Tengo dos hipotecas y no puedo pagar una

Tengo dos hipotecas y no puedo pagar una

Tengo dos hipotecas y no puedo pagar una online

refinanciar la 1ª y 2ª hipoteca en un solo préstamo

Tal vez no pueda encontrar un comprador. Tal vez ha encontrado un comprador que tiene problemas de crédito. O tal vez las inspecciones de la casa revelen algunos defectos que amenazan con acabar con un acuerdo existente. Cualquiera que sea la razón, no es raro que los compradores de una vivienda se vean obligados a pagar una nueva casa y, al mismo tiempo, una hipoteca ya existente.

Es posible que pueda ganar dinero para cubrir el pago de su futura hipoteca ofreciendo a los actuales ocupantes un tiempo extra para que se queden mientras usted vende su propiedad. Los acuerdos de “Rent-back” suelen tener una duración de 30 días y se pagan en una suma global. Funcionan bien para los vendedores que quieren o necesitan tomarse su tiempo para mudarse.

Para Drew Coggin, analista de control de calidad de American Financing, un acuerdo de alquiler con devolución fue la solución ideal. Permitió a la pareja que vendía la casa que él y su mujer estaban comprando disponer de 30 días de tiempo extra mientras esperaban a completar el trato de su nueva casa. “Resultó que salieron en 27 días”, dice Coggin.

Mientras que los acuerdos de “alquiler de vuelta” requieren una medida de buena fe entre el comprador y el vendedor, una contingencia puede escribirse directamente en el contrato de compra. A los bancos les gustan porque así se aseguran de que los compradores no asuman una hipoteca adicional que no puedan asumir.

dos propiedades una hipoteca

Tener dos hipotecas no es tan raro como podría pensarse. Las personas que acumulan suficiente capital en sus casas suelen optar por pedir una segunda hipoteca. Pueden utilizar este dinero para pagar una deuda, enviar a un hijo a la universidad, financiar la puesta en marcha de un negocio o realizar una gran compra. Otros utilizarán una segunda hipoteca para aumentar el valor de su casa o propiedad mediante la remodelación o la construcción de una piscina, etc.

Sin embargo, tener dos hipotecas puede ser más complicado que tener sólo una. Por suerte, existen mecanismos para combinar, o consolidar, dos hipotecas en un solo préstamo. Pero el proceso de consolidación puede ser en sí mismo complicado y los cálculos pueden acabar por no merecer la pena al final.

Veamos un ejemplo: Usted contrató una línea de crédito sobre el valor de la vivienda hace diez o más años y durante el período de disposición -el tiempo en que podía “sacar” de su línea de crédito- pagaba una cantidad manejable: 275 dólares al mes por una línea de crédito de 100.000 dólares.

De acuerdo con las condiciones de este préstamo, después de diez años el periodo de reintegro se convirtió en el periodo de reembolso: los siguientes 15 años en los que tienes que pagar el préstamo como si fuera una hipoteca. Pero probablemente no esperabas que el pago de 275 dólares se convirtiera en un pago de 700 dólares que podría subir aún más si el tipo de interés preferencial aumenta.

combinar dos hipotecas en una sola

Las segundas hipotecas son para las personas que desean adquirir una segunda propiedad como compra para alquilar, una casa de vacaciones para alquilar, o cuando están llegando al final de los pagos de la primera y pueden permitirse tener dos grandes deudas que pagar.

Una hipoteca de segunda carga es como un préstamo garantizado, que se obtiene contra su propiedad. Se utiliza el capital de la propiedad actual para ayudar a conseguir el dinero suficiente para comprar una nueva casa, por lo que actúa como una segunda hipoteca. Las comprobaciones de asequibilidad de una hipoteca de segunda carga o un préstamo garantizado no son tan estrictas porque se utiliza la vivienda actual como garantía, mientras que con una segunda hipoteca simplemente se obtiene una hipoteca nueva.

Una segunda hipoteca sobre una segunda propiedad es otro préstamo a largo plazo a su nombre contra la propiedad que está intentando comprar. Puede tratarse de una segunda propiedad para usted, una compra para alquilar o una casa de vacaciones. Básicamente, se trata de otra hipoteca independiente de la existente.

Aunque un préstamo garantizado puede utilizar la propiedad como garantía, no es lo mismo que una hipoteca. Una hipoteca se utiliza para comprar una propiedad, mientras que un préstamo está garantizado por la propiedad pero se utiliza para comprar otro activo. Los préstamos garantizados están en segundo lugar con respecto a las hipotecas en cuanto a la prioridad de reclamación: el prestamista de la hipoteca se paga primero en caso de embargo. Este orden de reembolso durante la insolvencia es importante para los prestamistas.

  Se puede traspasar un credito hipotecario

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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