Viviendas hipotecadas por bancos
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Calculadora de hipotecas
La compra de una vivienda puede ser uno de los momentos más emocionantes -y estresantes- de su vida. Pero encontrar una casa que pueda llamar suya hace que todo merezca la pena. Vea un vídeo sobre la experiencia de una pareja que compra su primera vivienda o explore nuestra guía para el comprador de una vivienda por primera vez, donde encontrará herramientas y recursos diseñados para ayudarle a eliminar el estrés de la compra de una vivienda, para que pueda avanzar con confianza.
Una hipoteca es un tipo de préstamo que se utiliza para comprar o refinanciar una vivienda o propiedad. Hay muchos tipos de préstamos hipotecarios, pero es fácil entender sus características y beneficios únicos con una útil comparación de hipotecas. Conocer las diferencias entre los tipos de hipotecas puede ayudarle a prepararse para solicitar un préstamo hipotecario cuando encuentre una vivienda o propiedad que le guste.
Los prestamistas suelen conceder hipotecas a los prestatarios en función de una serie de factores de calificación que pueden incluir la puntuación de crédito, la relación entre la deuda y los ingresos y el historial de crédito. Puede reforzar su capacidad para obtener una hipoteca controlando su puntuación de crédito y tomando medidas para que su puntuación sea lo más alta posible antes de solicitar una hipoteca.
Agente hipotecario
Si está pensando en ser propietario de una vivienda y se pregunta cómo empezar, ha llegado al lugar adecuado. Aquí cubriremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos, la jerga hipotecaria, el proceso de compra de una vivienda y mucho más.
Hay algunos casos en los que tiene sentido tener una hipoteca sobre tu casa aunque tengas el dinero para pagarla. Por ejemplo, los inversores a veces hipotecan propiedades para liberar fondos para otras inversiones.
Para poder obtener el préstamo, hay que cumplir ciertos requisitos de elegibilidad. Por lo tanto, lo más probable es que la persona que obtenga una hipoteca sea alguien con unos ingresos estables y fiables, una relación deuda-ingresos inferior al 50% y una puntuación de crédito decente (al menos 580 para los préstamos de la FHA o 620 para los préstamos convencionales).
Las hipotecas son préstamos “garantizados”. Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista en caso de que deje de hacer los pagos. En el caso de una hipoteca, la garantía es la vivienda. Si dejas de hacer los pagos de tu hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de tu casa, en un proceso conocido como ejecución hipotecaria.
Valores respaldados por hipotecas
La crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos fue una crisis financiera multinacional que se produjo entre 2007 y 2010 y que contribuyó a la crisis financiera mundial de 2007-2008[1][2] Se desencadenó por un gran descenso de los precios de la vivienda en Estados Unidos tras el colapso de una burbuja inmobiliaria, lo que provocó impagos de hipotecas, ejecuciones hipotecarias y la devaluación de los valores relacionados con la vivienda. La disminución de la inversión residencial precedió a la Gran Recesión y fue seguida por la reducción del gasto de los hogares y luego de la inversión de las empresas. Las reducciones del gasto fueron más significativas en zonas con una combinación de alto endeudamiento de los hogares y mayores caídas del precio de la vivienda[3].
La burbuja inmobiliaria que precedió a la crisis se financió con valores respaldados por hipotecas (MBS) y obligaciones de deuda colateralizada (CDO), que inicialmente ofrecían tipos de interés más altos (es decir, mejores rendimientos) que los valores públicos, junto con atractivas calificaciones de riesgo por parte de las agencias de calificación. Aunque los elementos de la crisis se hicieron más visibles durante 2007, varias instituciones financieras importantes se derrumbaron en septiembre de 2008, con una importante interrupción del flujo de crédito a las empresas y los consumidores y el inicio de una grave recesión mundial[4].
Bono hipotecario
El Banco de Inglaterra necesita conocer, comprender y predecir los cambios en el mercado inmobiliario. Esto sirve para vigilar los riesgos para la economía y el sistema financiero y para juzgar el impacto de nuestras políticas.
Nuestro papel en el mercado de la vivienda abarca algunas áreas: por ejemplo, fijamos el tipo de interés, que repercute en el coste de obtener una hipoteca. También nos aseguramos de que los bancos puedan hacer frente a posibles pérdidas en sus préstamos hipotecarios. Esto significa que usted puede ahorrar y pedir dinero prestado con seguridad. Por último, pero no por ello menos importante, tramitamos grandes pagos como la compra de una casa.
Los precios de la vivienda y el número de ventas influyen en la cantidad de dinero que la gente tiene para gastar. El gasto de los hogares representa dos tercios de la actividad económica de Gran Bretaña, por lo que cualquier cambio puede afectar al resto de la economía. Observar el mercado de la vivienda nos ayuda a evaluar la demanda global de bienes y servicios.
Las hipotecas son la mayor deuda de los hogares. Cuando muchos hogares tienen grandes cantidades de deuda, el crecimiento del consumo se hace más difícil de predecir durante una recesión económica. La gente puede frenar repentinamente su gasto a la primera señal de incertidumbre porque le preocupa el pago de sus deudas. Esto tiene un efecto en cadena sobre el resto de la economía, y un pequeño problema puede convertirse de repente en un gran problema.
