Sustitucion de credito hipotecario

Significado de la hipoteca

Si tiene una hipoteca en vigor y está pensando en comprar y vender al mismo tiempo, debería considerar la sustitución de la garantía/portabilidad del préstamo, en lugar de pagar el antiguo préstamo.    Puede ser tan sencillo como cambiar la garantía del préstamo de una propiedad a otra: el préstamo permanece abierto en todo momento.

Lo ideal es que la propiedad antigua y la nueva se liquiden simultáneamente el mismo día, pero si no ha comprado su nueva propiedad antes de venderla, el préstamo original puede permanecer abierto garantizado por un depósito a plazo u otra forma de depósito en efectivo utilizando los fondos de la venta para cubrir/garantizar el saldo del préstamo.    El préstamo hipotecario existente funciona como de costumbre y tendrá que seguir pagando las cuotas mensuales.    No podrá acceder a estos fondos mientras se utilicen como garantía de su préstamo hipotecario. En el momento de liquidar la nueva propiedad, estos fondos formarían parte del dinero de la liquidación y el banco tomaría entonces la garantía sobre la nueva propiedad.

Sinónimos de hipotecas

Desglose de las tasas de reemisión y sustituciónAunque algunos utilizan estos términos indistintamente, existe una gran diferencia entre una “tasa de reemisión” y una “tasa de sustitución”. Algunos suscriptores pueden utilizar el término “tasas de refinanciación” para referirse a cualquiera de estos descuentos en general.

Con las refinanciaciones que inundan nuestro sector como un diluvio primaveral, estamos recibiendo muchas preguntas sobre los “tipos de reemisión” y los “tipos de sustitución” (a veces también denominados generalmente “tipos de refinanciación”). En algunos lugares, los prestamistas que envían órdenes de refinanciación están empezando a esperar que los agentes de seguros de títulos apliquen automáticamente el descuento, independientemente de que se califique o no. Tenemos que estar preparados para manejar esas expectativas y aplicar el descuento de forma adecuada o hacer retroceder suavemente cuando el descuento no sea aplicable. Empecemos con una lección sobre la jerga.

LA TARIFA DE REASEGURACIÓN se basa en la póliza de un propietario anterior. Esta tasa de descuento se aplica cuando un propietario transfiere la propiedad a otro. Lo importante de la tarifa de reemisión es que la mayoría de las aseguradoras, si no todas, tienen un límite de tiempo en cuanto a la antigüedad de la póliza del propietario original. Algunas aseguradoras exigen que la póliza del propietario original se haya emitido en los últimos 7 años, mientras que otras permiten que se remonte hasta 10 años atrás. Si la “familia Jackson” compra una propiedad en 2018 y adquiere una póliza de propietario, y luego vende la propiedad a la “familia Jones” en 2020, podría aplicarse este precio especial. Sin embargo, si la “Familia Jackson” compró la propiedad en 1986 y la vende en 2020, el nuevo comprador no podrá beneficiarse de este descuento.

Significado de la hipoteca sustitutiva

La portabilidad es una característica de los préstamos hipotecarios que le permite mantener su préstamo hipotecario cuando lo vende, cambiando la propiedad que garantiza la hipoteca de su propiedad actual a una nueva. A veces se denomina sustitución de la garantía, y significa que puede evitar todas las molestias y costes que conlleva la refinanciación y la apertura de un nuevo préstamo hipotecario. También le ofrece la flexibilidad de fijar el tipo de interés cuando quiera e, incluso, puede solicitar un aumento del importe del préstamo antes de completar la solicitud de portabilidad.

1. 1. El representante o experto en préstamos hipotecarios con el que ha hablado 2. Su propiedad actual y la nueva (si está disponible), incluyendo las fechas de liquidación 3. Asegúrese de que solicita mantener su préstamo abierto 4. En Información adicional escriba Solicitud de portabilidad.

Su propiedad actual se mantiene como garantía de su hipoteca actual. Cuando usted vende y compra una nueva propiedad, las fechas de liquidación se alinean, lo que significa que la garantía del préstamo simplemente se transfiere de su propiedad actual a la nueva. Lo único que tiene que hacer es seguir pagando las cuotas de su préstamo hipotecario con normalidad.

Sustitucion de credito hipotecario 2021

En esta nota se explica brevemente la iniciativa del Banco de Canadá de permitir a los participantes en el Sistema de Grandes Transferencias de Valores (LVTS) sustituir su cartera de préstamos no hipotecarios por la garantía actual del LVTS, que está compuesta por valores negociables que tienen valor de garantía fuera del LVTS.

El objetivo de esta iniciativa es proporcionar temporalmente a los participantes del LVTS una mayor flexibilidad en la gestión de sus garantías. Esto, a su vez, apoyaría los esfuerzos de las instituciones por generar liquidez de forma eficiente.

La aceptación de la cartera de préstamos no hipotecarios de forma temporal como garantía en el LVTS permitiría a las instituciones utilizar los valores negociables que ahora están pignorados en el LVTS para otros fines. Es decir, estos valores podrían pignorarse en el mercado para respaldar los préstamos, o podrían utilizarse en el ARP a plazo con el Banco de Canadá. Además, esta iniciativa reduciría directamente los costes de financiación de los participantes en el LVTS al permitirles sustituir su cartera de préstamos no hipotecarios por las actuales garantías del LVTS.