Tasa de interes credito hipotecario

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Una hipoteca de seguimiento es una hipoteca de tipo variable vinculada al tipo básico del Banco de Inglaterra que sube o baja con él.  Esto afectará a sus cuotas mensuales.  Nuestras hipotecas tracker están disponibles en un periodo de 2 años.

Una hipoteca de 184.000 libras esterlinas pagadera a lo largo de 30 años, inicialmente a tipo fijo durante 2 años al 2,39% y luego a nuestro tipo variable actual del 3,54% (variable) durante los 28 años restantes, requeriría 24 pagos mensuales de 716,76 libras esterlinas y 335 pagos mensuales de 823,85 libras esterlinas, más un pago final de 825,37 libras esterlinas.

Esto representa el porcentaje del valor de la propiedad que quiere pedir prestado. Por ejemplo, una propiedad de 100.000 £ con una hipoteca de 80.000 £ sería una LTV del 80%. La relación préstamo-valor máxima que le prestaremos depende de su situación individual, del inmueble, del préstamo que elija y del importe que pida prestado.

El ERC se calcula como el 1% de la cantidad reembolsada anticipadamente, por encima de cualquier asignación anual por pago en exceso, por cada año restante del periodo durante el cual se aplica el ERC, reduciéndose diariamente. Sin embargo, (después de tener en cuenta su asignación) se cobrará un máximo del 5% de su pago en exceso.

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El tipo de interés medio de la hipoteca fija a 30 años más popular es del 3,1%, según datos de S&P Global.Los tipos de interés hipotecarios cambian constantemente, y hay muchos factores que pueden influir en su tipo de interés. Aunque algunos de ellos son factores personales sobre los que tienes control, y otros no, es importante saber cómo podría ser tu tipo de interés al iniciar el proceso de obtener un préstamo hipotecario.

Laura Grace Tarpley es editora de Insider, responsable de la cobertura bancaria e hipotecaria en Personal Finance Insider. Cubre los tipos de interés de las hipotecas, los tipos de refinanciación, los prestamistas, las cuentas bancarias y los consejos sobre préstamos y ahorros. También es Educadora Certificada en Finanzas Personales (CEPF). Antes de unirse al equipo de Insider, fue escritora independiente de finanzas para empresas como SoFi y The Penny Hoarder, así como editora en FluentU. Puedes contactar con Laura Grace en [email protected].

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Un tipo de interés hipotecario es el tipo de interés que pagas por tu préstamo hipotecario. Los tipos hipotecarios cambian a diario y se basan en las fluctuaciones del mercado, pero actualmente se encuentran en mínimos históricos. Dependiendo del tipo de préstamo, el tipo de interés puede ser un tipo de interés fijo o un tipo de interés ajustable a lo largo del plazo de la hipoteca.

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En una hipoteca fija a 30 años, el tipo de interés se mantiene igual durante los 30 años que dura el préstamo, suponiendo que siga siendo propietario de la vivienda durante ese periodo. Este tipo de hipotecas suele ser uno de los más populares gracias a la estabilidad y a los pagos mensuales más bajos que ofrecen a los prestatarios en comparación con las hipotecas fijas a 15 años.

Cada mensualidad se destina a pagar los intereses y el capital, que se pagarán en 30 años, por lo que estas cuotas mensuales de la hipoteca son bastante más bajas que las de un préstamo a más corto plazo.    Sin embargo, acabará pagando bastante más en intereses de esta manera.

Una hipoteca a 30 años podría ser muy beneficiosa, pero debe tener en cuenta cuánto tiempo piensa permanecer en su nueva casa.    Si lo que más le importa es tener unos pagos hipotecarios más bajos cada mes, debería considerar una hipoteca de tipo fijo a 30 años con la ayuda de un agente de préstamos.

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Los tipos medios de las hipotecas llevan meses siendo bajos. Este clima ha permitido a los prestatarios más cualificados acceder a tipos históricamente bajos. Pero no hay garantía de que los tipos sigan siendo bajos en 2022 y después.

¿Qué es un buen tipo de interés hipotecario? Es una pregunta complicada. Porque muchos de los tipos que se anuncian sólo están disponibles para los prestatarios “prime”: los que tienen una alta puntuación de crédito, pocas deudas y unas finanzas muy estables. No todo el mundo entra en esa categoría.

El día en que se escribió esto, el tipo medio semanal de Freddie Mac para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 2,99%. Pero el equivalente diario en el sitio web de Mortgage News Daily era del 3,13%. Así que está claro que hay mucha variación en el mercado.

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Pero alguien cuya puntuación está en el rango de 620-639 pagaría más cerca de 218.900 dólares en pagos totales de intereses por el mismo precio de la vivienda. Así que, con el tiempo, lo que podría parecer una diferencia de tipos relativamente pequeña puede suponer un gran ahorro.

En resumen, cuanto mejor sean sus finanzas personales, más bajo será el tipo de interés de su hipoteca. Tomar medidas como aumentar su puntuación de crédito o ahorrar para un mayor pago inicial antes de comprar puede ayudarle a obtener los mejores tipos disponibles.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.