependiendo del banco.

Las hipotecas para no residentes son un tipo de hipoteca que conceden las entidades financieras en España a los extranjeros, o a los españoles cuya residencia fiscal está fuera del país. Además, la documentación económica que se pide a los ciudadanos no residentes suele ser específica de su país de origen. Se requiere la presentación de la documentación original en persona, así como la firma ante notario. No obstante, la entidad financiera puede aceptar recibir alguna documentación escaneada por correo electrónico.

Las hipotecas para residentes extranjeros son hipotecas normales, ya sea para adquirir una primera o segunda vivienda. Los trámites son los mismos que si fuera un ciudadano español, ya que la única diferencia entre un residente extranjero y un no residente es que el residente extranjero paga impuestos en España.

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La siguiente es una transcripción de una entrevista realizada a principios de 2007 entre Justin Aldridge de Eye on Spain y Patrick Robinson, un respetado agente hipotecario con sede en Marbella. Puede descargar una copia en pdf de la entrevista en la página web

Justin Aldridge: Patrick nos va a dar un poco de información sobre las hipotecas españolas. Mi conocimiento de las hipotecas españolas es bastante pobre, así que espero aprender algo de esto también. Así que he pensado que vamos a empezar contándonos un poco sobre tu experiencia, tu experiencia hipotecaria, específicamente.

Patrick Robinson: Después de unos 20 años de trabajar en los mercados monetarios al por mayor en el Reino Unido, decidí que estaba harto de la carrera de ratas y que necesitaba reinventar la rueda y decidí establecerme como agente hipotecario. Era algo que creía que podía hacer bastante bien y en 1998 compré una franquicia de hipotecas en el Reino Unido. Después de unos 12 meses me convertí en empresario individual, obtuve todas mis cualificaciones profesionales en 2000-2001 y esencialmente fui un intermediario hipotecario en el Reino Unido.

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Se ha puesto en contacto conmigo un elector que contrató una hipoteca con el Banco Sabadell en 2005 con una “cláusula suelo”. Sin embargo, el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas y el Tribunal Supremo español han dictaminado que las cláusulas suelo son ilegales, lo que significa que cualquier banco que haya ofrecido una hipoteca con una cláusula suelo debe reembolsar a sus clientes que, en virtud de dicha cláusula, hayan pagado más de lo necesario. A partir de esta sentencia, mi representado ha intentado reclamar al Banco Sabadell el dinero que le corresponde, pero afirma que la entidad bancaria ha hecho dejación de su responsabilidad de reembolsarle. Para recibir el dinero que le corresponde, mi elector debe contratar a un abogado.

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La subrogación de hipotecas se produce cuando se traslada una hipoteca a una entidad financiera diferente. El principal motivo para subrogar una hipoteca es cambiar sus condiciones financieras, como el tipo de interés, así como eliminar productos vinculados o ajustar los plazos de amortización.

Si quiere trasladar su hipoteca al Banco Santander, no necesita obtener el consentimiento de su banco actual. Una vez presentada la solicitud en una de nuestras oficinas, le entregaremos una oferta vinculante con las nuevas condiciones. Una vez aceptadas por usted, solicitaremos al otro Banco un certificado de deuda hipotecaria, que deberá entregarnos en un plazo máximo de siete días naturales. Una vez realizado este trámite, su actual Banco podría hacerle una contraoferta en los siguientes 15 días naturales. Transcurrido este plazo, podremos formalizar la escritura de subrogación.

  Los bancos dan hipotecas ahora

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.