Traspaso de credito hipotecario a otro banco

Traspaso de credito hipotecario a otro banco

asumir una hipoteca de un familiar

Puede solicitar una hipoteca cuando piense comprar una casa, un apartamento en una cooperativa o una casa de vacaciones. Una hipoteca también es una buena idea si piensa renovar una propiedad que ya posee o quiere trasladar un préstamo que tiene con otro banco a nosotros.

Necesitará un número de identidad personal sueco. A continuación, el banco comprueba las finanzas de su hogar y calcula cuánto dinero puede pedir prestado para mantener una economía en funcionamiento. Cuando te conceden un préstamo en el banco, también recibes una cuenta de la que se extraen los pagos del préstamo.

Piensa en cómo quieres vivir, en qué zona quieres vivir y qué es importante para ti y tu familia en una vivienda. Haga un cálculo aproximado y vea cuáles serán sus costes de vida. Así sabrá lo que se puede permitir.

Acuérdate de tener en cuenta gastos como la electricidad y el impuesto sobre bienes inmuebles y recuerda dejar un margen para las subidas de los tipos de interés. Considere qué parte del presupuesto familiar puede destinarse a la propiedad: la vida es mucho más que una propiedad.

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Aunque es posible que haya firmado con un determinado prestamista cuando compró su casa, es posible que, después de un tiempo, los extractos de su hipoteca empiecen a llegar de una nueva empresa. Aunque puede ser desconcertante ver este nuevo nombre solicitando el pago, ¡no tema! La práctica de vender hipotecas en el mercado hipotecario secundario es muy común.

De hecho, la mayoría de las hipotecas se venden en el mercado secundario después de haberse originado. Independientemente de la empresa propietaria de su préstamo, un préstamo es un préstamo, y lo que figura en su pagaré hipotecario no ha cambiado.

El adagio de que “se necesita dinero para hacer dinero” es cierto, especialmente para los prestamistas. Los prestamistas necesitan capital para originar nuevas hipotecas, y la mayoría de las hipotecas tienen plazos de 30 años. Si una empresa tuviera que esperar a que los prestatarios pagaran sus préstamos, necesitaría una cantidad exorbitante de capital para financiar nuevas hipotecas. Por eso, en lugar de esperar entre 20 y 30 años a que un prestatario pague su hipoteca, la mayoría de los prestamistas venden los préstamos que originan a un inversor, como una empresa patrocinada por el gobierno (por ejemplo, Fannie Mae o Freddie Mac).

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Cuando un prestatario realiza una transferencia de saldo, el importe total pendiente del préstamo se transferirá a la nueva cuenta, donde el nuevo prestamista pagará el saldo restante al prestamista anterior y la cuenta se cerrará. El nuevo tipo de interés ayudará al prestatario a ahorrar en las cuotas mensuales o EMIs, así como en el gasto de intereses de un préstamo hipotecario.

Un préstamo hipotecario suele implicar el pago de una gran cantidad de dinero, y el tipo de interés del préstamo hipotecario es muy elevado en la India, en comparación con el resto del mundo. A lo largo de un plazo de 20 años, un prestatario pagará fácilmente 2,5 veces lo que cuesta el préstamo que obtiene. Por ejemplo, un préstamo de 1 crore de INR puede suponer fácilmente un pago de 2,5 crore de INR en 20 años.

Incluso un descenso del 0,5% en el tipo de interés del préstamo hipotecario puede suponer una diferencia en el gasto total. Una forma de reducir el tipo de interés es consultar con el prestamista actual. Sin embargo, si el prestamista actual se niega, siempre existe la opción de transferir el saldo a un nuevo banco. Pero hay que tener en cuenta que tendrá sus pros y sus contras.

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porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.

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