Vendo piso por no poder pagar hipoteca

Vendo piso por no poder pagar hipoteca

Qué pasa con la hipoteca cuando vendes tu casa y compras otra

Mi ex pareja y yo éramos copropietarios de la casa en la que vivo. Sin embargo, nuestra relación se rompió, él se fue del país y no paga la hipoteca desde hace casi 10 años. Yo vivo en la casa, pagando todas las facturas y la hipoteca. Nunca he dejado de pagar.

Ahora, mi ex pareja me ha dicho que, si no puedo eliminar su nombre de la hipoteca, espere la carta de su abogado. Nunca mencionó lo que quería, pero supongo que ahora quiere algo de mí. ¿Qué puede obtener de mí? ¿Puede forzar la venta cuando fue él quien detuvo el pago, que también es su responsabilidad?

Sigo intentando conseguir mi hipoteca con mi propio nombre y añadir a mi marido. Sin embargo, mi empresa sigue estando bajo el régimen de ayudas al empleo, por lo que los bancos se niegan. El banco dice que tendré que esperar a que mi empresa salga del régimen para poder presentar la solicitud. Estoy preocupada por mi familia, por mi hijo.

Este es un problema más común de lo que mucha gente cree. Especialmente durante los años del Tigre Celta, cuando había tanta presión para “entrar en la escalera de la vivienda”, los amigos y las parejas se asociaban regularmente para comprar propiedades que no podrían haber conseguido en sus propios nombres.

¿Puedo vender mi casa si aún le debo al banco?

Si está pensando en vender su casa, debe proporcionar un certificado de eficiencia energética (EPC), de forma gratuita, a los posibles compradores. Un EPC ofrece información sobre la eficiencia energética de un inmueble utilizando las calificaciones de la A a la G, siendo la A la más eficiente energéticamente y la G la menos eficiente. El certificado lo elabora un asesor energético doméstico acreditado.

  Cesion de credito hipotecario en proceso judicial

Si desea vender su vivienda, puede buscar un comprador usted mismo o recurrir a un agente inmobiliario. Antes de tomar una decisión, debe considerar el coste de cada método y el tiempo del que dispone. Si recurre a un agente inmobiliario, será más caro, pero el agente se encargará de hacer publicidad, mostrar la casa a los posibles compradores y negociar el precio de la misma. Si desea encontrar un comprador usted mismo, será más barato, pero necesitará tiempo para hacer todas estas gestiones y resolver cualquier problema.

Si está pensando en vender su casa con una de estas empresas, debe tener cuidado. Antes de su cierre, la Office of Fair Trading (OFT) realizó un estudio sobre las empresas que ofrecen ventas rápidas de casas. Advirtió a la gente de los riesgos de utilizar algunas empresas. Por ejemplo, una empresa puede reducir la oferta de compra de su casa en el último momento. O puede no tener claro quién va a comprar su casa o si tiene las finanzas necesarias.

Cómo funciona la venta de una casa que no has pagado

En primer lugar, pregunte a su prestamista hipotecario sobre la cuota actual de su hipoteca al vender una casa. El presupuesto que recibirás suele ser válido para un plazo de 10 a 30 días y puede diferir un poco de lo que veas en tu extracto mensual: se calcula con los intereses al día y puede incluir las comisiones de las que puedes ser responsable en el momento del cierre.

  Ingresos requeridos para credito hipotecario

También querrás comprobar los documentos de tu préstamo para ver si hay una penalización por pago anticipado, ya que eso afectará a la cantidad de dinero que te embolsarás al vender. Una penalización por pago anticipado es una cuota que puede tener que pagar si vende antes de que se cancele el préstamo. Las penalizaciones por pago anticipado son menos comunes de lo que eran antes, y algunas penalizaciones por pago anticipado sólo cubren un periodo de tiempo específico, por ejemplo, si vende en los cinco años siguientes a la compra. La penalización por pago anticipado puede calcularse de varias maneras, según el prestamista. Puede ser un porcentaje del saldo restante del préstamo (normalmente entre el 2 y el 5%), un porcentaje de los intereses adeudados o una tasa fija.

Con la ayuda de su agente inmobiliario, fije un precio de venta razonable para su casa. Lo ideal es que venda su casa por una cantidad que cubra el pago de la hipoteca, los costes de cierre (incluida una comisión del 5-6 por ciento para el agente, los impuestos, los honorarios del abogado y las tasas de transferencia) y los gastos en los que incurra para preparar su casa para la venta.

Ejemplo de venta de casa con hipoteca

Por todas partes se oye lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir todo el dinero posible en su casa para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.

Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los costes de cierre. “No hay comisiones de apertura de la hipoteca, comisiones de tasación ni otras comisiones que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores”, dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm of Robert J. Semrad & Associates LLC, con sede en Chicago.

  Si amortizo hipoteca pago menos intereses

Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. “En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás porque se le deniegue la financiación”, dice Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp en Stamford, Connecticut. Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.

porErnesto Villalba Gutiérrez

Ernesto Villalba Gutiérrez, asesor financiero.