Tramites cancelacion hipoteca pagada

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Una vez que compre una propiedad, su abogado recibirá las escrituras. Registrará el título de propiedad en el Registro de la Propiedad y, a continuación, si tiene una hipoteca, registrará la hipoteca contra su título y, en la mayoría de los casos, las escrituras se enviarán a su proveedor de hipotecas, que las conservará hasta que la hipoteca se haya pagado en su totalidad.

Si decide vender su propiedad antes de que se haya liquidado la hipoteca, deberá liquidarla usted mismo a través de su abogado (normalmente con los ingresos obtenidos de la venta de su propiedad). Esto se hace antes de poder liberar las escrituras y se arregla entre los abogados y los acreedores hipotecarios.

Cuando pague su hipoteca, es posible que tenga que pagar al acreedor hipotecario (el prestamista) una tasa final para cubrir la administración y la devolución de sus escrituras). En ese momento se le enviarán las escrituras para que las guarde. Puede guardarlos o pedir a su banco o a sus abogados que se los guarden. Es posible que le cobren una pequeña cantidad por ello.

El Servicio del Defensor del Pueblo Financiero es un organismo que arbitra las reclamaciones no resueltas entre las empresas reguladas y sus clientes. Puede encontrar más información en su sitio web: www.financial-ombudsman.org.uk

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Significado de la cancelación de la hipoteca

Cuando usted cancela su hipoteca y cumple las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre su propiedad. Hay que dar algunos pasos. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.

Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.

Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.

Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.

Proceso de liquidación de la hipoteca

Después de pagar la hipoteca, es posible que adquiera un nuevo sentimiento de orgullo por su casa. La casa es realmente suya. Es probable que disponga de dinero extra cada mes y que corra un riesgo mucho menor de perder su casa si pasa por momentos difíciles.

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Es posible que tenga que hacer algo más que el último pago de la hipoteca para finalizar su nueva condición de propietario libre. Infórmese sobre lo que se supone que ocurre cuando paga su hipoteca para asegurarse de que está totalmente libre de cargas.

Antes de realizar el último pago de la hipoteca, deberá solicitar al administrador del préstamo un presupuesto de liquidación. A menudo puede hacerlo a través del sitio web del administrador mientras está conectado a su cuenta de préstamo hipotecario. Si no es así, puedes llamarlos. Tenga a mano su número de préstamo. Lo encontrará en el extracto de su hipoteca.

El presupuesto de amortización le dirá exactamente cuánto capital e intereses tiene que pagar para ser dueño de su casa libre de cargas. También le indicará la fecha en la que debe pagarla. Si tardas más, no es un gran problema. Sólo deberás más intereses.

Reembolso del exceso de pago de la hipoteca

Cuando pide un préstamo u obtiene un crédito para adquirir bienes o servicios, firma un contrato de crédito. Tiene derecho a cancelar un contrato de crédito si está amparado por la Ley de Crédito al Consumo de 1974. Puede anularlo en un plazo de 14 días, lo que suele denominarse “periodo de reflexión”.

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También puedes cancelar y devolver algo que estés pagando a plazos. Si quiere quedarse con los bienes, tendrá que pagarlos de otra manera. Si has pagado un depósito o un pago parcial por bienes o servicios que aún no has recibido, te devolverán todo el dinero cuando lo canceles.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.